Fairways

Dubai Hills Estate

Fiche technique du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords, et non de ce bien précis.

À propos de l'immeuble

Situé à Dubai Hills Estate, livré en 2019.

Caractéristiques de Fairways à Dubai Hills Estate d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le bien individuel.

À propos du projet

Fairways est un ensemble résidentiel de Dubai Hills Estate, livré en 2019.

L'immeuble compte 65 appartements au total.

65 villas à Dubai Hills Estate, livrées en 2019. Environ 13 850 sq ft, avec des prix de 32 à 57 millions d'AED : les plus grandes maisons du quartier dans notre propre stock.

De quoi s'agit-il ?

Fairways est un cluster de villas de 65 résidences à Dubai Hills Estate, livré en 2019. Notre propre stock compte deux annonces : environ 13 851 sq ft, au prix de 32 à 57 millions d'AED, soit 3 156 AED par pied carré.

Près de quatorze mille pieds carrés, c'est une demeure de domaine. À titre de comparaison, Address Villas Hillcrest, dans le même quartier, affiche environ 7 681 sq ft, et Sidra Villas environ 4 620.

Le nom renvoie aux fairways du parcours de golf le long duquel le cluster est construit.

Prix au pied carré dans Dubai Hills Estate

Fairways se négocie à 3 156 AED par pied carré. Ce n'est pas le prix au pied carré le plus élevé du quartier — Club Villas atteint 3 352 AED, Vida Residence The Hills 3 175 AED, Address Villas Hillcrest 3 170 AED —, mais pour des maisons de près de quatorze mille pieds carrés, c'est un chiffre exceptionnellement haut : une telle surface ferait normalement baisser le prix au pied carré, pas le maintenir près du sommet.

Le segment haut de gamme d'un quartier grand public

Dubai Hills Estate dans notre base : 108 lots, médiane de 3,62 millions d'AED, moyenne de 2 617 AED par pied carré. Fairways est positionné à dix fois la médiane en coût total.

Cela confirme la tendance observée à Polo Homes et Sobha Estates : sur le marché de masse, une surface supplémentaire fait baisser le prix au pied carré, et là où l'offre est limitée, elle le fait monter.

Soixante-cinq maisons le long du golf sont précisément ce cas. Il n'y a plus de terrain pour elles, alors que le quartier alentour est bâti d'appartements à 2 000–2 900 AED par pied carré.

Ce qu'il faut en retenir : un quartier grand public peut contenir un segment unique, avec sa propre économie, et le comparer à la médiane du quartier n'a aucun sens.

Le nombre d'étages et le promoteur ne figurent pas dans la fiche technique. Les maisons sont très grandes : l'entretien, la climatisation et les charges se calculent tous au pied carré — évaluez les frais annuels de fonctionnement avant de signer. Le marché est ici un segment unique de soixante-cinq maisons : les ventes comparables sont rares, et la sortie peut prendre des mois. Les maisons ont sept ans : vérifiez l'état des installations et du terrain.

Fiche technique Propsearch : 65 résidences, livrées en 2019. Notre propre stock au 28 août 2026 : 2 lots (surface, prix, prix au pied carré), données d'Address Villas Hillcrest et de Sidra Villas, médiane du quartier et prix au pied carré de Dubai Hills Estate ; comparaison de tendance établie à partir des chiffres d'Arabian Ranches et de Sobha Hartland.

Questions fréquentes

Fairways a-t-il été livré ?

Oui, l'immeuble a été livré en 2019. C'est un logement prêt : vous pouvez emménager ou le louer juste après la transaction.

Où se trouve Fairways ?

Dubai Hills Estate. Le master plan familial phare d'Emaar : un parcours de golf, un parc, un centre commercial et des écoles, à onze minutes de Downtown.