IAH Project Development

Kein klassischer Bauträger, sondern ein Unternehmen, das auf die Fertigstellung von Projekten spezialisiert ist, die der ursprüngliche Entwickler eingefroren oder aufgegeben hatte – eine seltene und lehrreiche Rolle in einem Markt, in dem Anleger meist nur das fertige Ergebnis sehen und nie darüber nachdenken, was geschieht, wenn der Bau jahrelang stillsteht.

1 Projekt dieses Entwicklers im Katalog. Aktuell ist nichts von ihm im Angebot der Objekte mit Preisnachlass – ähnliche Angebote in der Nähe finden Sie unten.

• Käufer, die sich für die Geschichte eines Gebäudes interessieren und nicht nur für seinen heutigen Zustand
• Eine fertige Gewerbeimmobilie in Business Bay
• Anleger, die mit den Besonderheiten eines Projekts mit Bauunterbrechung zurechtkommen

Das Unternehmen im Überblick

Rolle im Projekt

eine Projektberatungs- und Managementstruktur, die die Fertigstellung und die Übergabe des Gebäudes an die Investoren übernommen hat

Projekt

Park Lane Tower in Business Bay – ein Komplex mit Gewerbe- und Hotelanteil

Baugeschichte

Baubeginn 2007, mehrjährige Unterbrechung Anfang der 2010er-Jahre, Wiederaufnahme unter einem neuen Entwickler, Übergabe 2016

Was für ein Entwickler das ist

Wer sie sind und warum die Rolle ungewöhnlich ist

IAH Project Development ist kein Entwickler im üblichen Sinn von „von Grund auf geplant und gebaut“, sondern eine Struktur, die ein bereits begonnenes, ruhendes Projekt übernommen hat: Sie koordinierte einen neuen Kaufvertrag, schloss den Bau ab und übergab das Gebäude an die Investoren, nachdem der ursprüngliche Bau jahrelang geruht hatte. Eine solche Rolle wird im Markt selten zum eigenen Gesprächsthema, sie bestimmt aber unmittelbar das Schicksal konkreter Käufer, deren Geld bereits in das ursprüngliche Projekt geflossen war.

Für den Immobilienmarkt in Dubai insgesamt sind Geschichten von unterbrochenen und später wiederbelebten Bauprojekten kein Einzelfall, besonders bei Projekten, die vor der globalen Finanzkrise Ende der 2000er-Jahre starteten. Wer genau versteht, wie ein bestimmtes Gebäude wiederbelebt wurde und wer die Verantwortung für die Fertigstellung übernommen hat, erfährt weit mehr über Risiken als aus einer glänzenden Beschreibung des inzwischen fertigen Hauses.

Die Geschichte des Park Lane Tower als lehrreicher Fall

Der Turm wurde Ende der 2000er-Jahre begonnen, geriet aber Anfang der 2010er-Jahre in eine mehrjährige Pause – ein typisches Schicksal von Projekten, die auf dem Höhepunkt des Marktes starteten und dann vom anschließenden Abschwung getroffen wurden. Der Bau wurde erst Jahre später unter neuer Leitung wieder aufgenommen und in der zweiten Hälfte des Jahrzehnts bis zur Übergabe geführt – zwischen Spatenstich und Schlüsselübergabe lag also fast ein Jahrzehnt, deutlich mehr als ursprünglich angekündigt.

Für Anleger, die in der Anfangsphase Wohnungen gekauft hatten, bedeutete diese Geschichte jahrelange Ungewissheit bis zur endgültigen Fertigstellung. Für den heutigen Wiederverkaufskäufer liegt diese Phase bereits hinter dem Gebäude, die Geschichte sollte man dennoch kennen – sie erklärt, warum dieses Haus so viel länger bis zur Übergabe brauchte als ein üblicher Bauzyklus.

Was diese Geschichte jedem Off-plan-Käufer lehrt

Die wichtigste praktische Lehre aus der Geschichte des Park Lane Tower betrifft nicht dieses konkrete Unternehmen, sondern den Risikomechanismus selbst: Auch ein begonnener Bau garantiert keine ununterbrochene Fertigstellung, und die Gründe für eine Pause liegen meist in der Finanzierung des Entwicklers oder im allgemeinen Marktzyklus, nicht in der Qualität des einzelnen Projekts. Escrow-Konten, die später zur Pflicht wurden, verringern dieses Risiko bei neuen Projekten heute, schließen es aber nicht vollständig aus.

Für einen Käufer ist das ein Argument, bei der Wahl eines Off-plan-Projekts nicht nur auf Rendering und Preis zu schauen, sondern auf die finanzielle Widerstandsfähigkeit des Entwicklers insgesamt – also darauf, ob er einen Marktabschwung überstehen kann, ohne den Bau zu stoppen, und nicht nur darauf, ob er bei günstiger Marktlage liefern kann.

Business Bay heute und der Platz des Park Lane Tower darin

Das Gebäude liegt in Business Bay, einem der geschäftsintensivsten Viertel Dubais, mit direktem Zugang zur Sheikh Zayed Road und in der Nähe von DIFC und Dubai Mall. Die gemischte Nutzung des Gebäudes – Gewerbe- und Hotelflächen in einem Komplex – ist typisch für ein Viertel, in dem Büros, Wohnungen und Einzelhandel oft im selben Turm nebeneinander liegen.

Heute, Jahre nach der Übergabe, ist das Gebäude Teil der dichten Bebauung des Viertels neben seinen Nachbarn, und seine Baupausen-Geschichte wirkt sich im Alltag des Betriebs vermutlich nicht mehr aus – dennoch sollte man prüfen, wie sich die Pause auf die Haustechnik und die Materialien ausgewirkt hat, die nach der Unterbrechung beim Weiterbau verwendet wurden.

Was Sie vor dem Kauf prüfen sollten

Prüfen Sie bei einem Kauf in diesem konkreten Gebäude die Geschichte der Eigentümergemeinschaft und den Zustand der Haustechnik, die möglicherweise in zwei getrennten Zeiträumen von unterschiedlichen Auftragnehmern vor und nach der Pause errichtet wurde. Für jedes andere Off-plan-Projekt gilt die allgemeine Lehre aus dieser Geschichte: die finanzielle Widerstandsfähigkeit des Entwicklers prüfen, ob ein Escrow-Konto besteht und wer genau für die Fertigstellung verantwortlich ist, falls der ursprüngliche Entwickler in Schwierigkeiten gerät.

Ebenso sollten Sie die aktuelle Verwaltungsstruktur des Gebäudes bestätigen und klären, welches Unternehmen heute den Kundenservice übernimmt – nach einem Entwicklerwechsel während der Fertigstellung kann auch die Zuständigkeit für den Support auf eine andere Stelle übergegangen sein als die in den ursprünglichen Unterlagen genannte.

Eine Geschichte aus unterbrochenem und wieder aufgenommenem Bau ist bei Projekten, die vor der Finanzkrise Ende der 2000er-Jahre starteten, nicht ungewöhnlich; beim Kauf in einem solchen Gebäude sollte man prüfen, wie sich die Pause auf Haustechnik ausgewirkt haben kann, die in zwei getrennten Zeiträumen von unterschiedlichen Auftragnehmern gebaut wurde. Für jedes andere Off-plan-Projekt ist dieser Fall eine praktische Erinnerung, die finanzielle Widerstandsfähigkeit des Entwicklers und das Vorhandensein eines Escrow-Kontos zu prüfen, statt sich nur auf den in der Verkaufspräsentation genannten Zeitplan zu verlassen.

Häufige Fragen

Welche Projekte baut IAH Project Development?

Weiter oben auf dieser Seite: 1 Projekt von IAH Project Development aus unserem Katalog, jeweils mit einem Objektpass zu Stockwerken, Einheiten, Übergabe und Schlafzimmern. Zum Verkauf stehende Objekte, falls vorhanden, stehen direkt unter dem Projekt.

Sollte ich direkt bei IAH Project Development oder über einen Makler kaufen?

Für einen Off-plan-Käufer ist der Preis identisch, denn der Entwickler übernimmt die Provision des Maklers. Der direkte Weg zu IAH Project Development ist daher nicht günstiger, und die Auswahl beschränkt sich dort auf die eigenen Projekte – einen Vergleich mit Nachbargebäuden oder eine offene Einschätzung der Übergabetermine bekommen Sie nicht. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung ist die Provision üblich: 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer.

Lohnt sich ein Kauf bei IAH Project Development?

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und warum. Nennen Sie mir Budget und Ziel – ich zeige Ihnen, welche Gebäude dieses Entwicklers heute gerechtfertigt sind und von welchen man besser die Finger lässt.