Swiss Property

Ein kleiner Boutique-Entwickler, der statt auf Größe auf Schweizer Ingenieurstandards und ein Wellness-Konzept für das Wohnen setzt und das Vertrauen der Käufer in sein Flaggschiffprojekt am Kanal durch die Partnerschaft mit einer globalen Hotelmarke gewinnt.

• Eine Branded Residence eines globalen Hotelbetreibers
• Ein Wellness-Ingenieurkonzept statt Standardausstattung
• Ein kürzlich übergebenes Zuhause ohne off-plan-Baurisiko
• Ein einmaliges Boutique-Produkt statt Serienentwicklung

Das Unternehmen in Kürze

Positionierung

ein Boutique-Entwickler, der Schweizer Ingenieurstandards bei Wohnprojekten mit Wellness-Fokus für sich beansprucht

Flaggschiffprojekt

eine Branded Residence am Kanalufer in Al Jaddaf – zwei Türme unter dem Namen eines globalen Hotelbetreibers

Markenpartner

eine globale Hotelgruppe mit einer mehr als hundertjährigen Geschichte, die weltweit Dutzende Hotels und Residenzen betreibt

Was für ein Entwickler das ist

Wer sie sind und wie ihre Strategie aussieht

Das Unternehmen ist ein kleiner Boutique-Entwickler, der gar nicht erst versucht, mit den Großen bei der Zahl der Projekte oder beim Launch-Tempo zu konkurrieren. Stattdessen baut er seinen Ruf auf einem engen Thema auf: Ingenieurstandards, die man mit der Schweiz verbindet, und ein Wellness-Ansatz für das Wohnen selbst. Das ist eine bewusste Nische in einem Markt, in dem die meisten Entwickler Premium-Status über Marmor in der Lobby verkaufen und nicht über technische Entscheidungen, die sich darauf auswirken, wie sich die Bewohner tatsächlich fühlen.

Das Vertrauen der Käufer gewinnt das Unternehmen nicht über die eigene Erfolgsbilanz – die bei einem Boutique-Entwickler naturgemäß kürzer ist als bei den Großen –, sondern über die Partnerschaft mit einem bekannten globalen Namen der Hotellerie bei seinem Flaggschiffprojekt. Das ist eine klassische Strategie kleiner Entwickler: eine enge Nische besetzen und sie mit dem Ruf eines größeren, bekannteren Partners absichern, wo der eigene Name noch nicht ausreicht.

Was sie tatsächlich bauen

Das Flaggschiffprojekt des Unternehmens ist eine Residenz am Kanalufer, die in Partnerschaft mit einem globalen Hotelbetreiber mit langer internationaler Geschichte realisiert wird. Das Format ist Ultra-Premium: zwei Türme mit einer begrenzten Zahl von Residenzen, ausgerichtet auf Käufer, die eine Statusadresse mit einer bekannten Marke suchen und keinen Massenwohnungsbau.

Das Wellness-Konzept, das das Unternehmen als Teil der Markenphilosophie vermarktet, bedeutet in der Praxis den Fokus auf technische Systeme, die Luftqualität, Wasser und das Raumklima im Gebäude beeinflussen, und nicht nur auf optische Oberflächen. Das unterscheidet den Ansatz des Entwicklers von einem typischen Premium-Projekt, bei dem das Geld meist zuerst in das fließt, was auf einem Foto zu sehen ist.

Was eine Partnerschaft mit einer Hotelmarke tatsächlich bringt

Die zentrale Frage bei jedem Gebäude mit einem Hotelnamen lautet, ob der Partner im Gebäude selbst operativen Service erbringt oder lediglich das Design und die Nutzung des Namens lizenziert hat. Der Unterschied ist grundlegend: Eine echte operative Präsenz der Marke schafft dauerhaften Wert und gleichbleibenden Service, bringt aber auch eine dauerhafte Service Charge mit sich, während eine reine Lizenzpartnerschaft beides nicht liefert – nur einen auffälligen Namen an der Fassade.

Bei einem frisch übergebenen Gebäude lassen sich diese Unterlagen jetzt leicht prüfen – die Laufzeit des Markenvertrags, der tatsächliche Umfang der Pflichten des Betreibers und die Regelung für den Fall, dass der Vertrag endet. Das sollte man vor dem Kauf tun und nicht den Ruf der Marke in anderen Städten als automatische Garantie für ein konkretes Gebäude in Dubai ansehen.

Das erste Jahr eines kürzlich übergebenen Gebäudes

Ein Gebäude in der Frühphase seines Betriebs ist ein besonderer Moment: Baurisiko und das Risiko einer verspäteten Übergabe liegen bereits hinter einem, dafür beginnen andere Fragen – solche, an die Käufer großer off-plan-Projekte meist nicht denken. Zuerst sollte man die laufende Gewährleistungsfrist für die Ausstattung und die längere gesetzliche Haftung für die Konstruktion klären sowie prüfen, welche Mängel (Snags) bereits behoben wurden und welche noch offen sind.

Die Service Charge ist in dieser Phase die Prognose des Entwicklers und kein über Jahre der Nutzung gemessener Wert; sie wird im zweiten oder dritten Jahr oft nach oben korrigiert, sobald der tatsächliche Verbrauch des Gebäudes bekannt ist. Das gehört zum normalen Leben eines neuen Gebäudes und sollte man vorab einkalkulieren, statt es als unangenehme Überraschung zu behandeln.

Wiederverkaufsmarkt

Als einmaliges Ultra-Premium-Produkt unter dem Namen einer globalen Hotelmarke wird das Flaggschiffprojekt des Unternehmens von einem engen Kreis von Käufern bewertet, die bereit sind, für den Status der Adresse und die Bekanntheit der Marke zu zahlen, und nicht von einer breiten Nachfrage nach dem Stadtteil. Die Liquidität eines solchen Objekts hängt stärker vom internationalen Ruf des Hotelpartners ab als von der allgemeinen Dynamik des Immobilienmarkts in Dubai.

Die Belegung in dieser frühen Phase sollte man persönlich vor Ort beurteilen und nicht anhand offizieller Zahlen: In einem halb leeren Gebäude verteilen sich die Betriebskosten auf weniger Eigentümer, und die tatsächlichen Kosten des Eigentums können von dem abweichen, was das ursprüngliche Budget des Entwicklers vorsah.

Für wen es passt und für wen nicht

Dieser Entwickler passt zu einem Käufer, der eine Branded Residence mit Wellness-Ingenieurkonzept sucht und bereit ist, für einen bekannten globalen Namen der Hotellerie zu zahlen. Er passt auch zu einem Investor, der ein fertiges Produkt ohne off-plan-Baurisiko möchte – die verbleibende Gewährleistung bei einem kürzlich übergebenen Gebäude ist noch aktiv, und die Einheit lässt sich schon jetzt persönlich besichtigen und beurteilen, statt sie nach einem Render zu bewerten.

Er passt nicht zu Käufern, die das anfängliche Service-Charge-Budget für eine endgültige Zahl halten – bei einem neuen Gebäude wird es fast immer korrigiert. Und auch nicht zu jemandem, der nicht bereit ist, sich schriftlich bestätigen zu lassen, welche Hoteldienstleistungen im Gebäude tatsächlich erbracht werden und welche nur ein Name auf dem Schild bleiben.

Der Name des Gebäudes trägt den Namen des Hotelbetreibers, doch das bedeutet nicht automatisch, dass der Betreiber das ganze Gebäude führt – prüfen Sie, ob der Partner im Gebäude echten operativen Service erbringt oder lediglich ein Designkonzept lizenziert hat: Ersteres schafft dauerhaften Wert und eine dauerhafte Service Charge, Letzteres keins von beiden. Fragen Sie nach der Laufzeit des Markenvertrags und danach, was mit dem Gebäude geschieht, wenn er endet – bei einem kürzlich übergebenen Gebäude sind diese Unterlagen aktuell und jetzt leicht zu prüfen.

Wohnungen in der Schweiz mit Krypto kaufen

Fünfzehn Sekunden zu einem Schweizer Projekt, das Kryptowährung akzeptiert, und zu den zwei Dingen, die tatsächlich darüber entscheiden, ob ein ausländischer Käufer dort den Kauf abschließen kann.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Immobilien von Swiss Property?

Derzeit enthält die Datenbank 3 Objekte dieses Entwicklers mit Preisen unter dem Markt, der größte Abschlag beträgt 7 %. Den Preis senkt der Verkäufer auf dem Zweitmarkt oder bei einer Abtretung, nicht der Entwickler – jeder von ihnen hat einen Grund zur Eile. Der Rabatt wird von einem Algorithmus im Verhältnis zu vergleichbaren Objekten berechnet, ohne manuelle Einschätzung durch einen Makler.

Sollte ich bei Swiss Property direkt kaufen oder über einen Makler?

Beim Geld gibt es keinen Unterschied: Bei off-plan wird der Makler von Swiss Property bezahlt und nicht von Ihnen, ein direkter Anruf im Verkaufsbüro spart also nichts. Der Unterschied liegt im Blickwinkel – das Verkaufsteam des Entwicklers verkauft nur die eigenen Gebäude und wird nicht erwähnen, dass dieselbe Einheit nebenan günstiger ist oder dass dieses Projekt später übergeben wird. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision die üblichen 2 % zuzüglich MwSt.

Lohnt sich ein Kauf bei Swiss Property

Die Antwort hängt vom Zweck ab. Schicken Sie Ihr Budget und Ihr Ziel – ich gehe durch, welche Projekte von Swiss Property jetzt in Betracht kommen und welche ich auslassen würde.