Bloom Holding

Il maggiore developer a conduzione familiare di Abu Dhabi, non una società di Dubai con un progetto collaterale nella capitale: Bloom Holding costruisce interi quartieri e non singole torri, comunità pensate per decine di migliaia di residenti, ed è entrata a Dubai solo di recente con pochi progetti autonomi.

• Casa per la famiglia in un quartiere pianificato da zero
• Acquirenti interessati ad Abu Dhabi e non solo a Dubai
• Affitto a lungo termine in un polo urbano in crescita vicino all'aeroporto

L'azienda in breve

Fondazione

2008, ad Abu Dhabi

Struttura

parte di National Holding, un conglomerato d'investimento diversificato degli Emirati

Progetto di punta

Bloom Living a Zayed City, la più grande comunità residenziale chiusa della capitale, con un investimento dichiarato di circa 9 miliardi di AED

Portafoglio

inoltre Bloom Gardens e Bloom Marina ad Abu Dhabi, più progetti autonomi a Dubai (JVC)

Che tipo di developer è

Chi è, e perché non è «un altro developer di Dubai»

Bloom Holding opera soprattutto sul mercato di Abu Dhabi, che è un mercato radicalmente diverso da quello di Dubai: meno nuovi operatori, rotazione più lenta, maggiore attenzione alle strutture governative e semigovernative. La società fa parte di National Holding, un grande conglomerato d'investimento, il che le dà una solidità finanziaria che un tipico developer di nicchia con uno o due progetti non ha.

Per un acquirente abituato a confrontare i developer di Dubai è importante capire che Bloom non compete con i costruttori della scala di JVC, ma con i protagonisti del mercato della capitale come Aldar. L'ambizione qui si misura in interi quartieri con infrastrutture, scuole e negozi propri, non in una singola torre.

Il formato: una città nella città pianificata da zero, non una torre

Il progetto di punta del gruppo a Zayed City non è un complesso residenziale ma un masterplan a più fasi in cui le infrastrutture (parchi, un lago, scuole, negozi) vengono costruite insieme alle abitazioni e non aggiunte anni dopo. Questo approccio riduce un rischio comune dei grandi quartieri nuovi: vivere i primi anni accanto a un quartiere incompiuto.

Il tema architettonico è di ispirazione mediterranea, insolito per il mercato degli Emirati, che tende o alle facciate moderniste in vetro o allo stile classico arabo. È un'identità visiva riconoscibile, che funziona sia durante le vendite sia in seguito, quando il quartiere viene percepito come un unico prodotto coerente e non come una serie di fasi di cantiere scollegate.

Perché la scala del masterplan è insieme un punto di forza e qualcosa da verificare

I grandi masterplan hanno un vantaggio rispetto ai developer di singoli edifici: qui le infrastrutture fanno parte del progetto complessivo e non sono un ripensamento aggiunto alle abitazioni. Ma la scala significa anche fasi distribuite su più anni: chi compra in una fase iniziale vive a lungo accanto ai cantieri delle fasi successive, e questo va messo in conto quando si sceglie una fase specifica e non il progetto in generale.

La distanza dalle infrastrutture già aperte (il parco, la scuola, i negozi) determina la vita quotidiana in una data fase molto più del marchio complessivo del masterplan. Controlli la mappa delle fasi e lo stato del suo lotto specifico, non la descrizione di marketing generale del progetto.

Dubai è territorio nuovo per Bloom, non il suo mercato d'origine

La società è entrata a Dubai con progetti autonomi in zone come JVC, ma questo non è il suo mercato principale: è un'espansione oltre la capitale d'origine. Per l'acquirente significa che il marchio non ha ancora a Dubai la stessa profondità di storia di consegne che ha ad Abu Dhabi, e che un progetto di Dubai va giudicato per i propri meriti e non per la reputazione della società sul mercato della capitale, che non si trasferisce direttamente.

Non è un segno di qualità inferiore quanto piuttosto di un contesto diverso: la società porta a Dubai capitale ed esperienza nei grandi masterplan, ma un progetto specifico di Dubai è di solito più modesto per scala e portata infrastrutturale dei progetti di punta della capitale.

Che cosa controllare prima di acquistare

Per un acquisto a Zayed City, verifichi lo stato della fase specifica e la sua distanza dalle infrastrutture già consegnate, non lo stato complessivo del masterplan. Per i progetti di Dubai, confermi separatamente quale entità del gruppo sia il developer effettivo indicato nel contratto di vendita e la valuti per sé, non in base alla reputazione del gruppo, costruita soprattutto su progetti della capitale.

In entrambi i casi chieda un calendario fase per fase della realizzazione delle infrastrutture con date concrete invece di promesse generiche, e confronti il ritmo delle fasi precedenti con i tempi dichiarati per la nuova: nei grandi masterplan il divario tra piano e consegna tende ad ampliarsi nelle fasi successive e non nella prima.

Bloom è innanzitutto un developer di masterplan di Abu Dhabi, e i suoi progetti di Dubai vanno valutati separatamente dalla reputazione che ha costruito nella capitale. In un grande masterplan come Zayed City guardi oltre il marchio complessivo del progetto, allo stato e alla distanza dalle infrastrutture della sua fase specifica: è questo che determina il comfort dei suoi primi anni di vita lì, non la scala dell'ambizione complessiva del developer.

Domande frequenti

Bloom Holding è un developer affidabile?

Fondazione: 2008, ad Abu Dhabi. Consegnato: inoltre Bloom Gardens e Bloom Marina ad Abu Dhabi, più progetti autonomi a Dubai (JVC). Un developer si verifica nel registro aperto del Land Department e non su una brochure: vi compaiono lo stato della licenza, l'avanzamento dei lavori di ciascun progetto e il conto escrow registrato. Sull'off-plan il denaro dell'acquirente confluisce in quel conto sotto la supervisione della RERA e viene sbloccato in base a tappe verificate. Il dossier completo è nella scheda qui sopra.

Conviene acquistare da Bloom Holding direttamente o tramite un broker?

Dal punto di vista del denaro non cambia nulla: sull'off-plan il broker è pagato da Bloom Holding e non da lei, quindi rivolgersi direttamente all'ufficio vendite non fa risparmiare niente. Cambia invece la prospettiva: il team commerciale del developer vende solo i propri edifici e non le dirà che la stessa unità costa meno nell'edificio accanto o che questo progetto viene consegnato più tardi. Sulla rivendita e sulla cessione la commissione è quella consueta del 2% più IVA.

Vale la pena acquistare Bloom Holding

Dipende da che cosa compra e perché. Mi descriva il budget e lo scopo: le indicherò quali edifici di questo developer sono oggi giustificati e quali è meglio lasciare stare.