Imkan Properties

Un developer di Abu Dhabi interamente controllato dalla holding di investimento statale dell’emirato, che costruisce non a Dubai ma tra Dubai e Abu Dhabi e nella stessa Abu Dhabi, e dichiara un portfolio internazionale fuori dagli Emirati, che per un developer regionale di questa scala è l’eccezione anziché la regola.

• Una posizione tra le due principali città dell’emirato
• Una struttura di proprietà statale alle spalle dell’azienda
• Un masterplan costruito attorno alla tutela della costa naturale
• Un cluster culturale vicino a musei di livello mondiale

L’azienda in breve

Status

interamente controllata da una grande holding di investimento statale di Abu Dhabi

Portfolio dichiarato

secondo l’azienda stessa, decine di progetti consegnati in diversi paesi e continenti

Masterplan di punta 1

un territorio costiero tra Abu Dhabi e Dubai, progettato attorno alla tutela dell’ecosistema naturale della costa

Masterplan di punta 2

un distretto culturale e creativo su Reem Island ad Abu Dhabi, progettato da un noto studio di architettura olandese, vicino ai principali musei dell’emirato

Che tipo di developer è

Chi sono e perché la loro scala è insolita per un developer regionale

L’azienda è interamente controllata da una grande holding di investimento statale di Abu Dhabi, il che le conferisce una solidità finanziaria che la maggior parte dei developer privati di dimensioni comparabili non ha. Allo stesso tempo, il portfolio dichiarato dall’azienda va ben oltre gli Emirati — secondo l’azienda stessa, decine di progetti consegnati in diversi paesi e continenti — il che, per un developer con sede ad Abu Dhabi e non nel bacino di acquirenti molto più internazionale di Dubai, è l’eccezione e non la norma.

In pratica questa scala internazionale significa che l’azienda porta nei propri progetti negli Emirati l’esperienza di contesti normativi e tradizioni architettoniche diversi, non solo la conoscenza locale del mercato emiratino. Per l’acquirente è un potenziale vantaggio in termini di ampiezza dell’esperienza progettuale e ingegneristica, ma non una garanzia che l’esperienza si trasferisca uno a uno su uno specifico progetto locale.

Due masterplan di punta, e perché ciascuno segue una logica diversa

Il primo progetto di punta è un esteso territorio costiero, situato più o meno a metà strada tra Abu Dhabi e Dubai, progettato attorno alla tutela dell’ecosistema naturale della costa. L’idea è che lo sviluppo non sostituisca l’ambiente naturale ma coesista con esso: un approccio insolito in una regione dove la riqualificazione costiera completa è più spesso la regola.

Il secondo progetto di punta segue una logica del tutto diversa: un distretto culturale e creativo su una delle isole di Abu Dhabi, progettato da un noto studio di architettura olandese, proprio accanto ai maggiori musei dell’emirato. È una scommessa non sulla natura ma sul contesto culturale e creativo come principale risorsa della località: qui l’abitare è venduto non come fuga dalla città ma come parte della sua vita culturale.

Che cosa significa davvero un portfolio internazionale per chi acquista negli Emirati

L’esperienza di lavoro in paesi diversi dà a un developer un ventaglio di soluzioni architettoniche e ingegneristiche più ampio di quello di un’azienda che ha sempre operato in una sola regione: lo si può verificare di persona, confrontando il livello complessivo di dettaglio dei progetti di questa azienda con quello di developer puramente locali di scala comparabile.

Detto questo, ogni paese del portfolio dichiarato opera con un proprio regime normativo e l’esperienza maturata fuori dagli Emirati non si traduce direttamente negli obblighi specifici dell’azienda qui: i progetti locali vanno giudicati in base alle norme locali di tutela degli acquirenti, anziché considerare la scala internazionale complessiva una garanzia astratta.

Vivere tra due città, e il suo costo reale

La posizione del masterplan costiero tra Abu Dhabi e Dubai sembra comoda per chi ha bisogno di entrambe le città — il lavoro in una, famiglia o amici nell’altra. Ma il tempo di percorrenza dichiarato per ciascuna è una cifra di marketing ottenuta in condizioni di traffico ideali e conviene verificarlo di persona nelle ore di punta in entrambe le direzioni prima di includere la comodità della posizione nella decisione di acquisto.

Per chi ha davvero bisogno di una sola delle due città e non di entrambe, stare a metà strada può rivelarsi un compromesso anziché un vantaggio: né del tutto Abu Dhabi né del tutto Dubai, ma una via di mezzo, comoda solo per lo stile di vita che comporta davvero spostamenti regolari in entrambe le direzioni.

Che cosa significa in pratica la tutela ambientale

L’enfasi dichiarata sulla tutela dell’ecosistema costiero non è solo uno slogan di marketing: è un vincolo pratico, perché parte del territorio attorno allo sviluppo resterà per definizione non edificata o edificata con regole ambientali speciali. Vale la pena confermare nello specifico quale parte della costa abbia status protetto, se tale vincolo incida sulla futura densità edilizia vicino alla propria casa e per quanto tempo valga l’impegno.

Per chi apprezza la vista sulla natura incontaminata e vuole la certezza che accanto non sorga nuova edilizia densa, un vincolo di questo tipo gioca a favore: protegge la vista e il carattere della località in un modo che un normale masterplan privo di uno status ambientale formale non può fare.

A chi è adatto e a chi no

Questo developer è adatto a chi apprezza la solidità finanziaria di matrice statale dell’azienda che sta dietro al progetto e a chi dà più valore a una vocazione ambientale o culturale della località che a un normale appartamento di città. È adatto anche a chi divide davvero la propria vita tra Abu Dhabi e Dubai ed è disposto a verificare il tempo di percorrenza reale verso entrambe anziché fidarsi della cifra pubblicizzata.

Non è adatto a chi cerca esclusivamente una località a Dubai e le regole di transazione di Dubai: qui le regole sono diverse. Né a chi non vuole chiarire quale parte del portfolio internazionale dichiarato dall’azienda riguardi la sua effettiva esperienza negli Emirati e quale appartenga a progetti in altri paesi con condizioni diverse.

L’azienda costruisce ad Abu Dhabi e nel territorio tra i due emirati, e le regole di registrazione delle vendite, degli escrow account e della proprietà straniera sono lì diverse da quelle di Dubai: non si trasferisca automaticamente l’esperienza di acquisto a Dubai ai progetti di questo developer. Conviene inoltre verificare di persona il tempo di percorrenza effettivo verso Dubai e verso Abu Dhabi nelle ore di punta, anziché affidarsi alla distanza pubblicizzata verso ciascuna città: in pratica può differire da quella annunciata.

Domande frequenti

Ci sono sconti sugli immobili di Imkan Properties?

Al momento la base contiene 1 lotto di questo developer con prezzo inferiore al mercato, con il taglio più profondo del 9 %. A ridurre il prezzo è il venditore sul mercato secondario o in una cessione, non il developer: ciascuno ha un motivo per avere fretta. Lo sconto è calcolato da un algoritmo rispetto a immobili comparabili, senza stime manuali del broker.

Quali progetti sta realizzando Imkan Properties?

Il catalogo del sito comprende 2 progetti di Imkan Properties, ciascuno con una scheda dell’edificio che riporta piani, unità, data di consegna e composizione delle camere. Sono elencati qui sopra. Gli eventuali lotti in vendita compaiono direttamente sotto il rispettivo progetto.

Conviene comprare da Imkan Properties direttamente o tramite un broker?

Per chi acquista off-plan il prezzo è identico, perché il developer si fa carico della commissione del broker. Rivolgersi direttamente a Imkan Properties non costa quindi di meno, e la scelta lì si limita ai suoi progetti: non si ottiene un confronto con gli edifici vicini né un parere franco sulle date di consegna. Nella rivendita e nella cessione la commissione è quella standard: 2 % più IVA.

Vale la pena acquistare da Imkan Properties

Dipende da che cosa acquista e perché. Mi descriva il budget e l’obiettivo: Le indicherò quali edifici di questo developer sono giustificati oggi e quali conviene lasciar perdere.