Collective Tower 1

Dubai Hills Estate

Fiche technique du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce logement précis.

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 13 étages à Dubai Hills Estate.

Caractéristiques de Collective Tower 1 selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement pris isolément.

À propos du projet

Collective Tower 1 est un immeuble résidentiel de 13 étages à Dubai Hills Estate.

La première tour de Collective à Dubai Hills Estate — 13 étages, livrée. Un format d'appartements meublés compacts avec un large éventail d'espaces communs.

Quel type d'immeuble est-ce ?

Collective Tower 1 est un immeuble résidentiel de 13 étages à Dubai Hills Estate, indiqué comme achevé dans la fiche. Le projet repose sur une logique qui n'est pas apparue d'emblée sur le marché de Dubaï : un appartement compact et de grands espaces communs, plutôt qu'un appartement spacieux et un hall vide.

Notre propre reportage photo montre exactement cela : une terrasse le long de la façade, un salon de coworking, une piscine — et, en bloc à part, les appartements meublés. Les prises de vue avec vue sur Dubai Hills ont été volontairement écartées de la série : sur la page de cet immeuble, elles montreraient le quartier, pas l'immeuble.

Dubai Hills Estate est un vaste quartier entre Downtown et le côté Marina de la ville, avec un golf, un parc et un centre commercial. C'est un point médian en matière de transports : à peu près à égale distance des deux pôles d'affaires.

À qui ce format convient-il ?

Un appartement meublé compact avec un espace de coworking et un salon en bas, c'est une offre pour un locataire qui travaille à distance ou voyage souvent. Il paie un cadre de vie, pas des mètres carrés, et négocie donc moins sur la surface.

Pour un investisseur, cela signifie un prix au pied carré plus élevé que dans un immeuble ordinaire du même quartier, et une mise en location plus rapide. On peut le vérifier sur les baux réels de l'immeuble lui-même : il est livré, et les données existent.

Revers de la médaille : les parties communes sont financées par les propriétaires. Dans un immeuble dont la moitié de la valeur tient à l'espace de coworking et à la terrasse, la part de charges par pied carré est plus élevée que dans l'immeuble voisin qui en est dépourvu. Calculez le rendement net, pas le rendement brut.

Que faut-il vérifier ?

Premièrement — ce que comprend exactement l'ameublement et dans quel état il se trouve : dans les logements compacts, le mobilier fait partie du produit, ce n'est pas un bonus.

Deuxièmement — le taux de fréquentation réel des parties communes. Un espace de coworking vide dans un immeuble livré signale que l'idée n'a pas pris à cette adresse précise, et la prime locative qui lui est associée ne sera pas rentabilisée.

Troisièmement — le contexte environnant à Dubai Hills. Le quartier est encore en construction, et les nouveaux immeubles se disputent le même locataire. Vérifiez quelle offre similaire arrive à proximité.

Premièrement — la valeur de l'immeuble tient aux parties communes, qui sont aussi ce qui fait monter les charges ; calculez le rendement après déduction de celles-ci. Deuxièmement — vérifiez la fréquentation réelle de l'espace de coworking et du salon, et pas seulement leur existence. Troisièmement — Dubai Hills est encore en construction, et la concurrence pour les locataires s'intensifie. Quatrièmement — confirmez la composition et l'état de l'ameublement ; dans un format compact, il fait partie du prix.

La fiche de l'immeuble de propsearch (étages, surface, stade) et notre propre reportage photo professionnel de la tour livrée : parties communes, piscine, salon de coworking et appartements meublés.

Questions fréquentes

Combien d'étages compte Collective Tower 1 ?

13.

Où se trouve Collective Tower 1 ?

Dubai Hills Estate. Le plan directeur familial phare d'Emaar : un golf, un parc, un centre commercial et des écoles, à onze minutes de Downtown.