Ghaf Woods

Wadi Al Safa 4 ·Majid Al Futtaim

Fiche technique du projet

Photos et rendus de la communauté et de ses espaces — et non de ce logement en particulier.

Les plans et la date de livraison proviennent de la brochure du promoteur conservée dans nos archives. Les prix et plans de paiement issus de cette même source ne sont volontairement pas publiés : ils datent de l’émission de la brochure et ne correspondent plus aux prix actuels. Je vous enverrai les prix à jour par WhatsApp.

À propos de la communauté

Une communauté résidentielle à Wadi Al Safa 4. Promoteur : Majid Al Futtaim. Architecte : Parsons International.

Caractéristiques de Ghaf Woods d’après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent la communauté dans son ensemble, et non le logement pris séparément.

À propos du projet

Ghaf Woods est une communauté résidentielle à Wadi Al Safa 4.

Le promoteur est Majid Al Futtaim. L’architecture est signée Parsons International.

Plans, d’après la brochure du promoteur : 1, 2 et 3 chambres.

La base de données ne contient rien sur ce projet pour le moment : les lots vont et viennent, et elle est actualisée chaque nuit.

Un ensemble résidentiel de Majid Al Futtaim construit au cœur d’une forêt de ghafs à Dubailand : le projet s’est vendu en totalité, et en avril 2026 un petit reliquat a été ouvert à 2,85 millions d’AED pour un deux-chambres avec chambre de bonne.

Qu’est-ce que ce projet ?

Ghaf Woods est construit littéralement dans une forêt : l’écart de température annoncé entre l’intérieur et l’extérieur de la communauté est de cinq degrés, avec un air plus pur. C’est tout le produit — non pas une liste d’équipements, mais le cadre lui-même.

Le promoteur est Majid Al Futtaim, le groupe qui a bâti Mall of the Emirates. Dans la communauté : une école, une mosquée, son propre centre commercial et des promenades commerçantes parmi la verdure, selon l’annonce.

Le projet se trouve dans le même pôle vert de Dubailand que The Wilds, Athlon et The Yards, lancé plus tard. Au pied carré, les transactions placent Ghaf Woods au-dessus de ses voisins : environ 1 870 à 2 250 AED/ft² selon les sources.

Comment y entrer ?

En avril 2026, le promoteur a mis en vente un petit reliquat : des deux-chambres avec chambre de bonne, de 134 à 204 m², à partir de 2 850 000 AED. Ce reliquat était assorti de l’exonération des 2 % de frais du département foncier et d’un plan de paiement 40/60.

Auparavant, le projet était entièrement VENDU, ce qui façonne tout le scénario d’achat : ici, on entre plus souvent par une revente que par une transaction avec le promoteur. Sur le marché secondaire d’un projet rare, une bonne affaire est difficile à trouver, et le prix est négociable.

Phases et conditions de lancement

Les manifestations d’intérêt pour Ghaf Woods ont ouvert en mars 2024 et les ventes ont commencé en juin, à partir d’environ 1,2 million d’AED (326 000 $), selon un plan de 10 % à la réservation, 50 % pendant la construction et 40 % à la livraison.

La phase Capria a suivi en mars 2025 : appartements d’une à trois chambres et penthouses, certains avec terrasses privées, donnant sur le cœur de la forêt. L’entrée se faisait à partir d’environ 1,5 million d’AED (408 400 $) avec un plan 60/40, pour une livraison en 2028. Les voitures sont tenues à l’écart des zones résidentielles, et les résidents disposent de pavillons thématiques pour le sport, la méditation et la détente.

En octobre 2025, le promoteur a annoncé Ghaf Woods Mall, un centre commercial inséré dans la forêt, à l’architecture biophilique — son 19e centre commercial aux Émirats arabes unis.

Premièrement, le reliquat d’avril 2026 est peut-être épuisé depuis longtemps : renseignez-vous sur la disponibilité, pas sur le prix d’un ancien aperçu. Deuxièmement, en cas de revente, calculez séparément la prime du vendeur et les commissions : l’écart avec le prix de lancement est exactement le coût d’être arrivé en retard. Troisièmement, « cinq degrés de moins » est une promesse de concept, que l’on ne pourra vérifier qu’après la livraison de l’ensemble. Quatrièmement, l’école, la mosquée et le centre commercial appartiennent à la communauté dans son ensemble, et leur calendrier de livraison doit être vérifié séparément de celui de votre immeuble.

Description du projet, promoteur et composition de la communauté : documents du promoteur datés du 28 avril 2026 ; stock restant, surfaces, prix et conditions : publication d’un aperçu du showroom datée du 28 avril 2026. La comparaison du prix au pied carré avec les projets voisins est l’estimation de l’auteur de l’annonce. Calendrier des manifestations d’intérêt et du lancement, prix et plans de paiement : annonces de mars et juin 2024 ; phase Capria : annonce de mars 2025 ; Ghaf Woods Mall : actualité d’octobre 2025.

Où se trouve-t-il ?

Les lots de ce projet vont et viennent, et le stock est réapprovisionné chaque nuit. Écrivez-moi : je parcourrai les bases fermées et trouverai les alternatives les plus proches à Wadi Al Safa 4.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Ghaf Woods ?

Majid Al Futtaim. L’architecture est signée Parsons International.

Quels plans propose Ghaf Woods ?

1 chambre, 2 chambres et 3 chambres, d’après la brochure du promoteur. Les surfaces réellement libres en ce moment dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste à jour.

Où se trouve Ghaf Woods ?

À Wadi Al Safa. Une vaste zone de transition à Dubailand : en partie construite, en partie planifiée, et regroupant plusieurs sous-quartiers très différents.

Combien coûte un appartement à Ghaf Woods ?

Aucune annonce n’est ouverte pour cet immeuble dans la base de données à l’heure actuelle. Je vérifierai dans les bases fermées le prix d’un plan donné et vous l’enverrai avec les frais de la transaction calculés.