IAH Project Development

Non un classico developer che costruisce da zero, ma una società specializzata nel completare progetti congelati o abbandonati dal developer originario: un ruolo raro e istruttivo in un mercato in cui gli investitori vedono di solito solo il risultato finale e non pensano a cosa accade quando il cantiere si ferma per anni.

1 progetto di questo developer nel catalogo. Al momento nessuno dei suoi immobili rientra nello stock scontato: qui sotto trova le offerte nelle vicinanze.

• Acquirenti interessati alla storia di un edificio, non solo al suo stato attuale
• Un asset commerciale già pronto a Business Bay
• Investitori a proprio agio con le specificità di un progetto che ha avuto una sospensione dei lavori

La società in breve

Ruolo nel progetto

una struttura di consulenza e gestione di progetto che si è fatta carico di completare l'edificio e di consegnarlo agli investitori

Progetto

Park Lane Tower a Business Bay — un complesso con componenti commerciali e alberghiere

Storia della costruzione

i lavori sono iniziati nel 2007, sono stati sospesi per alcuni anni all'inizio del decennio 2010 e sono ripresi con un nuovo developer; la consegna è avvenuta nel 2016

Che tipo di developer è

Chi sono e perché il loro ruolo è insolito

IAH Project Development non è un developer nel senso usuale di «progettato e costruito da zero»: è una struttura che ha preso in carico il completamento di un progetto già avviato e sospeso, coordinando un nuovo contratto di vendita, ultimando i lavori e consegnando l'edificio agli investitori dopo che la costruzione originaria era rimasta ferma per anni. Un ruolo di questo tipo raramente diventa un tema di discussione sul mercato, ma incide direttamente sul destino degli acquirenti il cui denaro era già confluito nel progetto originario.

Per il mercato immobiliare di Dubai nel suo insieme, le storie di cantieri sospesi e poi ripresi non sono un caso isolato, soprattutto tra i progetti avviati prima della crisi finanziaria globale della fine degli anni Duemila. Capire esattamente come un edificio specifico sia stato riportato in vita e chi si sia assunto la responsabilità di terminarlo fornisce molte più informazioni sul rischio di una descrizione patinata dell'edificio ormai finito.

La storia di Park Lane Tower come caso istruttivo

La torre è stata avviata alla fine degli anni Duemila, ma all'inizio del decennio 2010 ha subito una sospensione pluriennale: un destino tipico dei progetti lanciati al picco del mercato e poi colpiti dalla successiva flessione. I lavori sono ripresi solo anni dopo, con una nuova gestione, e sono stati portati fino alla consegna nella seconda metà del decennio: tra la posa della prima pietra e la consegna delle chiavi è dunque trascorso quasi un decennio, molto più dei tempi annunciati in origine.

Per gli investitori che avevano acquistato unità nella fase iniziale, quella storia ha significato anni di incertezza prima del completamento. Per l'acquirente odierno sul mercato della rivendita quella fase è ormai alle spalle, ma conviene conoscerla: spiega perché proprio questo edificio abbia richiesto così tanto più tempo di un normale ciclo di costruzione.

Cosa insegna questa storia a ogni acquirente off-plan

La principale lezione pratica della storia di Park Lane Tower non riguarda questa specifica società, ma il meccanismo stesso del rischio: anche un cantiere già avviato non garantisce un completamento senza interruzioni, e i motivi di una sospensione sono di solito legati al finanziamento del developer o al ciclo generale del mercato, più che alla qualità del singolo progetto. Gli escrow account, introdotti in seguito come obbligo, riducono oggi questo rischio per i nuovi progetti, ma non lo eliminano del tutto.

Per l'acquirente è un argomento per guardare, nella scelta di un progetto off-plan, oltre il render e il prezzo: alla solidità finanziaria complessiva del developer, cioè alla sua capacità di attraversare una flessione del mercato senza fermare i lavori, e non solo di consegnare quando le condizioni di mercato sono favorevoli.

Business Bay oggi e il posto di Park Lane Tower

L'edificio si trova a Business Bay, uno dei distretti di Dubai con la maggiore densità di attività, con accesso diretto a Sheikh Zayed Road e vicino a DIFC e Dubai Mall. L'uso misto dell'edificio, con spazi commerciali e alberghieri nello stesso complesso, è tipico di un distretto in cui uffici, appartamenti e negozi convivono spesso nella stessa torre.

Oggi, a distanza di anni dalla consegna, l'edificio fa parte del tessuto denso del distretto accanto ai suoi vicini, e la storia della sospensione dei lavori molto probabilmente non incide più sull'esercizio quotidiano; vale però la pena verificare come la pausa abbia influito sugli impianti e sui materiali utilizzati alla ripresa dei lavori.

Cosa verificare prima di acquistare

Per un acquisto in questo specifico edificio, verifichi la storia dell'owners' association e lo stato degli impianti, che potrebbero essere stati realizzati in due periodi distinti da appaltatori diversi, prima e dopo la sospensione. Per qualsiasi altro progetto off-plan, la lezione generale di questa storia è: controlli la solidità finanziaria del developer, l'esistenza di un escrow account e chi sia esattamente responsabile del completamento se il developer originario incontra difficoltà.

Conviene inoltre accertare l'attuale struttura di gestione dell'edificio e quale società si occupi oggi dell'assistenza ai clienti: dopo un cambio di developer in fase di completamento, la responsabilità dell'assistenza può essere passata a un soggetto diverso da quello indicato nei documenti originari.

Una storia di cantiere sospeso e ripreso non è insolita per i progetti avviati prima della crisi finanziaria della fine degli anni Duemila, e acquistando in un edificio simile conviene verificare come la pausa possa aver influito su impianti realizzati in due periodi distinti da appaltatori diversi. Per qualsiasi altro progetto off-plan, questo caso è un promemoria pratico: controlli la solidità finanziaria del developer e la presenza di un escrow account, invece di affidarsi solo alle tempistiche dichiarate nella presentazione commerciale.

Domande frequenti

Quali progetti sta realizzando IAH Project Development?

Qui sopra, in questa pagina: 1 progetto di IAH Project Development del nostro catalogo, ciascuno con la scheda che riporta piani, unità, consegna e numero di camere. I lotti in vendita, quando ce ne sono, compaiono subito sotto il progetto.

Conviene acquistare da IAH Project Development direttamente o tramite un broker?

Per chi acquista off-plan il prezzo è identico, perché la commissione del broker la paga il developer. Rivolgersi direttamente a IAH Project Development non costa quindi meno, e la scelta si limita ai suoi soli progetti: non avrà un confronto con gli edifici vicini né un parere schietto sulle date di consegna. Nella rivendita e nella cessione la commissione è quella standard: 2 % più IVA.

Vale la pena acquistare da IAH Project Development

Dipende da cosa acquista e perché. Mi descriva il budget e l'obiettivo: Le indicherò quali edifici di questo developer sono oggi giustificati e quali è meglio lasciar perdere.