Fairways

Dubai Hills Estate

Objektdaten des Projekts

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser einzelnen Einheit.

Zum Gebäude

Gelegen in Dubai Hills Estate, fertiggestellt 2019.

Angaben zu Fairways in Dubai Hills Estate laut Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Zum Projekt

Fairways ist eine Wohnanlage in Dubai Hills Estate, fertiggestellt 2019.

Das Gebäude umfasst insgesamt 65 Wohnungen.

65 Villen in Dubai Hills Estate, übergeben 2019. Rund 13 850 sq ft bei Preisen von 32 bis 57 Mio. AED – die größten Häuser des Viertels in unserem eigenen Bestand.

Was es ist

Fairways ist ein Villen-Cluster mit 65 Residenzen in Dubai Hills Estate, übergeben 2019. In unserem eigenen Bestand befinden sich zwei Angebote: rund 13 851 sq ft, Preise von 32 bis 57 Mio. AED, bei 3 156 AED pro Quadratfuß.

Fast vierzehntausend Quadratfuß sind ein Haus im Maßstab eines Anwesens. Zum Vergleich: Address Villas Hillcrest im selben Viertel kommt auf rund 7 681 sq ft, Sidra Villas auf rund 4 620.

Der Name verweist auf die Fairways des Golfplatzes, an dem der Cluster gebaut ist.

Wie hoch ist der Preis pro Quadratfuß in Dubai Hills Estate?

Fairways wird mit 3 156 AED pro Quadratfuß gehandelt. Das ist nicht der höchste Quadratfußpreis im Viertel – Club Villas liegt bei 3 352 AED, Vida Residence The Hills bei 3 175 AED, Address Villas Hillcrest bei 3 170 AED –, doch für Häuser mit fast vierzehntausend Quadratfuß ist es ein außergewöhnlich hoher Wert: So viel Wohnfläche drückt den Quadratfußpreis normalerweise nach unten, statt ihn nahe der Spitze zu halten.

Das Topsegment in einem Massenmarkt-Viertel

Dubai Hills Estate in unserer Datenbank: 108 Lots, Median 3,62 Mio. AED, durchschnittlich 2 617 AED pro Quadratfuß. Fairways liegt beim Gesamtpreis beim Zehnfachen des Medians.

Das bestätigt das Muster, das bei Polo Homes und Sobha Estates zu sehen war: Mehr Fläche senkt im Massenmarkt den Quadratfußpreis und hebt ihn dort, wo das Angebot begrenzt ist.

Fünfundsechzig Häuser am Golfplatz sind genau dieser Fall. Weiteres Land für sie gibt es nicht, während das umliegende Viertel mit Apartments zu 2 000–2 900 AED pro Quadratfuß bebaut ist.

Die praktische Folgerung: Auch ein Massenmarkt-Viertel kann ein einmaliges Segment mit eigener Ökonomie enthalten, und ein Vergleich mit dem Median des Viertels ist dort sinnlos.

Geschosszahl und Bauträger sind im Datenblatt nicht angegeben. Die Häuser sind sehr groß: Unterhalt, Kühlung und Nebenkosten werden pro Quadratfuß berechnet – rechnen Sie die jährlichen Betriebskosten durch, bevor Sie unterschreiben. Der Markt ist hier ein einmaliges Segment aus fünfundsechzig Häusern: Vergleichsverkäufe sind selten, und der Ausstieg kann Monate dauern. Die Häuser sind sieben Jahre alt – prüfen Sie den Zustand der Anlagen und des Grundstücks.

Propsearch-Datenblatt: 65 Residenzen, übergeben 2019. Unser eigener Bestand zum 28. August 2026: 2 Lots (Größe, Preis, Preis pro Quadratfuß), Daten zu Address Villas Hillcrest und Sidra Villas, Median und Quadratfußpreis von Dubai Hills Estate; der Mustervergleich stützt sich auf Zahlen zu Arabian Ranches und Sobha Hartland.

Häufige Fragen

Wurde Fairways übergeben?

Ja, das Gebäude wurde 2019 übergeben. Es handelt sich um bezugsfertigen Wohnraum: Sie können unmittelbar nach dem Kauf einziehen oder vermieten.

Wo liegt Fairways?

Dubai Hills Estate. Das familienorientierte Flaggschiff-Masterplan-Projekt von Emaar: Golfplatz, Park, Einkaufszentrum und Schulen, elf Minuten von Downtown entfernt.