Ghaf Woods

Wadi Al Safa 4 ·Majid Al Futtaim

Projekt-Steckbrief

Fotos und Renderings der Wohnanlage und des Geländes – nicht dieser einzelnen Einheit.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Broschüre des Bauträgers in unserem Archiv. Preise und Zahlungspläne aus derselben Quelle werden bewusst nicht veröffentlicht: Sie sind auf das Datum der Broschüre bezogen und entsprechen nicht den heutigen Preisen. Die aktuellen sende ich Ihnen per WhatsApp.

Über die Wohnanlage

Eine Wohnanlage in Wadi Al Safa 4. Bauträger – Majid Al Futtaim. Architekt – Parsons International.

Spezifikationen zu Ghaf Woods laut Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben die gesamte Wohnanlage, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Ghaf Woods ist eine Wohnanlage in Wadi Al Safa 4.

Bauträger ist Majid Al Futtaim. Die Architektur stammt von Parsons International.

Grundrisse laut Broschüre des Bauträgers – 1, 2 und 3 Schlafzimmer.

In der Datenbank liegen derzeit keine Einträge zu diesem Projekt vor: Lots kommen und gehen, und sie wird jede Nacht aktualisiert.

Eine Wohnanlage von Majid Al Futtaim, mitten in einem Ghaf-Wald in Dubailand gebaut: Das Projekt war vollständig ausverkauft, und im April 2026 wurde ein kleiner Rest für 2,85 Mio. AED für eine Zwei-Zimmer-Einheit mit Dienstbotenzimmer freigegeben.

Was dieses Projekt ist

Ghaf Woods ist buchstäblich in einem Wald gebaut: Der angekündigte Temperaturunterschied zwischen dem Inneren und dem Äußeren der Wohnanlage beträgt fünf Grad, dazu kommt sauberere Luft. Das ist das ganze Produkt – keine Liste von Annehmlichkeiten, sondern die Umgebung selbst.

Bauträger ist Majid Al Futtaim, dieselbe Gruppe, die die Mall of the Emirates gebaut hat. Innerhalb der Wohnanlage, wie angekündigt: eine Schule, eine Moschee, eine eigene Mall und Einzelhandelspromenaden zwischen dem Grün.

Das Projekt liegt im selben grünen Cluster von Dubailand wie The Wilds, Athlon und das später gestartete The Yards. Pro Quadratfuß liegen Ghaf Woods laut Transaktionen über den Nachbarn – je nach Quelle bei rund 1 870–2 250 AED/ft².

Wie man einsteigt

Im April 2026 gab der Bauträger einen kleinen Rest frei: Zwei-Zimmer-Einheiten mit Dienstbotenzimmer, 134–204 m², ab 2 850 000 AED. Dieser Rest kam ohne die 2 % Gebühr des Land Department und mit einem Zahlungsplan 40/60.

Davor war das Projekt vollständig AUSVERKAUFT, und das prägt das gesamte Kaufszenario: Der Einstieg erfolgt hier eher über einen Wiederverkauf als über ein Geschäft mit dem Bauträger. Auf dem Zweitmarkt ist bei einem knappen Projekt ein gutes Geschäft schwer zu finden, und der Preis ist verhandelbar.

Phasen und Startkonditionen

Die Interessenbekundungen für Ghaf Woods wurden im März 2024 eröffnet, der Verkauf begann im Juni ab rund 1,2 Mio. AED (326 000 $) bei einem Plan von 10 % bei Buchung, 50 % während des Baus und 40 % bei Übergabe.

Im März 2025 folgte die Phase Capria: Apartments und Penthäuser mit ein bis drei Schlafzimmern, teils mit privaten Terrassen, zum Herzen des Waldes hin geöffnet. Der Einstieg lag bei etwa 1,5 Mio. AED (408 400 $) mit einem Plan 60/40, Übergabe 2028. Autos werden aus den Wohnbereichen ferngehalten, und die Bewohner erhalten thematische Pavillons für Sport, Meditation und Erholung.

Im Oktober 2025 kündigte der Bauträger die Ghaf Woods Mall an, ein in den Wald eingebettetes Einkaufszentrum mit biophiler Architektur – seine 19. Mall in den VAE.

Erstens: Der Rest vom April 2026 kann längst vergriffen sein; fragen Sie nach der Verfügbarkeit, nicht nach dem Preis aus einer alten Übersicht. Zweitens: Berechnen Sie beim Wiederverkauf den Aufschlag des Verkäufers und die Provisionen getrennt – der Abstand zum Startpreis ist genau das, was die Verspätung kostet. Drittens: „Fünf Grad kühler“ ist eine Konzeptaussage, und sie lässt sich erst nach der Übergabe der Anlage überprüfen. Viertens: Schule, Moschee und Mall gehören zur Wohnanlage als Ganzes, und ihr Fertigstellungstermin ist getrennt von dem Ihres eigenen Gebäudes zu prüfen.

Projektbeschreibung, Bauträger und Zusammensetzung der Wohnanlage – Materialien des Bauträgers vom 28. April 2026; verbleibender Bestand, Größen, Preis und Konditionen – ein Beitrag mit einer Showroom-Übersicht vom 28. April 2026. Der Preisvergleich pro Quadratfuß mit den Nachbarprojekten ist die Schätzung des Autors der Ankündigung. EOI- und Starttermine, Preise und Zahlungspläne – Ankündigungen, März und Juni 2024; Phase Capria – Ankündigung, März 2025; Ghaf Woods Mall – Nachricht, Oktober 2025.

Wo es liegt

Die Lots dieses Projekts kommen und gehen, und der Bestand wird jede Nacht aufgefüllt. Schreiben Sie mir – ich sehe die geschlossenen Datenbanken durch und finde die nächstliegenden Alternativen in Wadi Al Safa 4.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Ghaf Woods?

Majid Al Futtaim. Die Architektur stammt von Parsons International.

Welche Grundrisse gibt es in Ghaf Woods?

1-Zimmer, 2-Zimmer und 3-Zimmer, laut Broschüre des Bauträgers. Welche Größen gerade tatsächlich frei sind, hängt vom Marktangebot ab; die aktuelle Liste sende ich Ihnen.

Wo liegt Ghaf Woods?

In Wadi Al Safa. Eine große Übergangszone in Dubailand: teils gebaut, teils geplant, mit mehreren recht unterschiedlichen Teilquartieren.

Was kostet ein Apartment in Ghaf Woods?

Für dieses Gebäude gibt es derzeit keine offenen Angebote in der Datenbank. Ich prüfe den Preis für einen bestimmten Grundriss in den geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen mit den berechneten Kosten des Kaufs.