Fairways

Dubai Hills Estate

Scheda tecnica del progetto

Foto e rendering dell'edificio e dell'area circostante, non di questa specifica unità.

Sull'edificio

Si trova a Dubai Hills Estate ed è stato completato nel 2019.

Le specifiche di Fairways a Dubai Hills Estate provengono da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

Fairways è un complesso residenziale a Dubai Hills Estate, completato nel 2019.

L'edificio conta 65 appartamenti in totale.

65 ville a Dubai Hills Estate, consegnate nel 2019. Circa 13 850 sq ft con prezzi da 32 a 57 milioni di AED: le case più grandi del distretto nel nostro stock.

Di che cosa si tratta

Fairways è un cluster di ville con 65 residenze a Dubai Hills Estate, consegnato nel 2019. Il nostro stock comprende due annunci: circa 13 851 sq ft, con prezzi da 32 a 57 milioni di AED, a 3 156 AED per piede quadrato.

Quasi quattordicimila piedi quadrati sono una casa da tenuta. Per confronto, Address Villas Hillcrest, nello stesso distretto, arriva a circa 7 681 sq ft, Sidra Villas a circa 4 620.

Il nome rimanda ai fairway del campo da golf lungo il quale sorge il cluster.

Prezzo per piede quadrato a Dubai Hills Estate

Fairways si colloca a 3 156 AED per piede quadrato. Non è il prezzo per piede quadrato più alto del distretto — Club Villas arriva a 3 352 AED, Vida Residence The Hills a 3 175 AED, Address Villas Hillcrest a 3 170 AED — ma per case di quasi quattordicimila piedi quadrati è una cifra eccezionalmente alta: una superficie così ampia di norma farebbe scendere il prezzo per piede quadrato, non lo manterrebbe ai vertici.

Il segmento di vertice in un distretto di massa

Dubai Hills Estate nel nostro database: 108 lotti, mediana di 3,62 milioni di AED, media di 2 617 AED per piede quadrato. Fairways ha un prezzo dieci volte superiore alla mediana in termini di costo totale.

Ciò conferma lo schema già visto a Polo Homes e Sobha Estates: una maggiore superficie abbassa il prezzo per piede quadrato nel mercato di massa e lo alza dove l'offerta è limitata.

Sessantacinque case lungo il campo da golf sono esattamente questo caso. Non c'è altro terreno per costruirne, mentre il resto del distretto è edificato con appartamenti a 2 000–2 900 AED per piede quadrato.

La conclusione pratica: un distretto di massa può comunque contenere un segmento unico, con una propria economia, e misurarlo sulla mediana del distretto non ha alcun senso.

Numero di piani e sviluppatore non sono indicati nella scheda tecnica. Le case sono molto grandi: manutenzione, climatizzazione e spese si calcolano al piede quadrato, quindi prima di firmare calcoli i costi annui di gestione. Il mercato qui è un segmento unico di sessantacinque case: le vendite comparabili sono rare e l'uscita può richiedere mesi. Le case hanno sette anni: verifichi lo stato degli impianti e del terreno.

Scheda tecnica Propsearch: 65 residenze, consegnate nel 2019. Il nostro stock al 28 agosto 2026: 2 lotti (superficie, prezzo, prezzo per piede quadrato), dati di Address Villas Hillcrest e Sidra Villas, mediana del distretto e prezzo per piede quadrato di Dubai Hills Estate; il confronto di schema si basa sulle cifre di Arabian Ranches e Sobha Hartland.

Domande frequenti

Fairways è stato consegnato?

Sì, l'edificio è stato consegnato nel 2019. Si tratta di un immobile pronto: è possibile trasferirsi o metterlo a reddito subito dopo la compravendita.

Dov'è Fairways?

A Dubai Hills Estate. Il masterplan familiare di punta di Emaar: un campo da golf, un parco, un centro commerciale e scuole, a undici minuti da Downtown.