Imkan Properties

Ein Entwickler aus Abu Dhabi, der vollständig der staatlichen Investmentholding des Emirats gehört und nicht in Dubai baut, sondern zwischen Dubai und Abu Dhabi sowie in Abu Dhabi selbst – und der ein internationales Portfolio außerhalb der VAE angibt, was für einen regionalen Entwickler dieser Größe die Ausnahme und nicht die Regel ist.

• Eine Lage zwischen den beiden wichtigsten Städten des Emirats
• Eine staatlich gestützte Struktur hinter dem Unternehmen
• Ein Masterplan, der auf den Erhalt der natürlichen Küste ausgerichtet ist
• Ein Kulturcluster in der Nähe von Museen von Weltrang

Das Unternehmen in Kürze

Status

im vollständigen Besitz einer großen staatlichen Investmentholding aus Abu Dhabi

Angegebenes Portfolio

nach eigenen Angaben des Unternehmens – Dutzende übergebene Projekte in mehreren Ländern und auf mehreren Kontinenten

Flaggschiff-Masterplan 1

ein Küstengebiet zwischen Abu Dhabi und Dubai, geplant mit dem Ziel, das natürliche Ökosystem der Küste zu erhalten

Flaggschiff-Masterplan 2

ein Kultur- und Kreativviertel auf Reem Island in Abu Dhabi, entworfen von einem bekannten niederländischen Architekturbüro, nahe den großen Museen des Emirats

Was für ein Entwickler das ist

Wer sie sind und warum ihre Größe für einen regionalen Entwickler ungewöhnlich ist

Das Unternehmen gehört vollständig einer großen staatlichen Investmentholding aus Abu Dhabi, was ihm eine finanzielle Widerstandsfähigkeit verleiht, die die meisten privaten Entwickler vergleichbarer Größe nicht haben. Zugleich reicht das angegebene Portfolio des Unternehmens weit über die VAE hinaus – nach eigenen Angaben Dutzende übergebene Projekte in mehreren Ländern und auf mehreren Kontinenten, was für einen Entwickler mit Sitz in Abu Dhabi und nicht im international deutlich gemischteren Käuferkreis von Dubai die Ausnahme und nicht die Norm ist.

Diese internationale Größe bedeutet in der Praxis, dass das Unternehmen in seine Projekte in den VAE nicht nur Kenntnis des emiratischen Marktes, sondern Erfahrung mit unterschiedlichen regulatorischen Umfeldern und Architekturtraditionen einbringt. Für einen Käufer ist das potenziell ein Plus bei der Breite der Planungs- und Ingenieurerfahrung, aber keine Garantie, dass sich Erfahrung eins zu eins auf ein konkretes lokales Projekt überträgt.

Zwei Flaggschiff-Masterpläne und warum jeder einer anderen Logik folgt

Das erste Flaggschiffprojekt ist ein weitläufiges Küstengebiet, etwa gleich weit von Abu Dhabi und Dubai entfernt, geplant mit dem Ziel, das natürliche Ökosystem der Küste zu erhalten. Die Idee ist, dass die Bebauung die natürliche Umgebung nicht verdrängt, sondern mit ihr koexistiert – ein ungewöhnlicher Ansatz für eine Region, in der der vollständige Umbau der Küste häufiger der Standard ist.

Das zweite Flaggschiffprojekt folgt einer völlig anderen Logik: ein Kultur- und Kreativviertel auf einer der Inseln von Abu Dhabi, entworfen von einem bekannten niederländischen Architekturbüro, direkt neben den größten Museen des Emirats. Das ist keine Wette auf die Natur, sondern auf ein kulturelles und kreatives Umfeld als wichtigstes Gut der Lage – Wohnen wird hier nicht als Flucht aus der Stadt verkauft, sondern als Teil ihres kulturellen Lebens.

Was ein internationales Portfolio für einen Käufer in den VAE tatsächlich bedeutet

Erfahrung aus der Arbeit in verschiedenen Ländern gibt einem Entwickler ein breiteres Spektrum an architektonischen und technischen Lösungen als einem Unternehmen, das immer nur in einer Region gearbeitet hat – das lässt sich vor Ort prüfen, indem man das allgemeine Detailniveau der Projekte dieses Unternehmens mit rein lokalen Entwicklern vergleichbarer Größe vergleicht.

Dabei gilt jedoch: Jedes Land im angegebenen Portfolio hat seine eigene Rechtsordnung, und im Ausland gesammelte Erfahrung überträgt sich nicht unmittelbar auf die konkreten Pflichten des Unternehmens hier – die lokalen Projekte sollten nach den lokalen Käuferschutzregeln beurteilt werden und nicht, indem man die internationale Gesamtgröße als abstrakte Garantie behandelt.

Leben zwischen zwei Städten und was es tatsächlich kostet

Die Lage des Küsten-Masterplans zwischen Abu Dhabi und Dubai klingt bequem für jeden, der beide Städte zugleich braucht – Arbeit in der einen, Familie oder Freunde in der anderen. Doch die angegebene Fahrzeit zu jeder von ihnen ist eine Marketingzahl unter idealen Verkehrsbedingungen, und man sollte sie zur Hauptverkehrszeit in beide Richtungen persönlich prüfen, bevor man den Komfort der Lage in die Kaufentscheidung einrechnet.

Für einen Käufer, der tatsächlich nur eine der beiden Städte braucht und nicht beide, kann die Lage auf halbem Weg zwischen ihnen eher ein Kompromiss als ein Vorteil sein – weder ganz Abu Dhabi noch ganz Dubai, sondern eine Zwischenlösung, bequem nur für einen Lebensstil, der tatsächlich regelmäßige Fahrten in beide Richtungen umfasst.

Was Umweltschutz in der Praxis bedeutet

Die betonte Absicht, das Küstenökosystem zu erhalten, ist nicht nur ein Marketingsatz – sie ist eine praktische Einschränkung: Ein Teil des Gebiets um die Bebauung bleibt per Definition unbebaut oder wird nach besonderen Umweltregeln bebaut. Das sollte man gezielt klären – welcher Teil der Küste genau unter Schutz steht, ob diese Einschränkung die künftige Bebauungsdichte in der Nähe Ihres Hauses betrifft und wie lange diese Zusage gilt.

Für einen Käufer, dem der Blick auf unberührte Natur und die Gewissheit wichtig sind, dass nebenan keine dichte Neubebauung entsteht, wirkt eine solche Einschränkung zu seinen Gunsten – sie schützt Aussicht und Charakter der Lage auf eine Weise, wie es ein gewöhnlicher Masterplan ohne formalen Umweltstatus nicht kann.

Für wen es passt und für wen nicht

Dieser Entwickler passt zu Käufern, die die staatlich gestützte finanzielle Widerstandsfähigkeit des Unternehmens hinter dem Projekt schätzen und einen ökologischen oder kulturellen Schwerpunkt der Lage höher bewerten als eine Standardwohnung in der Stadt. Er passt auch zu Käufern, die ihr Leben tatsächlich zwischen Abu Dhabi und Dubai aufteilen und bereit sind, die reale Fahrzeit zu beiden zu prüfen, statt sich auf die beworbene Zahl zu verlassen.

Er passt nicht zu Käufern, die ausschließlich eine Lage in Dubai und die Transaktionsregeln von Dubai suchen – die Regeln hier sind andere. Und auch nicht zu jemandem, der nicht klären will, welcher Teil des angegebenen internationalen Portfolios des Unternehmens zu seiner tatsächlichen Erfahrung in den VAE gehört und welcher zu Projekten in anderen Ländern unter anderen Bedingungen.

Das Unternehmen baut in Abu Dhabi und auf dem Gebiet zwischen den beiden Emiraten, und die Regeln für die Registrierung von Verkäufen, Escrow-Konten und ausländisches Eigentum unterscheiden sich dort von denen in Dubai – übertragen Sie die Kauferfahrung aus Dubai nicht automatisch auf die Projekte dieses Entwicklers. Es lohnt sich auch, die tatsächliche Fahrzeit nach Dubai und nach Abu Dhabi zur Hauptverkehrszeit selbst zu prüfen und sich nicht auf die beworbene Entfernung zu jeder der Städte zu verlassen – in der Praxis kann sie von der Werbung abweichen.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Immobilien von Imkan Properties?

Derzeit enthält die Datenbank 1 Objekt dieses Entwicklers mit einem Preis unter dem Markt, der größte Abschlag beträgt 9 %. Den Preis senkt der Verkäufer auf dem Zweitmarkt oder bei einer Abtretung, nicht der Entwickler – jeder von ihnen hat einen Grund zur Eile. Der Rabatt wird von einem Algorithmus im Verhältnis zu vergleichbaren Objekten berechnet, ohne manuelle Einschätzung durch einen Makler.

Welche Projekte baut Imkan Properties?

Der Katalog der Website umfasst 2 Projekte von Imkan Properties, jeweils mit einem Gebäude-Passport – Etagen, Einheiten, Übergabetermin und Aufteilung der Schlafzimmer. Sie sind oben aufgeführt. Objekte im Verkauf erscheinen direkt unter ihrem Projekt.

Sollte ich bei Imkan Properties direkt kaufen oder über einen Makler?

Für einen off-plan-Käufer ist der Preis identisch, weil der Entwickler die Provision des Maklers übernimmt. Der direkte Weg zu Imkan Properties ist daher nicht günstiger, und die Auswahl dort beschränkt sich auf die eigenen Projekte – einen Vergleich mit Nachbargebäuden oder eine offene Einschätzung der Übergabetermine bekommen Sie nicht. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung ist die Provision üblich: 2 % zuzüglich MwSt.

Lohnt sich ein Kauf bei Imkan Properties

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und warum. Beschreiben Sie Budget und Ziel – ich zeige Ihnen, welche Gebäude dieses Entwicklers heute gerechtfertigt sind und welche man besser lässt.