Fairways

Dubai Hills Estate

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku i terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

Położony w Dubai Hills Estate, oddany do użytku w 2019 roku.

Parametry Fairways w Dubai Hills Estate według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Fairways to kompleks mieszkaniowy w Dubai Hills Estate, oddany do użytku w 2019 roku.

W budynku znajduje się łącznie 65 apartamentów.

65 willi w Dubai Hills Estate, przekazanych w 2019 roku. Około 13 850 sq ft, ceny od 32 do 57 mln AED — największe domy w dzielnicy w naszej własnej ofercie.

Czym jest ten projekt

Fairways to klaster willi liczący 65 rezydencji w Dubai Hills Estate, przekazany w 2019 roku. W naszej ofercie są dwa ogłoszenia: około 13 851 sq ft, ceny od 32 do 57 mln AED, przy cenie 3 156 AED za stopę kwadratową.

Prawie czternaście tysięcy stóp kwadratowych to dom na miarę posiadłości. Dla porównania: Address Villas Hillcrest w tej samej dzielnicy mają około 7 681 sq ft, a Sidra Villas około 4 620.

Nazwa odnosi się do fairwayów pola golfowego, wzdłuż którego zbudowano klaster.

Cena za stopę kwadratową w Dubai Hills Estate

Fairways kosztuje 3 156 AED za stopę kwadratową. To nie jest najwyższa cena za stopę kwadratową w dzielnicy — Club Villas mają 3 352 AED, Vida Residence The Hills 3 175 AED, Address Villas Hillcrest 3 170 AED — ale dla domów o powierzchni blisko czternastu tysięcy stóp kwadratowych to wyjątkowo wysoki wynik: tak duża powierzchnia zwykle obniża cenę za stopę kwadratową, a nie utrzymuje ją blisko szczytu.

Najwyższy segment w dzielnicy masowej

Dubai Hills Estate w naszej bazie: 108 ofert, mediana 3,62 mln AED, średnio 2 617 AED za stopę kwadratową. Cena całkowita Fairways jest dziesięciokrotnie wyższa od mediany.

Potwierdza to prawidłowość widoczną już przy Polo Homes i Sobha Estates: na rynku masowym większy metraż obniża cenę za stopę kwadratową, a tam, gdzie podaż jest ograniczona, ją podnosi.

Sześćdziesiąt pięć domów wzdłuż pola golfowego to właśnie taki przypadek. Ziemi na kolejne już nie ma, a otoczenie zabudowano apartamentami po 2 000–2 900 AED za stopę kwadratową.

Wniosek praktyczny: w masowej dzielnicy może istnieć jednostkowy segment z własną ekonomią, a porównywanie go z medianą dzielnicy nie ma sensu.

Liczba kondygnacji i deweloper nie są podane w karcie projektu. Domy są bardzo duże: utrzymanie, klimatyzacja i opłaty liczone są od stopy kwadratowej — przed podpisaniem umowy warto wyliczyć roczne koszty eksploatacji. Rynek to tu jednostkowy segment sześćdziesięciu pięciu domów: porównywalnych transakcji jest mało, a wyjście z inwestycji może potrwać miesiące. Domy mają siedem lat — sprawdźcie stan instalacji i działki.

Karta Propsearch: 65 rezydencji, przekazanie w 2019 roku. Nasza własna oferta na dzień 28 sierpnia 2026: 2 oferty (powierzchnia, cena, cena za stopę kwadratową), dane Address Villas Hillcrest i Sidra Villas, mediana dzielnicy i cena za stopę kwadratową dla Dubai Hills Estate; porównanie prawidłowości oparte na danych dla Arabian Ranches i Sobha Hartland.

Najczęstsze pytania

Czy Fairways został już oddany do użytku?

Tak, budynek został przekazany w 2019 roku. To gotowe mieszkania: można się wprowadzić lub wynająć je zaraz po transakcji.

Gdzie znajduje się Fairways?

W Dubai Hills Estate. To flagowy rodzinny master plan Emaar: pole golfowe, park, centrum handlowe i szkoły, jedenaście minut od Downtown.