Bloom Holding

Abu Dhabis größter familiengeführter Entwickler, kein Dubaier Unternehmen mit einem Nebenprojekt in der Hauptstadt: Bloom Holding baut ganze Stadtteile statt einzelner Türme — Wohnviertel für Zehntausende Bewohner — und ist erst kürzlich mit einigen Einzelprojekten in Dubai eingestiegen.

• Familienwohnen in einem von Grund auf geplanten Stadtteil
• Käufer, die sich auf Abu Dhabi statt nur auf Dubai konzentrieren
• Langfristige Vermietung in einem wachsenden urbanen Knotenpunkt nahe dem Flughafen

Das Unternehmen in Kürze

Gegründet

2008, in Abu Dhabi

Struktur

Teil von National Holding, einem diversifizierten Investmentkonglomerat der VAE

Flaggschiffprojekt

Bloom Living in Zayed City — die größte Gated Community der Hauptstadt, mit einem angegebenen Projektvolumen von etwa AED 9 Milliarden

Portfolio

außerdem Bloom Gardens und Bloom Marina in Abu Dhabi sowie eigenständige Projekte in Dubai (JVC)

Was für ein Entwickler das ist

Wer dahintersteht, und warum das nicht „einfach ein weiterer Dubaier Entwickler“ ist

Bloom Holding ist vor allem auf dem Markt von Abu Dhabi tätig, der sich grundlegend vom Dubaier unterscheidet: weniger Neueinsteiger, langsamerer Umschlag, mehr Aufmerksamkeit für staatliche und halbstaatliche Strukturen. Das Unternehmen gehört zu National Holding, einem großen Investmentkonglomerat, was ihm ein finanzielles Fundament gibt, das ein typischer Nischenentwickler mit ein oder zwei Projekten nicht hat.

Für einen Käufer, der Dubaier Entwickler untereinander zu vergleichen gewohnt ist, ist wichtig zu verstehen: Bloom konkurriert nicht mit Bauträgern vom Format JVC, sondern mit Akteuren des Hauptstadtmarkts wie Aldar. Der Anspruch bemisst sich hier in ganzen Stadtteilen mit eigener Infrastruktur, Schulen und Einzelhandel, nicht in einem einzelnen Turm.

Das Format: eine von Grund auf geplante Stadt in der Stadt, kein Turm

Das Flaggschiffprojekt der Gruppe in Zayed City ist keine Wohnanlage, sondern ein mehrphasiger Masterplan, in dem die Infrastruktur — Parks, ein See, Schulen, Einzelhandel — gemeinsam mit den Wohnungen entsteht und nicht erst Jahre später ergänzt wird. Dieser Ansatz verringert ein typisches Risiko großer neuer Stadtteile: die ersten Jahre neben einem unfertigen Viertel zu leben.

Das architektonische Leitmotiv ist von der Mittelmeerregion inspiriert — ungewöhnlich für den Markt der VAE, der entweder zu modernistischen Glasfassaden oder zu klassisch arabischem Design neigt. Das ist eine wiedererkennbare visuelle Identität, die sowohl im Verkauf als auch später wirkt, weil der Stadtteil als ein zusammenhängendes Produkt wahrgenommen wird und nicht als Folge unverbundener Bauabschnitte.

Warum die Größe eines Masterplans zugleich Stärke ist und geprüft werden sollte

Große Masterpläne haben gegenüber eigenständigen Entwicklern einen Vorteil: Die Infrastruktur ist hier Teil des Gesamtentwurfs und kein nachträglich an die Wohnungen angebautes Element. Doch Größe bedeutet auch über Jahre gestreckte Bauphasen — ein Käufer der frühen Phase wohnt lange neben der Baustelle späterer Phasen, und das sollte bei der Wahl einer konkreten Phase statt des Projekts im Allgemeinen Teil der Erwartung sein.

Die Entfernung zur bereits eröffneten Infrastruktur — Park, Schule, Einkaufsstraße — prägt den Alltag in einer bestimmten Phase weit stärker als die Gesamtmarke des Masterplans. Prüfen Sie den Phasenplan und den Stand Ihres konkreten Grundstücks, nicht die allgemeine Marketingbeschreibung des Projekts.

Dubai ist für Bloom Neuland, nicht der Heimatmarkt

Das Unternehmen ist mit eigenständigen Projekten in Stadtteilen wie JVC in Dubai eingestiegen, doch das ist nicht sein Hauptmarkt — es ist eine Expansion über die Heimatstadt hinaus. Für einen Käufer heißt das: Die Marke hat in Dubai noch nicht dieselbe Tiefe an lokaler Lieferhistorie wie in Abu Dhabi, und ein Dubaier Projekt sollte nach seinen eigenen Qualitäten beurteilt werden und nicht nach dem Ruf des Unternehmens auf dem Hauptstadtmarkt, der sich nicht unmittelbar übertragen lässt.

Das ist weniger ein Zeichen geringerer Qualität als ein anderer Kontext: Das Unternehmen bringt Kapital und Erfahrung mit großen Masterplänen nach Dubai, doch ein konkretes Dubaier Projekt ist in Größe und Infrastrukturumfang meist bescheidener als die Flaggschiffprojekte der Hauptstadt.

Was vor dem Kauf zu prüfen ist

Prüfen Sie bei einem Kauf in Zayed City den Stand der konkreten Phase und ihre Entfernung zur bereits übergebenen Infrastruktur, nicht den Gesamtstatus des Masterplans. Bestätigen Sie bei Dubaier Projekten gesondert, welche Gesellschaft der Gruppe im Kaufvertrag tatsächlich als Entwickler eingetragen ist, und beurteilen Sie sie für sich und nicht nach dem Ruf der Gruppe, der hauptsächlich auf Projekten in der Hauptstadt beruht.

Verlangen Sie in beiden Fällen einen phasenweisen Infrastrukturplan mit konkreten Terminen statt allgemeiner Versprechen und vergleichen Sie das Tempo früherer Phasen mit dem angegebenen Zeitplan der neuen — bei großen Masterplänen wächst die Lücke zwischen Plan und Lieferung tendenziell in späteren Phasen und nicht in der ersten.

Bloom ist in erster Linie ein Masterplan-Entwickler aus Abu Dhabi, und seine Dubaier Projekte sollten getrennt von dem Ruf beurteilt werden, den er sich in der Hauptstadt aufgebaut hat. Schauen Sie bei einem großen Masterplan wie Zayed City über die Gesamtmarke des Projekts hinaus auf Stand und Infrastrukturnähe Ihrer konkreten Phase — sie bestimmt den Komfort Ihrer ersten Jahre dort, nicht der Anspruch des Entwicklers insgesamt.

Häufige Fragen

Ist Bloom Holding ein zuverlässiger Entwickler?

Gegründet: 2008, in Abu Dhabi. Geliefert: außerdem Bloom Gardens und Bloom Marina in Abu Dhabi sowie eigenständige Projekte in Dubai (JVC). Ein Entwickler wird nicht anhand einer Broschüre, sondern im offenen Register des Land Department geprüft: Es zeigt den Lizenzstatus, den Baufortschritt jedes Projekts und das registrierte Treuhandkonto. Beim Off-plan-Kauf fließt das Geld des Käufers auf dieses Konto unter Aufsicht der RERA und wird gegen verifizierte Bauabschnitte freigegeben. Das vollständige Dossier steht in der Beschreibung oben.

Soll ich bei Bloom Holding direkt oder über einen Makler kaufen?

Finanziell gibt es keinen Unterschied: Beim Off-plan-Kauf wird der Makler von Bloom Holding bezahlt, nicht von Ihnen, der direkte Anruf im Verkaufsbüro spart also nichts. Unterschiedlich ist die Perspektive — das Verkaufsteam des Entwicklers verkauft nur die eigenen Gebäude und wird nicht erwähnen, dass dieselbe Einheit nebenan weniger kostet oder dass dieses Projekt später übergeben wird. Beim Wiederverkauf und bei Abtretungen beträgt die Provision üblicherweise 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer.

Lohnt sich Bloom Holding

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und warum. Beschreiben Sie Budget und Ziel — ich zeige Ihnen, welche Gebäude dieses Entwicklers heute gerechtfertigt sind und welche man besser lässt.