INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Collective Tower 1 — 13-этажный жилой дом в районе Dubai Hills Estate.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 550 000 AED.
Первая башня Collective в Dubai Hills Estate — 13 этажей, дом сдан. Формат компактных меблированных квартир с большим набором общих пространств.
Collective Tower 1 — жилой дом на 13 этажей в Dubai Hills Estate, отнесён паспортом к завершённым. Проект строился в логике, которая на дубайском рынке появилась не сразу: компактная квартира плюс большие общие пространства вместо просторной квартиры и пустого лобби.
Наша съёмка это и показывает: терраса с фасадом, коворкинг-лаундж, бассейн — и отдельным блоком меблированные квартиры. Кадры с видами на Dubai Hills в подборку не вошли намеренно: на странице дома они показывают район, а не сам дом.
Dubai Hills Estate — крупное комьюнити между Даунтауном и Марина-стороной города, с полем для гольфа, парком и торговым центром. Транспортно это середина: до обеих деловых точек примерно поровну.
Компактная меблированная квартира с коворкингом и лаунжем внизу — предложение для арендатора, который работает удалённо или часто в разъездах. Он платит не за квадратные метры, а за среду, и потому меньше торгуется за площадь.
Для инвестора это означает более высокую ставку за фут, чем в обычном доме того же района, и более быструю сдачу. Проверить это можно по фактическим договорам в самом здании: дом сдан, статистика есть.
Обратная сторона — общие зоны содержатся владельцами. В доме, где половина ценности лежит в коворкинге и террасе, доля сбора на квадратный фут выше, чем в соседнем корпусе без них. Считайте чистую доходность, а не валовую.
Первое — что именно входит в меблировку и в каком она состоянии: в компактных лотах мебель часть товара, а не подарок.
Второе — насколько заполнены общие зоны. Пустующий коворкинг в сданном доме — сигнал, что идея не сработала на этом конкретном адресе, и премия за неё в аренде не окупится.
Третье — соседний состав Dubai Hills. Комьюнити продолжает застраиваться, и новые корпуса конкурируют за того же арендатора. Смотрите, сколько похожего предложения выходит рядом.
Паспорт объекта propsearch (этажность, район, стадия) и собственная профессиональная съёмка сданной башни: общие зоны, бассейн, коворкинг-лаундж и меблированные квартиры.
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
13.
Район Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 550 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Hills Estate, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
