Falconcity of Wonders

Ein Privatunternehmen, das vor über zwei Jahrzehnten einen falkenförmigen Masterplan mit Vierteln nach Vorbild von Wahrzeichen der Welt entwarf — und ihn bis heute Stück für Stück ausbaut, über eine Mischung aus Bauunternehmen und Subentwicklern, nicht als ein fertiges Projekt eines einzigen Teams.

• Wohnfläche zu einem niedrigen Preis pro Quadratfuß
• Geduldiges langfristiges Kapital, keine schnelle Wende
• Kaufen nach dem, was tatsächlich gebaut ist, nicht nach dem Versprechen des Masterplans
• Investoren, die bereit sind, jede Phase persönlich zu prüfen

Das Unternehmen in Kürze

Gegründet

der Masterplan wurde 2005 gestartet, getragen von einem Privatunternehmen, das ein bekanntes emiratisches Wirtschaftshaus gegründet hat

Konzept

ein falkenförmiger Wohnstadtteil mit Vierteln, die sich an Wahrzeichen und Städten der Welt orientieren

Größe

einer der flächenmäßig größten Masterpläne im äußeren Teil von Dubailand

Stand

auch nach über zwei Jahrzehnten noch in Phasen im Ausbau; Teile des ursprünglichen Themenkonzepts sind weiter unbebaut

Was für ein Entwickler das ist

Wer dahintersteht, und warum der Plan so lange gedauert hat

Das Unternehmen entwarf seinen Masterplan vor über zwei Jahrzehnten als ehrgeizigen Themenstadtteil: ein Grundstück in Form eines Falken, Viertel nach dem Vorbild von Wahrzeichen und Städten der Welt und ein eigener Freizeitpark. Die Vision war selbst für Dubaier Verhältnisse groß, und genau diese Größe ist der Grund, warum das Gebiet über Jahrzehnte statt Jahre ausgebaut wird.

Teile des ursprünglichen Themenkonzepts blieben unbebaut oder wurden unterwegs überarbeitet — ein typisches Schicksal eines Masterplans dieser Größe: Die Marktlage verändert sich über die Jahre, einige Subunternehmer steigen aus dem Projekt aus, und manche Grundstücke werden zugunsten eines realistischeren Wohnformats umgewidmet. Ein Käufer sollte die ursprüngliche Themenvision als Marketing-Ursprungsgeschichte des Stadtteils betrachten, nicht als Zusage konkreter Übergabetermine.

Wie das Gebiet tatsächlich gebaut wird

Innerhalb des Masterplans bauen mehrere verschiedene Bauunternehmen und Subentwickler, jeder auf seinem eigenen Grundstück und in eigenem Tempo — nicht ein einziges Unternehmen nach einem gemeinsamen Zeitplan. Das unterscheidet das Gebiet grundlegend von Stadtteilen, die ein einziger Entwickler baut: Qualität, Termine und Ruf eines bestimmten Gebäudes hängen davon ab, wer es tatsächlich gebaut hat, während der Name des Masterplans nur eine Dachmarke für das Gebiet ist.

Praktische Folge: Bei der Wahl einer konkreten Einheit zählt nicht der Gesamtname des Masterplans, sondern der im Vertrag genannte tatsächliche Verkäufer und dessen eigene Lieferhistorie. Ein Subentwickler im Gebiet kann einen ausgezeichneten Ruf haben, ein anderer gar keinen, und beide verkaufen Wohnungen unter demselben Dachnamen des Stadtteils.

Was ein Kauf in einem Vierteljahrhundert alten, unfertigen Stadtteil bedeutet

Ein früher Käufer kann hier Jahre neben einer Baustelle wohnen — Lärm, Staub und blockierte Zufahrtsstraßen auf Nachbargrundstücken sind verbreitet, auch wenn das eigene Gebäude bereits übergeben ist. Die Infrastruktur kommt mit der kritischen Masse, nicht nach dem Zeitplan des Masterplans: Ein Supermarkt öffnet, wenn tatsächlich genug Bewohner da sind, um ihn zu tragen, nicht an dem Datum, das in einer zwei Jahrzehnte alten Präsentation steht.

Leere, noch unbebaute Grundstücke zwischen fertigen Clustern sind ein ebenso wichtiges Signal wie die Gebäude selbst — sie zeigen genauer als das finale Rendering auf der Website, wie der Stadtteil in den kommenden Jahren tatsächlich aussehen wird. Auch das Straßennetz sollte man im aktuellen und nicht im geplanten Zustand beurteilen — in diesem äußeren Teil von Dubailand ist es meist der praktische Engpass im Alltag.

Wie man ein konkretes Zuhause hier beurteilt

Der richtige Ansatz ist, das zu bewerten, was tatsächlich steht, nicht das, was im Masterplan gezeichnet ist. Alles, was nur auf dem Papier existiert, ist Aufwärtspotenzial für einen geduldigen Investor, nicht Teil des heutigen Preises, und sollte entsprechend behandelt werden — als Chance, nicht als Garantie.

Jede übergebene Phase verdient eine eigene Prüfung: wann genau sie übergeben wurde, wer sie gebaut hat und ob das tatsächliche Bautempo dem entspricht, was zu Verkaufsbeginn versprochen wurde. Das Gebiet ist von Natur aus uneinheitlich, und der durchschnittliche Ruf des Masterplans sagt wenig über ein bestimmtes Gebäude.

Der Wiederverkaufsmarkt

Der Hauptvorteil des Gebiets ist ein niedriger Preis pro Quadratfuß im Vergleich zu weiter entwickelten Teilen der Stadt, und das bleibt sein zentrales Investitionsargument. Doch die Vermarktungsdauer beim Wiederverkauf ist hier tendenziell länger als in reifen Stadtteilen — die Nachfrage von Endkäufern wird dadurch begrenzt, dass Teile des Gebiets noch wie eine Baustelle statt wie ein gewachsenes Viertel aussehen.

Mieten und Wiederverkaufszeiten beurteilt man am besten anhand aktueller Inserate speziell im bebauten Teil des Stadtteils, nicht anhand von Durchschnitten über den gesamten Masterplan — der Abstand zwischen bewohnten und noch leeren Clustern ist groß, und Durchschnittsbildung verzerrt das Bild in beide Richtungen.

Für wen es passt, und für wen nicht

Das Gebiet passt zu Käufern, die Wohnfläche zu einem niedrigen Preis pro Quadratfuß suchen und den Stadtteil bewusst in seinem aktuellen, noch unfertigen Zustand akzeptieren — eine Villa oder Wohnung kann hier um ein Vielfaches größer sein als vergleichbar teure Immobilien in etablierteren Lagen. Es passt zu geduldigem Kapital, das bereit ist, auf die Reifung des Gebiets zu warten, ohne einen Wiederverkauf zu überstürzen.

Es passt nicht zu Käufern, die einen vollständig fertiggestellten Themen-Masterplan einpreisen — die Wahrscheinlichkeit, dass die ursprüngliche Vision vollständig umgesetzt wird, hat sich in den bisherigen Jahrzehnten als gering erwiesen. Und es passt auch nicht zu jemandem, der jetzt einen fertigen, bewohnten Stadtteil braucht und nicht erst in Jahren.

Der Name des Masterplans ist nicht Ihr Vertragspartner — im Gebiet sind verschiedene Bauunternehmen und Subentwickler tätig, und jedes einzelne Gebäude hat seine eigene Lieferhistorie, sein eigenes Tempo und seine eigene Qualität. Beurteilen Sie nicht den fertigen, im Masterplan gezeichneten Stadtteil, sondern das, was heute physisch um ein bestimmtes Zuhause herum gebaut ist: Leere Grundstücke zwischen fertigen Clustern sagen Ihnen genauer als die Präsentation, wie der Stadtteil in den kommenden Jahren aussehen wird. Klären Sie außerdem gesondert, wer genau die Einheit verkauft, die Sie ansehen, und was dieser konkrete Subentwickler zuvor geliefert hat.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Immobilien von Falconcity of Wonders?

Derzeit enthält die Datenbank 1 Lot dieses Entwicklers mit einem Preis unter dem Markt, der tiefste Abschlag liegt bei 4 %. Den Preis senkt der Verkäufer auf dem Zweitmarkt oder bei einer Abtretung, nicht der Entwickler — jeder von ihnen hat einen Grund zur Eile. Der Rabatt wird von einem Algorithmus im Verhältnis zu vergleichbaren Objekten berechnet, ohne manuelle Maklerschätzung.

Ist Falconcity of Wonders ein zuverlässiger Entwickler?

Gegründet: der Masterplan wurde 2005 gestartet, getragen von einem Privatunternehmen, das ein bekanntes emiratisches Wirtschaftshaus gegründet hat. Prüfen Sie Falconcity of Wonders im offenen Register des Land Department und nicht im Marketing: Lizenzstatus, Baufortschritt je Projekt und das registrierte Treuhandkonto stehen dort. Off-plan-Zahlungen gehen auf dieses Treuhandkonto unter Aufsicht der RERA und erreichen den Entwickler nur gegen verifizierte Bauabschnitte. Das vollständige Dossier steht weiter oben auf der Seite.

Welche Projekte baut Falconcity of Wonders?

Der Katalog der Seite umfasst 1 Projekt von Falconcity of Wonders, jeweils mit einem Gebäudepass — Etagen, Einheiten, Übergabetermin und Zimmerverteilung. Sie sind oben aufgeführt. Zum Verkauf stehende Lots erscheinen direkt unter ihrem Projekt.

Soll ich bei Falconcity of Wonders direkt oder über einen Makler kaufen?

Der Preis ist derselbe: Beim Off-plan-Kauf zahlt der Entwickler die Provision des Maklers, nicht der Käufer, der direkte Gang ins Verkaufsbüro spart also nichts. Der Unterschied liegt woanders — das Verkaufsbüro eines Entwicklers zeigt nur die eigenen Projekte und wird nicht sagen, dass dasselbe nebenan günstiger ist oder dass dieses Projekt später fertig wird als angekündigt. Beim Wiederverkauf und bei Abtretungen beträgt die Provision üblicherweise 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer.

Lohnt sich Falconcity of Wonders

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und warum. Senden Sie mir Ihr Budget und die Aufgabe, die es erfüllen soll — ich sage Ihnen, welche Projekte dieses Entwicklers jetzt sinnvoll sind und an welchen ich vorbeigehen würde.