Collective Tower 1

Dubai Hills Estate

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area: non di questa specifica unità.

Informazioni sull'edificio

Edificio residenziale di 13 piani a Dubai Hills Estate.

Caratteristiche di Collective Tower 1 secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Informazioni sul progetto

Collective Tower 1 è un edificio residenziale di 13 piani a Dubai Hills Estate.

La prima torre di Collective a Dubai Hills Estate — 13 piani, consegnata. Un formato di appartamenti compatti arredati con una ricca dotazione di spazi comuni.

Che tipo di edificio è

Collective Tower 1 è un edificio residenziale di 13 piani a Dubai Hills Estate, indicato come completato nella scheda. Il progetto è nato attorno a una logica che non è apparsa subito sul mercato di Dubai: un appartamento compatto più grandi spazi comuni, invece di un appartamento spazioso e una hall vuota.

Il nostro servizio fotografico mostra proprio questo: una terrazza lungo la facciata, una lounge co-working, una piscina — e, come blocco a parte, gli appartamenti arredati. Gli scatti con vista su Dubai Hills sono stati esclusi di proposito dalla selezione: nella pagina di questo edificio mostrerebbero la zona, non l'edificio stesso.

Dubai Hills Estate è una grande comunità tra Downtown e il lato Marina della città, con un campo da golf, un parco e un centro commerciale. Dal punto di vista dei trasporti è una via di mezzo: più o meno equidistante da entrambi i poli d'affari.

A chi si adatta questo formato

Un appartamento compatto arredato con uno spazio co-working e una lounge al piano di sotto è una proposta per un inquilino che lavora da remoto o viaggia spesso. Paga per un ambiente, non per i metri quadrati, e quindi tratta meno sulle dimensioni.

Per un investitore significa un canone per piede quadrato più alto che in un normale edificio della stessa zona e un affitto più rapido. Si può verificare sui contratti di locazione effettivi nell'edificio stesso: è consegnato e i dati esistono.

Il rovescio della medaglia: le aree comuni sono finanziate dai proprietari. In un edificio in cui metà del valore sta nello spazio co-working e nella terrazza, la quota di service charge per piede quadrato è più alta che in un edificio vicino che ne è privo. Calcoli il rendimento netto, non quello lordo.

Cosa verificare

Primo — che cosa comprende esattamente l'arredo e in che condizioni si trova: nelle unità compatte i mobili fanno parte del prodotto, non sono un bonus.

Secondo — quanto siano effettivamente frequentate le aree comuni. Uno spazio co-working vuoto in un edificio consegnato è il segno che l'idea non ha funzionato a questo indirizzo, e il premio sull'affitto non verrà ripagato.

Terzo — il mix circostante a Dubai Hills. La comunità è ancora in costruzione e i nuovi edifici competono per lo stesso inquilino. Verifichi quanta offerta simile sta arrivando nelle vicinanze.

Primo — il valore dell'edificio sta nelle aree comuni, che sono anche ciò che fa salire i service charge; calcoli il rendimento al netto di essi. Secondo — verifichi l'effettiva occupazione dello spazio co-working e della lounge, non solo la loro esistenza. Terzo — Dubai Hills è ancora in costruzione e la concorrenza per gli inquilini cresce. Quarto — confermi la composizione e le condizioni dell'arredo: nel formato compatto fa parte del prezzo.

La scheda dell'immobile di propsearch (piani, area, stato) e il nostro servizio fotografico professionale della torre consegnata: aree comuni, piscina, lounge co-working e appartamenti arredati.

Domande frequenti

Quanti piani ha Collective Tower 1?

13.

Dove si trova Collective Tower 1?

A Dubai Hills Estate. Il masterplan familiare di punta di Emaar: un campo da golf, un parco, un centro commerciale e scuole, a undici minuti da Downtown.