Off-plan-Abtretung vor der Übergabe
Ab welchem Zeitpunkt der Bauträger einen Ausstieg erlaubt, was die Genehmigung kostet, warum der Hauptkonkurrent des Verkäufers der Bauträger selbst ist und was zu tun ist, wenn der Ausstieg scheitert und die Schlusszahlung fällig wird.
Ihren Fall besprechen
Das Wichtigste
Was ist eine Abtretung und worin unterscheidet sie sich von einem Verkauf?
Den Besitzer wechselt nicht die Wohnung, sondern Ihre Position im Vertrag mit dem Bauträger: Der Käufer tritt an Ihre Stelle und zahlt nach demselben Zahlungsplan weiter. Die Wohnung existiert physisch noch nicht, es gibt keinen Eigentumstitel, sondern nur einen im Oqood-System registrierten Vorvertrag. Deshalb läuft das Geschäft über den Bauträger und nicht zwischen zwei Eigentümern: Ohne dessen Zustimmung wird die Abtretung nicht registriert.
Wann ist eine Abtretung zulässig und wann nicht?
Die Schwelle legt der Bauträger fest, sie steht in Ihrem Vertrag. Meist handelt es sich um einen Anteil des bereits gezahlten Preises, oft um 30–40 %, es kommen aber sowohl höhere als auch niedrigere Werte vor. Solange sie nicht erreicht ist, lässt sich die Beteiligung gar nicht verkaufen. Das ist das Erste, was jeder lesen sollte, der off-plan genau deshalb kauft, um vor der Übergabe auszusteigen: Eine Strategie, die keine Vertragsklausel stützt, ist keine Strategie.
Was kostet der Ausstieg?
Drei Posten. Die Abtretungsgenehmigung des Bauträgers: eine Pauschalgebühr, bei vielen Unternehmen ab einigen tausend Dirham; manche verlangen stattdessen einen Prozentsatz, was man vorab klären sollte. Die Gebühr des Land Department von 4 %, die der neue Käufer auf den neuen Preis zahlt. Dazu die Maklerprovision, falls Sie über einen Makler verkaufen. Wer was trägt, ist Verhandlungssache und wird schriftlich festgehalten, bevor eine Anzahlung den Besitzer wechselt.
Was ist das Hauptrisiko einer Abtretung?
Die Konkurrenz mit dem Bauträger. Sie verkaufen dieselbe Wohnung im selben Gebäude wie er – nur hat er einen Zahlungsplan, Aktionen und ein Verkaufsbüro, und Sie haben das nicht. Sind im Projekt noch unverkaufte Einheiten übrig, wenn Sie aussteigen wollen, nimmt Ihr Käufer fast immer die des Bauträgers. Abtretungen funktionieren dort, wo der Bestand des Bauträgers ausverkauft ist, und scheitern dort, wo noch gebaut wird und die Preisliste offen ist.
Was geschieht, wenn der Ausstieg misslingt?
Die Schlusszahlung wird trotzdem fällig und muss geleistet werden. Das ist die Kehrseite von Zahlungsplänen mit hohem Schlussanteil: Je weniger Sie während des Baus zahlen, desto besser sieht eine Abtretung in der Theorie aus und desto schmerzhafter ist das Szenario, in dem sie nicht zustande kommt. Den Restbetrag in eine Hypothek umzuwandeln ist meist möglich, aber das ist eine Entscheidung für den Anfang: Die Banken prüfen die Immobilie, den Bauträger und Ihr Einkommen, und eine Ablehnung zu diesem Zeitpunkt bedeutet einen Zwangsverkauf zu dem Preis, der geboten wird.
Wird der Gewinn aus einer Abtretung besteuert?
In den VAE gibt es für Privatpersonen keine Kapitalertragsteuer, ein Verkauf mit Gewinn wird dort nicht besteuert. Eine Steuerpflicht kann im Land Ihres Steuerwohnsitzes entstehen – eine eigene Frage, die in dieser Rechtsordnung und nicht in Dubai beantwortet wird. Unabhängig von der Steuer besteht in manchen Rechtsordnungen die Pflicht, Auslandsvermögen und Konten zu melden.
Dieses Material dient der Information und ist keine individuelle Anlageberatung. Immobilienrenditen hängen von vielen Faktoren ab und sind nicht garantiert.