ВНЖ Португалии после закрытия имущественного маршрута: что осталось от золотой визы

Почти десять лет Португалия была стандартным ответом на вопрос «где купить недвижимость ради европейского вида на жительство». В 2023 году недвижимость убрали из квалифицирующих маршрутов, и программа, которая осталась, — другое предложение под тем же названием.

Что убрали и почему

Приобретение жилой недвижимости и фонды, связанные с недвижимостью, исключили в рамках жилищного пакета мер. Официальная причина — доступность жилья в Лиссабоне и Порту: программа, направлявшая иностранный капитал в квартиры на двух самых перегретых рынках страны, стала политически неудобной.

Эта логика стоит того, чтобы её запомнить, — она обобщается. Там, где эффект золотой визы на местное жильё становится заметен, маршрут через недвижимость закрывают первым. Португалия не последняя страна, которая так поступила.

Что осталось

• Инвестиционные фонды, не связанные с недвижимостью, — маршрут, которым сейчас пользуется большинство заявителей и который несёт реальный инвестиционный риск, а не иллюзию твёрдого актива.
• Создание рабочих мест в Португалии.
• Культурные и научные взносы — пожертвования, а не инвестиции, меньшего размера, без последующей продажи.
• Капитал бизнеса в сочетании с трудоустройством.

Требование к пребыванию остаётся мягким — несколько дней в году, — и сохраняется путь к натурализации после квалификационного срока, за которым большинство заявителей на самом деле и шло.

Налоговый слой тоже изменился

Режим non-habitual resident, из-за которого Португалия была привлекательна пенсионерам и удалённым специалистам, закрыли для новых заявителей и заменили более узким преемником под конкретные квалифицированные виды деятельности. Люди, рассчитывавшие на старый режим и подавшиеся с опозданием, обнаружили разницу на себе.

Урок тот же, что преподаёт любая программа: условия, о которых вы читаете, — это условия, которые действовали для того, кто подался раньше вас.

Что это значит для покупателя

Если цель — европейская база с путём к паспорту, Португалия её всё ещё даёт — через фонд, а не через квартиру, с деньгами под рыночным риском и без объекта, в котором можно жить или который можно сдавать.

Если целью была недвижимость, попутно дающая статус, такой комбинации там больше нет. Покупка в Португалии сегодня — самостоятельное решение о недвижимости, и оценивать его нужно как таковое: рынок аренды, налоги на владение, выход из актива. Статус — отдельная покупка.

Что проверить перед тем, как действовать по прочитанному

• Актуальный список квалифицирующих маршрутов и актуальные суммы на дату заявки.
• Требуемые дни пребывания и как они подтверждаются.
• Срок до натурализации и требование к языку — часть сделки, которая занимает годы.
• Налоговый режим, который реально применится к вам по прибытии, — не тот, о котором пишут в статьях прошлых лет.