Majid Al Futtaim

Das Unternehmen, das die Mall of the Emirates mit einer Skipiste im Inneren gebaut hat und mit derselben Logik ins Wohnen eingestiegen ist: erst das Ziel und das Umfeld schaffen, dann die Häuser drumherum.

• Familienvillen und Townhouses
• Fußläufige Wohnquartiere
• Ausstattung vom ersten Tag an
• Langfristiges Eigentum

Das Unternehmen in Kürze

Gegründet

1992 von Majid Al Futtaim; eine Familiengruppe, nicht börsennotiert

Größe

Rund 20 Märkte, mehr als 45 000 Beschäftigte

Portfolio

29 Einkaufszentren, 7 Hotels, 5 Wohnquartiere, 58 VOX-Kinos, das Carrefour-Franchise in 12 Ländern

Umsatz

9,2 Mrd. $ für 2024, Nettogewinn 653 Mio. $ – fast ein Fünftel mehr als 2023

Freizeit

Ski Dubai mit seiner Königspinguin-Kolonie, der Windkanal iFly, die Kette Magic Planet

Wohnen

Tilal Al Ghaf rund um eine Lagune mit Strand; Ghaf Woods, ein Waldquartier mit 35 000 Bäumen

Nachhaltigkeit

Malls und Hotels mit LEED-Zertifikat in Gold oder Platin

Auszeichnung

Von Forbes Middle East unter die größten Familienunternehmen der Region gezählt (2021)

Was für ein Bauträger das ist

Kein Bauträger im üblichen Sinn

Majid Al Futtaim ist eine 1992 gegründete Familiengruppe, die aus dem Einzelhandel und nicht aus dem Bauwesen hervorgegangen ist: rund zwanzig Märkte, über fünfundvierzigtausend Beschäftigte, ein Umsatz von etwa neun Milliarden Dollar im Jahr. Immobilien sind eine Sparte unter mehreren, was sie von Bauträgern unterscheidet, deren gesamtes Geschäft im Verkauf von Wohnungen besteht.

Die praktische Folge: Dieses Unternehmen ist es gewohnt, das Gebaute zu besitzen, statt es nur zu verkaufen. Es hält seine Malls, Kinos und Hotels und verdient daran über Jahrzehnte. Derselbe Instinkt zeigt sich bei den Wohnprojekten – die Ausstattung wird ordentlich gebaut und ordentlich gepflegt, weil der Betrieb von Immobilien das Tagesgeschäft dieses Unternehmens ist und nicht ein Nachgedanke, sobald die Einheiten verkauft sind.

Was es außer Wohnungen gebaut hat

Die Mall of the Emirates mit Ski Dubai im Inneren, die veränderte, was man in der Region von einem Einkaufszentrum erwartete. City Centre in Deira und Mirdif. Im gesamten Konzern knapp dreißig Malls, fast sechzig VOX-Kinos, das Carrefour-Franchise im Nahen Osten, in Asien und Afrika sowie Hotels, die direkt in die Einzelhandelskomplexe integriert sind.

Für einen Hauskäufer ist das aus einem Grund wichtig. Wenn ein solches Unternehmen in einem neuen Quartier eine Einkaufsgalerie, eine Schule und einen Park verspricht, ist die Wahrscheinlichkeit, dass sie entstehen – und dann weiterbetrieben werden – höher als im Marktdurchschnitt. Das ist sein Kerngeschäft und kein Zuckerl, das dem Villenverkauf beigegeben wird.

Tilal Al Ghaf und Ghaf Woods

Tilal Al Ghaf ist ein großes Quartier in Dubailand rund um eine künstliche Lagune mit Sandstrand. Villen und Townhouses stehen in Clustern – Alaya, Harmony, Elan, Serenity Mansions – von Townhouses bis zu Prime Mansions. Das Layout ist bewusst fußgängerfreundlich: Wege, Radrouten, Parks und die Lagune als gemeinsamer Mittelpunkt statt des üblichen Clubhauses mit Pool.

Ghaf Woods ist die spätere und ungewöhnlichere Idee: ein Wohnbezirk, der als Wald konzipiert ist, mit Zehntausenden Bäumen, die vor und während des Baus gepflanzt werden, und einer behaupteten messbaren Senkung der Temperatur und Verbesserung der Luftqualität innerhalb der Bebauung. Ob die Zahlen halten, zeigt erst die Belegung; das Konzept ist neu für Dubai, und den Aufpreis dafür zahlen Sie jetzt.

Wie es sich dort lebt

Die Stärke ist, dass die Ausstattung zusammen mit den Häusern entsteht und nicht fünf Jahre später. In Tilal Al Ghaf waren Lagune, Strand und gemeinsame Flächen in Betrieb, während spätere Cluster noch gebaut wurden. Für eine Familie ist das der ganze Unterschied zu einem Quartier, in dem die ersten zwei Jahre aus Häusern und Baustelle bestehen.

Die Schwäche ist die Lage. Das ist Dubailand, und alles – die Marina, Downtown, die etablierten Schulen – ist eine Autofahrt entfernt. Die Fußläufigkeit ist real, endet aber an der Quartiersgrenze. Ein Mieter, der im DIFC arbeitet, nimmt eine Wohnung näher dran, daher ist die Mietnachfrage hier familienbezogen und saisonal statt konstant.

Die Wirtschaftlichkeit

Bei der prozentualen Mietrendite verlieren diese Projekte gegen Wohnungen in JVC oder Arjan, wie jede Vorstadtvilla. Man sollte sie anders kalkulieren: Das ist ein Kauf zum Selbstbewohnen oder für langes Halten, bei dem die Rendite aus der Reifung des Quartiers kommt und nicht aus einer Renditekennzahl.

Die laufenden Kosten verdienen eine eigene Zeile. Lagunen, Parks, Wald und Fußwegenetze werden aus der Service Charge unterhalten, und in Quartieren dieser Art liegt sie über der eines schlichten Villenviertels. Die Gebühren für Villen werden meist nach Grundstücksfläche erhoben, ein großes Grundstück bedeutet also eine hohe Jahresrechnung. Holen Sie sich diese Zahl in Dirham pro Jahr vor der Unterschrift, nicht danach.

Wo es nicht die Antwort ist

Ist das Ziel die prozentuale Rendite, kaufen Sie eine kompakte Wohnung in einem dichten Viertel statt eines Townhouses außerhalb der Stadt. Ist das Ziel ein schneller Off-plan-Wiederverkauf, bedenken Sie, dass der Käuferkreis für eine Villa in Dubailand weit kleiner ist als für ein Studio in Business Bay: Rechnen Sie mit Monaten, nicht mit Wochen.

Und wenn Sie nicht Auto fahren oder nicht bereit sind, jede Besorgung zur Autofahrt zu machen, schauen Sie sich stattdessen Meraas in der Stadt an. Das Umfeld folgt ähnlichen Prinzipien, aber drumherum liegt eine Stadt und keine Wüste.

Die Wohnquartiere liegen in Dubailand, nicht in der Stadt. Innerhalb der Tore ist das Umfeld wirklich gut; draußen ist es Vorort, und ohne Auto funktioniert das Leben dort nicht. Rechnen Sie den Arbeitsweg zum Haus hinzu – vierzig Minuten zur Marina zur Stoßzeit sind das, womit Sie oder Ihr Mieter täglich leben. Die Service Charges in einem Quartier mit Lagune, Parkflächen und Wald liegen zudem über dem Durchschnitt des Villenmarkts.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Immobilien von Majid Al Futtaim?

Derzeit enthält die Datenbank 3 Objekte dieses Bauträgers, die unter dem Marktpreis angeboten werden, der größte Abschlag beträgt 17 %. Den Preis senkt der Verkäufer auf dem Zweitmarkt oder bei einer Abtretung, nicht der Bauträger – beide haben einen Grund zur Eile. Der Abschlag wird per Algorithmus im Vergleich zu ähnlichen Objekten berechnet, ohne manuelle Einschätzung durch einen Makler.

Ist Majid Al Futtaim ein zuverlässiger Bauträger?

Gegründet: 1992 von Majid Al Futtaim; eine Familiengruppe, nicht börsennotiert. Übergeben: 29 Einkaufszentren, 7 Hotels, 5 Wohnquartiere, 58 VOX-Kinos, das Carrefour-Franchise in 12 Ländern. Prüfen Sie Majid Al Futtaim im offenen Register des Land Department, nicht im Marketing: Lizenzstatus, Baufortschritt je Projekt und das registrierte Escrow-Konto stehen dort. Zahlungen beim Off-plan-Kauf fließen auf dieses Escrow-Konto unter Aufsicht der RERA und erreichen den Bauträger nur gegen nachgewiesene Bauabschnitte. Das vollständige Dossier steht weiter oben auf der Seite.

Sollte ich bei Majid Al Futtaim direkt oder über einen Makler kaufen?

Der Preis ist derselbe: Beim Off-plan-Kauf zahlt der Bauträger die Provision des Maklers, nicht der Käufer, ein direkter Gang ins Verkaufsbüro spart also nichts. Der Unterschied liegt woanders – das Verkaufsbüro eines Bauträgers zeigt nur seine eigenen Projekte und wird Ihnen nicht sagen, dass dasselbe nebenan günstiger ist oder dass dieses Projekt später fertig wird als angekündigt. Bei Wiederverkauf und Abtretung beträgt die Provision üblicherweise 2 % zuzüglich MwSt.

Lohnt sich ein Kauf bei Majid Al Futtaim

Die Antwort hängt vom Zweck ab. Schicken Sie Ihr Budget und Ihr Ziel – ich gehe durch, welche Projekte von Majid Al Futtaim derzeit eine Überlegung wert sind und welche ich auslassen würde.