Address Residences Al Marjan Island

Al Marjan Island ·Emaar Properties

Projektsteckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes — nicht dieser einzelnen Einheit.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung zum Verkaufsstart; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist das, was der Bauträger beim Start behauptet hat, kein Registereintrag — bei Off-plan-Projekten werden Bauabschnitte und Termine überarbeitet. Die aktuellen sende ich per WhatsApp.

Über das Gebäude

Gelegen in Al Marjan Island, derzeit im Bau. Bauträger: Emaar Properties.

Die Eckdaten zu Address Residences Al Marjan Island entsprechen den Angaben des Bauträgers — das Projekt ist im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag beim Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Address Residences Al Marjan Island ist ein Wohnkomplex aus mehreren Gebäuden in Al Marjan Island, die Übergabe ist für das 4. Quartal 2028 vorgesehen.

Bauträger ist Emaar Properties.

Grundrisse laut Ankündigung zum Verkaufsstart — 1, 2 und 3 Schlafzimmer.

Ein Emaar-Gebäude der Address-Linie auf der Halbinsel Al Marjan in Ras Al Khaimah — in Gehweite des ersten Casinos im Nahen Osten, im Bau. Einzimmerwohnungen ab 475 000 $.

Warum es als spekulatives Investment angepriesen wurde

Beim Start wurden vier Argumente genannt: eine Lage am Wasser, ein niedriger Einstiegspreis für einen Platz am Strand, die Nähe zum künftigen Glücksspiel-Resort und ein staatlicher Bauträger — gemeint waren Verlässlichkeit und Liquidität.

Der Ausstieg wurde direkt benannt: Weiterverkauf 2027, nach der Fertigstellung des Resorts, wenn dann etwa 80 % des Preises gezahlt sein werden. Die erwartete Wertsteigerung wurde auf 20–30 % geschätzt.

Preise und Konditionen

Einzimmerwohnung — 475 000 $, Zweizimmerwohnung — 880 000 $, Dreizimmer-Reihenhäuser — 2,15 Mio. $. Reservierung 27 300 $.

Der Ratenplan ist schwer: 90 % während des Baus und nur 10 % bei der Übergabe. Fertigstellung — Ende 2028.

Die Vermietungsseite

Bei einer durchschnittlichen Auslastung der Hotels im Emirat von etwa 87 % weisen Premiumprojekte eine noch höhere aus. Angesichts der Lage am Meer und des Casinos nebenan wurde die Kurzzeitmietrendite nach der Übergabe auf über 10 % prognostiziert.

Das ist die Prognose der Verkäuferseite. Überprüfbar ist hier der Bau des Resorts selbst und die Hotelauslastung; der Renditeprozentsatz ist es nicht.

Erstens: 90 % der Zahlungen vor der Schlüsselübergabe sind ein schwerer Zahlungsplan — das Geld ist für die gesamte Bauzeit gebunden. Zweitens: Die gesamte Investitionslogik hängt an einem einzigen Ereignis; eine Verzögerung des Resorts trifft die ganze Rechnung. Drittens: Der Zweitmarkt in Ras Al Khaimah ist dünn, und ein Ausstieg kann länger dauern als in Dubai. Viertens: Die Prognosen zu Wertsteigerung und Rendite stammen vom Verkäufer.

Preise, Reservierung, Zahlungsplan und Fertigstellungstermin — Verkaufsunterlagen, 28. April 2024. Schätzungen zu Wertsteigerung und Mietrendite — Prognose der Verkäuferseite aus denselben Unterlagen.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Address Residences Al Marjan Island?

Emaar Properties.

Wann wird Address Residences Al Marjan Island übergeben?

Die Ankündigung zum Verkaufsstart nennt das 4. Quartal 2028. Der Termin im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen — ich prüfe ihn vor dem Abschluss.

Welche Grundrisse gibt es bei Address Residences Al Marjan Island?

1 Schlafzimmer, 2 Schlafzimmer und 3 Schlafzimmer, laut Ankündigung zum Verkaufsstart. Welche Größen derzeit tatsächlich frei sind, hängt vom Angebot am Markt ab; ich sende Ihnen die aktuelle Liste.