Collective Tower 1

Dubai Hills Estate

Projektdaten

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Zum Gebäude

13-geschossiges Wohngebäude in Dubai Hills Estate.

Die Angaben zu Collective Tower 1 stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Zum Projekt

Collective Tower 1 ist ein 13-geschossiges Wohngebäude in Dubai Hills Estate.

Der erste Turm von Collective in Dubai Hills Estate – 13 Geschosse, übergeben. Ein Format aus kompakten möblierten Wohnungen mit einem umfangreichen Angebot an Gemeinschaftsflächen.

Was ist das für ein Gebäude?

Collective Tower 1 ist ein 13-geschossiges Wohngebäude in Dubai Hills Estate, im Objektpass als fertiggestellt geführt. Das Projekt folgt einer Logik, die auf dem Markt in Dubai nicht sofort aufkam: eine kompakte Wohnung plus große Gemeinschaftsflächen, statt einer geräumigen Wohnung und einer leeren Lobby.

Unsere eigene Fotoserie zeigt genau das: eine Terrasse entlang der Fassade, eine Co-Working-Lounge, einen Pool – und als eigenen Block die möblierten Wohnungen. Aufnahmen mit Blick auf Dubai Hills haben wir bewusst nicht aufgenommen: Auf der Seite dieses Gebäudes würden sie das Quartier zeigen, nicht das Gebäude selbst.

Dubai Hills Estate ist eine große Community zwischen Downtown und der Marina-Seite der Stadt, mit Golfplatz, Park und Mall. Verkehrstechnisch liegt es in der Mitte: ungefähr gleich weit von beiden Business-Zentren entfernt.

Für wen eignet sich dieses Format?

Eine kompakte möblierte Wohnung mit Co-Working-Bereich und Lounge im Erdgeschoss ist ein Angebot für Mieter, die remote arbeiten oder oft reisen. Sie zahlen für ein Umfeld, nicht für Quadratmeter, und verhandeln deshalb weniger über die Größe.

Für einen Investor bedeutet das einen höheren Preis pro Quadratfuß als in einem gewöhnlichen Gebäude im selben Quartier und eine schnellere Vermietung. Das lässt sich anhand tatsächlicher Mietverträge im Gebäude selbst prüfen: Es ist übergeben, die Daten existieren.

Die Kehrseite: Die Gemeinschaftsflächen werden von den Eigentümern finanziert. In einem Gebäude, dessen Wert zur Hälfte im Co-Working-Bereich und auf der Terrasse liegt, ist der Anteil der Service Charge pro Quadratfuß höher als im Nachbargebäude ohne sie. Rechnen Sie die Nettorendite, nicht die Bruttozahl.

Was ist zu prüfen?

Erstens – was genau in der Möblierung enthalten ist und in welchem Zustand sie sich befindet: In kompakten Einheiten ist das Mobiliar Teil des Produkts, kein Bonus.

Zweitens – wie stark die Gemeinschaftsflächen tatsächlich genutzt werden. Ein leerer Co-Working-Bereich in einem übergebenen Gebäude ist ein Zeichen dafür, dass die Idee an dieser konkreten Adresse nicht aufgegangen ist und sich der Mietaufschlag dafür nicht auszahlt.

Drittens – das Umfeld in Dubai Hills. Die Community wird noch ausgebaut, und neue Gebäude konkurrieren um dieselben Mieter. Prüfen Sie, wie viel ähnliches Angebot in der Nähe hinzukommt.

Erstens – der Wert des Gebäudes liegt in den Gemeinschaftsflächen, und sie sind es auch, die die Service Charge erhöhen; rechnen Sie die Rendite nach deren Abzug. Zweitens – prüfen Sie die tatsächliche Auslastung von Co-Working-Bereich und Lounge, nicht nur deren Existenz. Drittens – Dubai Hills wird noch ausgebaut, und der Wettbewerb um Mieter nimmt zu. Viertens – klären Sie Umfang und Zustand der Möblierung; im kompakten Format ist sie Teil des Preises.

Der Objektpass von Propsearch (Geschosse, Fläche, Stand) und unsere eigene professionelle Fotoserie des übergebenen Turms: Gemeinschaftsflächen, Pool, Co-Working-Lounge und möblierte Wohnungen.

Häufige Fragen

Wie viele Geschosse hat Collective Tower 1?

13.

Wo liegt Collective Tower 1?

In Dubai Hills Estate. Emaars Flaggschiff unter den Familien-Masterplänen: ein Golfplatz, ein Park, eine Mall und Schulen, elf Minuten von Downtown entfernt.