Reportage Properties

Einer der größten privaten Developer der VAE gemessen an gebauten Wohnungen – doch die Wurzeln des Unternehmens und der Großteil seines Portfolios liegen in Abu Dhabi und im Ausland, nicht in Dubai, und sein Dubai-Geschäft läuft über eine eigene Gesellschaft der Gruppe, die später als überall sonst in das Emirat eingestiegen ist.

• Ein Investor, der einen Developer mit echter, landesweiter Lieferkapazität sucht
• Ein Käufer im günstigen bis mittleren Preissegment, dem Hauptfokus der Gruppe
• Wer die aus der strengeren Bauregulierung Abu Dhabis mitgebrachte Disziplin schätzt
• Nichts für einen Käufer, der eine lange Erfolgsbilanz speziell in Dubai braucht – hier ist sie kürzer als in Abu Dhabi

Das Unternehmen in Kürze

Gegründet

2014, Hauptsitz in Abu Dhabi

Erstes Projekt

Leonardo Residences in Masdar City – übergeben 2018, am ersten Verkaufstag zu 93 % gebucht

Größe

einer der größten privaten Developer der VAE – mehr als 60 Projekte und über 31 000 Wohnungen insgesamt

Dubai-Gesellschaft

Reportage Prime Properties, eine eigene Gesellschaft der Gruppe für den Dubai-Markt, Developer Nr. 1277 beim Dubai Land Department seit Juli 2019

Präsenz außerhalb der VAE

Projekte in Ägypten, der Türkei, Marokko, Saudi-Arabien, Uganda, Aserbaidschan und Pakistan

Was für ein Developer das ist

Wer sie sind und woher die Größe kommt

Reportage Properties wurde von Gesellschaftern mit zusammen über dreißig Jahren Erfahrung in Entwicklung und Bau gegründet und erklärte vom ersten Tag an den Anspruch auf breite geografische Reichweite, statt sich auf eine Stadt zu konzentrieren. Das erste Projekt des Unternehmens, Leonardo Residences in Masdar City bei Abu Dhabi, war am Launch-Tag fast vollständig verkauft und wurde einige Jahre später übergeben – ein Erfolg, der das Tempo der weiteren Expansion der Gruppe bestimmte.

Das Unternehmen gibt ein Portfolio von mehreren Dutzend Projekten und Zehntausenden Wohnungen an und gehört damit gemessen an gebauten Wohnungen zu den größten privaten Developern der VAE. Entscheidend ist, dass diese Größe nicht allein in Dubai, sondern im ganzen Land und darüber hinaus entstanden ist – die Struktur des Portfolios zu verstehen ist wichtiger als die Schlagzeilenzahl selbst.

Abu Dhabi als Basis, Dubai als spätere Ergänzung

Das historische Zentrum des Unternehmens ist Abu Dhabi, wo die Bauregulierung traditionell strenger ist als in Dubai: konservativere Kapitalanforderungen an Developer und strengere Kontrolle in der Genehmigungsphase. Die in diesem Umfeld gesammelte Erfahrung zeigt sich meist in disziplinierteren internen Abläufen – insgesamt ein Pluspunkt für die Gruppe.

Doch das Unternehmen trat erst später über eine eigene Gesellschaft, Reportage Prime Properties, in den Dubai-Markt ein, die erst vergleichsweise kürzlich beim Dubai Land Department als Developer registriert wurde. Das bedeutet: Speziell für Dubai ist die Geschichte des Unternehmens deutlich kürzer, und es sollte an seinen Dubai-Projekten gemessen werden, nicht an seiner Bilanz in Abu Dhabi.

Was die internationale Expansion über das Unternehmen aussagt

Außerhalb der VAE betreibt das Unternehmen Projekte in Ägypten, der Türkei, Marokko, Saudi-Arabien, Uganda, Aserbaidschan und Pakistan – eine für einen Developer dieser Herkunft ungewöhnlich breite Präsenz. Einerseits ist das Diversifikation: Das Unternehmen hängt nicht vollständig von einem Markt und einem Rechtsrahmen ab. Andererseits ist es operativ anspruchsvoll, den Bau in sieben oder acht verschiedenen Jurisdiktionen zu steuern, jede mit eigener Auftragnehmerqualität, eigenem Klima und eigener regulatorischer Reife, und die Ausführungsqualität schwankt zwangsläufig von Land zu Land.

Für einen Käufer in Dubai ist die internationale Expansion für sich genommen weder ein gutes noch ein schlechtes Zeichen – sie ist ein Kontext, den man im Kopf behalten sollte: Die Größe des Unternehmens ist global, aber die konkrete Verantwortung für Ihr Gebäude liegt beim lokalen Dubai-Team, nicht bei der Gruppe als Ganzes.

Das Dubai-Portfolio und die Positionierung

In Dubai arbeitet das Unternehmen vor allem im günstigen bis mittleren Preissegment, mit Projekten in abgelegenen, noch entstehenden Vierteln – es folgt derselben Strategie, die in Abu Dhabi funktioniert hat: nicht um eine prestigeträchtige zentrale Adresse konkurrieren, sondern einen vernünftigen Preis bieten, wo das Land günstiger und der Wettbewerb um Käufer noch nicht so dicht ist.

Das ist ein bewusstes und auf seinem Markt bewährtes Modell, bedeutet aber, dass ein Teil des Werts des Kaufs weniger vom Developer abhängt als davon, wie schnell die Infrastruktur im konkreten abgelegenen Viertel reift – ein Faktor außerhalb der Kontrolle des Unternehmens.

Für wen das passt

Reportage passt zu einem Investor, der bewährte statt behauptete Größe schätzt – die Gruppe hat tatsächlich Tausende übergebene Wohnungen vorzuweisen, nur nicht alle in Dubai. Es passt zu einem Käufer im günstigen bis mittleren Segment, der bereit ist, entstehende Viertel für einen besseren Einstiegspreis in Betracht zu ziehen. Es passt nicht zu jemandem, für den eine lange, über Jahrzehnte bewährte Geschichte speziell in Dubai ausschlaggebend ist: Hier ist diese Geschichte erheblich kürzer, als die Gesamtgröße der Gruppe vermuten lässt.

Die Hauptgröße und die längste Geschichte des Unternehmens gehören zum Markt von Abu Dhabi und zu internationalen Projekten, nicht zu Dubai: Die Dubai-Gesellschaft Reportage Prime Properties wurde erst vergleichsweise kürzlich registriert, und der Gesamtruf der Gruppe sollte nicht ungeprüft auf eine konkrete Dubai-Adresse übertragen werden. Bei einem auf so viele Länder verteilten Portfolio gelten zwangsläufig unterschiedliche regulatorische Standards und Qualitätsmaßstäbe – Bauqualität und Liefertempo in Ägypten oder Uganda garantieren dasselbe in Dubai nicht, und umgekehrt. Schauen Sie sich vor dem Kauf gezielt die Projekte unter der Dubai-Marke, ihre Escrow-Konten und die tatsächlichen – nicht angekündigten – Übergabetermine an.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Immobilien von Reportage Properties?

Derzeit enthält die Datenbank 1 Objekt dieses Developers mit einem Preis unter dem Markt, der größte Abschlag beträgt 4 %. Der Rabatt kommt vom Verkäufer beim Wiederverkauf oder bei einer Abtretung, nicht vom Developer: Er hat seinen eigenen Grund, schnell auszusteigen. Die Höhe des Abschlags berechnet ein Algorithmus im Vergleich mit ähnlichen Objekten, sie wird nicht von einem Makler eingetragen.

Ist Reportage Properties ein zuverlässiger Developer?

Gegründet: 2014, Hauptsitz in Abu Dhabi. Ein Developer wird nicht anhand einer Broschüre, sondern anhand des offenen Registers des Land Department geprüft: Es zeigt den Lizenzstatus, den Baufortschritt jedes Projekts und das registrierte Escrow-Konto. Beim Off-plan-Kauf fließt das Geld des Käufers auf dieses Konto unter Aufsicht der RERA und wird gegen geprüfte Bauabschnitte freigegeben. Das vollständige Dossier steht im Beitrag oben.

Welche Projekte baut Reportage Properties?

Der Katalog der Website umfasst 1 Projekt von Reportage Properties, jeweils mit Gebäudepass – Etagen, Wohnungen, Übergabetermin und Zimmerverteilung. Sie sind oben aufgeführt, und der Block „Wo sie bauen“ zeigt die Viertel mit den meisten ihrer Objekte. Alle Objekte im Verkauf erscheinen direkt unter ihrem Projekt.

Sollte ich bei Reportage Properties direkt oder über einen Makler kaufen?

Für einen Off-plan-Käufer ist der Preis identisch, denn der Developer trägt die Provision des Maklers. Der direkte Weg zu Reportage Properties ist daher nicht günstiger, und die Auswahl beschränkt sich auf die eigenen Projekte – Sie erhalten weder einen Vergleich mit Nachbargebäuden noch eine offene Einschätzung der Übergabetermine. Beim Weiterverkauf und bei der Abtretung ist die Provision üblich: 2 % zuzüglich MwSt.

Lohnt sich der Kauf bei Reportage Properties

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und warum. Beschreiben Sie Budget und Ziel – ich zeige Ihnen, welche Gebäude dieses Developers heute gerechtfertigt sind und welche man besser lässt.