Reportage Properties

Uno dei maggiori sviluppatori privati degli Emirati per unità costruite, ma le radici dell'azienda e gran parte del suo portafoglio si trovano ad Abu Dhabi e all'estero, non a Dubai, e la sua attività a Dubai passa da una società separata del gruppo, entrata nell'emirato più tardi che altrove.

• Un investitore che cerca uno sviluppatore con una reale scala di consegne a livello nazionale
• Un acquirente della fascia economica e media, il principale focus del gruppo
• Chi apprezza la disciplina portata dalla regolamentazione edilizia più rigorosa di Abu Dhabi
• Non adatto a chi ha bisogno di uno storico lungo specificamente a Dubai: qui è più breve che ad Abu Dhabi

L'azienda in breve

Fondazione

2014, sede centrale ad Abu Dhabi

Primo progetto

Leonardo Residences a Masdar City, consegnato nel 2018, prenotato al 93 % il primo giorno di vendita

Dimensioni

uno dei maggiori sviluppatori privati degli Emirati, con più di 60 progetti e oltre 31 000 unità complessive

Società di Dubai

Reportage Prime Properties, entità separata del gruppo per il mercato di Dubai, sviluppatore n. 1277 presso il Dubai Land Department da luglio 2019

Presenza fuori dagli Emirati

progetti in Egitto, Turchia, Marocco, Arabia Saudita, Uganda, Azerbaigian e Pakistan

Che tipo di sviluppatore è

Chi sono e da dove viene la scala

Reportage Properties è stata fondata da soci con oltre trent'anni complessivi di esperienza nello sviluppo e nelle costruzioni, e fin dal primo giorno ha dichiarato ambizioni di ampia portata geografica e non di concentrazione su una sola città. Il primo progetto dell'azienda, Leonardo Residences a Masdar City, vicino ad Abu Dhabi, è stato venduto quasi per intero il giorno stesso del lancio e consegnato pochi anni dopo: un successo che ha dato il ritmo all'espansione successiva del gruppo.

L'azienda dichiara un portafoglio di diverse decine di progetti e decine di migliaia di unità, il che ne fa uno dei maggiori sviluppatori privati degli Emirati per abitazioni costruite. Ciò che conta è che questa scala non si è accumulata solo a Dubai, ma in tutto il Paese e oltre: capire la struttura del portafoglio conta più della cifra complessiva in sé.

Abu Dhabi come base, Dubai come aggiunta successiva

Il centro storico dell'attività dell'azienda è Abu Dhabi, dove la regolamentazione dello sviluppo è tradizionalmente più rigorosa che a Dubai: requisiti patrimoniali più prudenti per gli sviluppatori e un controllo più stretto nella fase autorizzativa. L'esperienza maturata in quel contesto di solito si traduce in processi interni più disciplinati, un punto a favore del gruppo nel suo insieme.

Ma l'azienda è entrata nel mercato di Dubai più tardi, tramite una società separata, Reportage Prime Properties, registrata come sviluppatore presso il Dubai Land Department in tempi relativamente recenti. Ciò significa che, specificamente per Dubai, la storia dell'azienda è sensibilmente più breve e che va giudicata sui suoi progetti di Dubai e non sul suo curriculum di Abu Dhabi.

Che cosa dice l'espansione internazionale sull'azienda

Fuori dagli Emirati l'azienda gestisce progetti in Egitto, Turchia, Marocco, Arabia Saudita, Uganda, Azerbaigian e Pakistan: una presenza insolitamente ampia per uno sviluppatore di questa origine. Da un lato è diversificazione: l'azienda non dipende interamente da un solo mercato e da un solo regime normativo. Dall'altro, gestire cantieri in sette o otto giurisdizioni diverse, ciascuna con la propria qualità degli appaltatori, il proprio clima e la propria maturità normativa, è operativamente impegnativo, e la qualità dell'esecuzione varia inevitabilmente da un Paese all'altro.

Per l'acquirente di Dubai l'espansione internazionale non è di per sé un segnale né buono né cattivo: è un contesto da tenere presente. La scala dell'azienda è globale, ma la responsabilità concreta per il vostro edificio spetta alla squadra locale di Dubai e non al gruppo nel suo complesso.

Il portafoglio di Dubai e il posizionamento

A Dubai l'azienda opera soprattutto nella fascia economica e media, con progetti in quartieri periferici ancora in sviluppo, seguendo la stessa strategia che ha funzionato ad Abu Dhabi: non competere per un indirizzo centrale di prestigio, ma offrire un prezzo ragionevole dove i terreni costano meno e la concorrenza per gli acquirenti non è ancora così serrata.

È un modello deliberato e, nel suo mercato, collaudato, ma significa che una parte del valore dell'acquisto dipenderà meno dallo sviluppatore e più dalla velocità con cui maturano le infrastrutture nello specifico quartiere periferico: un fattore che esula dal controllo dell'azienda.

A chi si adatta

Reportage si adatta a un investitore che apprezza una scala dimostrata e non soltanto dichiarata: il gruppo ha davvero alle spalle migliaia di unità consegnate, solo non tutte a Dubai. Si adatta a un acquirente della fascia economica e media disposto a considerare quartieri in sviluppo per ottenere un miglior prezzo d'ingresso. Non si adatta a chi ha come fattore decisivo uno storico lungo, collaudato da decenni, specificamente a Dubai: qui quello storico è molto più breve di quanto la dimensione complessiva del gruppo lasci pensare.

La scala principale e lo storico più lungo dell'azienda appartengono al mercato di Abu Dhabi e ai progetti internazionali, non a Dubai: la società di Dubai, Reportage Prime Properties, è stata registrata solo in tempi relativamente recenti, e la reputazione generale del gruppo non va trasferita a un indirizzo specifico di Dubai senza verifica. Con un portafoglio distribuito in tanti Paesi, mercati diversi seguono inevitabilmente standard normativi e di qualità diversi: la qualità costruttiva e il ritmo di consegna in Egitto o in Uganda non garantiscono lo stesso a Dubai, e viceversa. Prima di acquistare, guardate specificamente i progetti con il marchio di Dubai, i loro conti escrow e le date di consegna effettive, non annunciate.

Domande frequenti

Ci sono sconti sugli immobili di Reportage Properties?

Al momento la banca dati contiene 1 lotto di questo sviluppatore con prezzo inferiore al mercato, con il ribasso massimo del 4 %. Lo sconto proviene dal venditore in una rivendita o in una cessione, non dallo sviluppatore: ha un proprio motivo per uscire in fretta. L'entità del ribasso è calcolata da un algoritmo rispetto a immobili comparabili, non inserita a mano da un broker.

Reportage Properties è uno sviluppatore affidabile?

Fondata: 2014, sede centrale ad Abu Dhabi. Uno sviluppatore si verifica sul registro pubblico del Land Department e non su una brochure: vi compaiono lo stato della licenza, l'avanzamento dei lavori di ogni progetto e il conto escrow registrato. Nell'off-plan il denaro dell'acquirente confluisce in quel conto sotto la supervisione della RERA e viene sbloccato a fronte di tappe verificate. Il dossier completo è nell'approfondimento qui sopra.

Quali progetti sta costruendo Reportage Properties?

Il catalogo del sito comprende 1 progetto di Reportage Properties, ciascuno con la scheda dell'edificio: piani, unità, data di consegna e composizione per numero di camere. Sono elencati qui sopra, e il blocco «Dove costruiscono» mostra i quartieri in cui si concentra il maggior numero dei suoi lotti. Gli eventuali lotti in vendita compaiono direttamente sotto il rispettivo progetto.

Conviene acquistare da Reportage Properties direttamente o tramite un broker?

Per chi acquista off-plan il prezzo è identico, perché la commissione del broker è a carico dello sviluppatore. Rivolgersi direttamente a Reportage Properties non costa quindi meno, e la scelta si limita ai suoi soli progetti: non avrete un confronto con gli edifici vicini né un parere schietto sulle date di consegna. Nella rivendita e nella cessione la commissione è quella standard: 2 % più IVA.

Vale la pena acquistare da Reportage Properties

Dipende da che cosa si acquista e perché. Descrivetemi il budget e l'obiettivo: vi indicherò quali edifici di questo sviluppatore sono giustificati oggi e quali è meglio lasciare stare.