Wille i domy szeregowe w Dubaju: ile kosztują i co jest w ofercie

Rynek domów zaczyna się od około 950 000 AED — to dom szeregowy na dalekich obrzeżach miasta, w osiedlu położonym poza ugruntowanymi dzielnicami. Mediana między dzielnicami wynosi około 9 903 750 AED. W Emirates Hills, na Palmie i w Dubai Hills kwoty sięgają dziesiątek milionów. Każda liczba na tej stronie jest co noc przeliczana na podstawie naszej własnej bazy, a nie przepisywana z raportu kwartalnego.

Willa stoi na własnej działce, z gruntem z każdej strony; dom szeregowy dzieli jedną lub dwie ściany z sąsiadami. W praktyce różnicę widać w cenie za stopę kwadratową i w kosztach utrzymania: mniej gruntu, mniej przeszkleń i z reguły niższy rachunek za chłodzenie. Feedy brokerskie zacierają tę granicę — to samo osiedle przesyła oba typy wymieszane — dlatego tabela liczy je jako jeden rynek.

Tak, w strefach freehold — czyli w większości miejsc, gdzie w ogóle buduje się domy: Arabian Ranches, Dubai Hills Estate, Damac Lagoons, The Valley, Jumeirah Park, Palma. Nie jest wymagane ani obywatelstwo, ani rezydencja; własność jest rejestrowana w Land Department na nazwisko kupującego.

Tak. Próg dwuletniej wizy inwestorskiej to 750 000 AED, a dziesięcioletniej Golden Visa — 2 miliony AED; dom prawie zawsze przekracza ten drugi. Liczy się wartość w umowie, a nie liczba nieruchomości: jedna willa za 2 mln AED daje tę samą wizę co kilka mieszkań o łącznej wartości równej tej kwocie.

Willa. Opłata serwisowa jest liczona od wielkości działki i części wspólnych osiedla, a do niej dochodzą chłodzenie znacznie większej kubatury, utrzymanie basenu i ogrodu oraz ubezpieczenie. Dokładna kwota zależy od osiedla i powierzchni zabudowy: przed transakcją pokazujemy rzeczywiste rachunki dla konkretnego osiedla.