Ville e townhouse a Dubai: quanto costano e cosa c’è in stock

Il mercato delle case parte da circa AED 950 000: una townhouse all’estremo margine della città, in una community oltre le zone consolidate. La mediana tra le zone è di circa AED 9 903 750. A Emirates Hills, sulla Palm e a Dubai Hills le cifre arrivano a decine di milioni. Ogni dato di questa pagina viene ricalcolato ogni notte dal nostro stock, non copiato da un report trimestrale.

Una villa sorge su un lotto proprio, con terreno su ogni lato; una townhouse condivide una o due pareti con i vicini. In pratica la differenza si vede nel prezzo al piede quadrato e nei costi di gestione: meno terreno, meno superfici vetrate e, di norma, una bolletta di raffrescamento più bassa. I feed dei broker confondono il confine — la stessa community invia entrambe le tipologie mescolate —, perciò la tabella le conta come un unico mercato.

Sì, nelle zone freehold — cioè nella maggior parte delle aree in cui si costruiscono case: Arabian Ranches, Dubai Hills Estate, Damac Lagoons, The Valley, Jumeirah Park, la Palm. Non servono né cittadinanza né residenza; la proprietà viene registrata presso il Land Department a nome dell’acquirente.

Sì. La soglia per il visto investitori biennale è di AED 750 000 e quella per il Golden Visa decennale di AED 2 milioni; una casa supera quasi sempre la seconda. Conta il valore indicato nel contratto, non il numero di immobili: una villa da AED 2 mln dà lo stesso visto di più appartamenti che insieme raggiungono quella cifra.

Una villa. Le spese di servizio si calcolano sulla dimensione del lotto e sulle aree comuni della community; a queste si aggiungono il raffrescamento di un volume molto più grande, la manutenzione di piscina e giardino e l’assicurazione. La cifra esatta dipende dalla community e dalla superficie costruita: prima di una compravendita mostriamo le bollette effettive della community in questione.