Bloom Holding

Кто это

Bloom Holding основана в 2008 году в Абу-Даби и входит в National Holding — крупную местную группу. Это важнее, чем звучит: за компанией стоит не фонд, зашедший в недвижимость на цикл, а структура, которая держит в эмирате школы, гостиницы и эксплуатацию. Bloom Education управляет школами, Bloom Hospitality — гостиничным направлением, ландшафт и обслуживание тоже внутри группы.

Практический смысл этой конструкции виден в посёлках. Когда застройщик обещает школу внутри комьюнити, обычно это означает участок под школу и надежду, что оператор придёт. Здесь оператор — соседнее подразделение той же группы, и школа появляется не потому, что рынок дозрел, а потому, что так решили внутри. Bloom Gardens в Абу-Даби устроен ровно так: посёлок вырос вокруг Brighton College Abu Dhabi.

Что строит

Bloom Living в Zayed City — то, чем компания известна и то, что определяет её сегодня. Больше четырёх с половиной тысяч домов на 2,2 миллиона квадратных метров рядом с международным аэропортом Зайда: виллы, таунхаусы, квартиры и участки под застройку вокруг искусственного озера. Проект объявлен в 2022 году и разложен на очереди, которые выходят до сих пор; заявленный объём — девять миллиардов дирхамов.

Стилистика здесь нарочито не эмиратская: средиземноморские и испанские фасады, черепица, дворы. В регионе, где почти всё строят из стекла и белого камня, это работает как отличие — и как фактор ликвидности, потому что покупатель, который хочет именно такой дом, в Абу-Даби идёт по короткому списку.

Bloom Gardens в Al Muntazah — более ранний и более городской проект: 457 домов в андалузском и тосканском исполнении почти в центре Абу-Даби. Он давно сдан и даёт то, чего Bloom Living пока дать не может, — понятную картину, как эти посёлки выглядят через десять лет.

В Дубае у компании две башни в JVC: Bloom Towers в десятом округе на 944 квартиры и Bloom Heights в пятнадцатом — два корпуса на 686 квартир, строившиеся с 2016 по 2021 год. Это другой продукт и другой сегмент, чем абу-дабийские посёлки, и путать их не стоит.

Абу-Даби вместо Дубая

Покупка у Bloom — почти всегда решение в пользу Абу-Даби, и это отдельный разговор. Абу-Даби спокойнее, дешевле по входу и медленнее в росте: здесь не бывает дубайских скачков за квартал, но не бывает и дубайских откатов. Рынок держится на людях, которые тут работают, а не на перепродаже.

Zayed City — район, который строится вокруг аэропорта и новой транспортной оси. Это значит, что покупается не сегодняшняя среда, а завтрашняя: сейчас там мало что есть, кроме самих посёлков. Горизонт такого вложения — годы, а не сезоны, и рассчитывать на быструю переуступку с прибылью здесь не стоит.

Право собственности в Абу-Даби устроено иначе, чем в Дубае. Полный фрихолд для иностранцев любого гражданства действует только в отведённых инвестиционных зонах; за их пределами нерезиденту доступны более длинные, но всё же ограниченные формы права. Регистрация идёт через ведомство эмирата, не через дубайский земельный департамент. По конкретному проекту это выясняется до сделки, и ответ «в ОАЭ же фрихолд» здесь не работает.

Что проверять перед сделкой

График соседних очередей. Это главное по Bloom Living. Ваша дата ключей ничего не говорит о том, когда закончится стройка вокруг вас. Просите план очередей целиком и смотрите, что стоит между вашим домом и озером.

Форма права по конкретному участку. Инвестиционная зона или нет, фрихолд или срочное право — вопрос к документам, а не к брошюре.

Школа и её реальные сроки. Аргумент «школа внутри посёлка» у этой компании весомее, чем у большинства, потому что оператор свой. Но и здесь стоит спросить, на какой год запланировано открытие и какие классы наберут в первый год.

Сервисный сбор в посёлке с озером и ландшафтом. Вода и зелень в пустыне — это статья расходов, которая не уменьшается со временем.