Villas et townhouses à Dubaï : ce qu’elles coûtent et ce qui est en stock

Le marché des maisons commence autour de 950 000 AED — un townhouse à l’extrémité de la ville, dans une communauté située au-delà des quartiers établis. La médiane entre quartiers est d’environ 9 903 750 AED. À Emirates Hills, sur la Palm et à Dubai Hills, les montants atteignent des dizaines de millions. Chaque chiffre de cette page est recalculé chaque nuit à partir de notre propre stock, et non repris d’un rapport trimestriel.

Une villa se tient sur sa propre parcelle, avec du terrain de chaque côté ; un townhouse partage un ou deux murs avec ses voisins. En pratique, la différence se voit dans le prix au pied carré et dans les charges courantes : moins de terrain, moins de vitrage et, en règle générale, une facture de climatisation plus légère. Les flux de courtiers brouillent la frontière — une même communauté envoie les deux types mélangés —, c’est pourquoi le tableau les compte comme un seul marché.

Oui, dans les zones freehold — soit la plupart des secteurs où l’on construit des maisons : Arabian Ranches, Dubai Hills Estate, Damac Lagoons, The Valley, Jumeirah Park, la Palm. Ni la nationalité ni la résidence ne sont requises ; la propriété est enregistrée auprès du Land Department au nom de l’acheteur.

Oui. Le seuil du visa investisseur de deux ans est de 750 000 AED et celui du Golden Visa de dix ans de 2 millions AED ; une maison franchit presque toujours le second. Ce qui compte, c’est la valeur inscrite au contrat, pas le nombre de biens : une villa à 2 M AED donne le même visa que plusieurs appartements atteignant ensemble ce montant.

Une villa. Les charges de service sont calculées d’après la taille de la parcelle et les espaces communs de la communauté ; s’y ajoutent la climatisation d’un volume bien plus grand, l’entretien de la piscine et du jardin, et l’assurance. Le montant exact dépend de la communauté et de la surface bâtie : avant une transaction, nous montrons les factures réelles de la communauté concernée.