Collective Tower 1

Dubai Hills Estate

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

13-piętrowy budynek mieszkalny w Dubai Hills Estate.

Parametry Collective Tower 1 według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Collective Tower 1 to 13-piętrowy budynek mieszkalny w Dubai Hills Estate.

Pierwsza wieża Collective w Dubai Hills Estate — 13 pięter, oddana do użytku. Format kompaktowych umeblowanych apartamentów z rozbudowanym zestawem przestrzeni wspólnych.

Co to za budynek

Collective Tower 1 to 13-piętrowy budynek mieszkalny w Dubai Hills Estate, w paszporcie wpisany jako ukończony. Projekt zbudowano wokół logiki, która nie pojawiła się na rynku dubajskim od razu: kompaktowy apartament plus duże przestrzenie wspólne zamiast przestronnego apartamentu i pustego lobby.

Nasza własna sesja zdjęciowa pokazuje właśnie to: taras wzdłuż fasady, lounge coworkingowy, basen — a osobno umeblowane apartamenty. Ujęć z widokiem na Dubai Hills celowo nie włączono do zestawu: na stronie tego budynku pokazywałyby okolicę, a nie sam budynek.

Dubai Hills Estate to duża dzielnica między Downtown a częścią miasta w stronę Mariny, z polem golfowym, parkiem i centrum handlowym. Pod względem transportu leży pośrodku: mniej więcej w równej odległości od obu centrów biznesowych.

Dla kogo ten format

Kompaktowy umeblowany apartament z przestrzenią coworkingową i lounge’em na dole to propozycja dla najemcy, który pracuje zdalnie lub często podróżuje. Płaci za otoczenie, a nie za metry kwadratowe, więc rzadziej negocjuje wielkość.

Dla inwestora oznacza to wyższą stawkę za stopę kwadratową niż w zwykłym budynku w tej samej okolicy i szybszy wynajem. Można to sprawdzić na faktycznych umowach najmu w samym budynku: jest oddany i dane istnieją.

Druga strona medalu: części wspólne finansują właściciele. W budynku, w którym połowa wartości tkwi w przestrzeni coworkingowej i na tarasie, udział opłaty serwisowej w przeliczeniu na stopę kwadratową jest wyższy niż w sąsiednim budynku bez nich. Licz zysk netto, a nie brutto.

Co sprawdzić

Po pierwsze — co dokładnie wchodzi w skład umeblowania i w jakim jest stanie: w kompaktowych lokalach meble są częścią produktu, a nie bonusem.

Po drugie — jak wypełnione są części wspólne w rzeczywistości. Pusta przestrzeń coworkingowa w oddanym budynku to znak, że pomysł nie zadziałał pod tym konkretnym adresem, a premia czynszowa za nią się nie zwróci.

Po trzecie — otaczający miks w Dubai Hills. Dzielnica wciąż się zabudowuje, a nowe budynki konkurują o tego samego najemcę. Sprawdź, ile podobnej oferty pojawi się w pobliżu.

Po pierwsze — wartość budynku tkwi w częściach wspólnych, a to one podnoszą opłatę serwisową; policz zysk po jej odjęciu. Po drugie — sprawdź faktyczne obłożenie przestrzeni coworkingowej i lounge’u, a nie tylko ich istnienie. Po trzecie — Dubai Hills wciąż się zabudowuje, a konkurencja o najemców rośnie. Po czwarte — potwierdź skład i stan umeblowania; w kompaktowym formacie jest ono częścią ceny.

Paszport obiektu z Propsearch (piętra, powierzchnia, etap) oraz nasza własna profesjonalna sesja zdjęciowa oddanej wieży: części wspólne, basen, lounge coworkingowy i umeblowane apartamenty.

Najczęstsze pytania

Ile pięter ma Collective Tower 1?

13.

Gdzie znajduje się Collective Tower 1?

W Dubai Hills Estate. Flagowy rodzinny master plan Emaar: pole golfowe, park, centrum handlowe i szkoły, jedenaście minut od Downtown.