INSIDERнедвижимость в дубае, на главнуюКурс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Majid Al Futtaim
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
материалы застройщика по остаткам стока, 28.04.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Проект был распродан полностью; в апреле 2026-го застройщик открыл небольшой остаток и на него же объявлял отмену 2% сбора Земельного департамента.
Цена относится к последнему остатку, а не ко всему проекту: вход в Ghaf Woods сегодня — чаще переуступка, чем покупка у застройщика.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Ghaf Woods — комьюнити в районе Wadi Al Safa 4.
Застройщик — Majid Al Futtaim. Проектировали Parsons International.
Планировки по брошюре застройщика — 1, 2 и 3 спальни.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 040 000 AED.
Жилой комплекс Majid Al Futtaim внутри леса из гафовых деревьев в Дубайленде: проект был распродан полностью, в апреле 2026-го открылся небольшой остаток по 2,85 млн дирхамов за двухкомнатную с комнатой прислуги.
Ghaf Woods строится буквально внутри леса: заявленная разница температуры внутри комьюнити и снаружи — пять градусов, плюс более чистый воздух. Это и есть весь продукт: не набор удобств, а среда.
Застройщик — Majid Al Futtaim, та же группа, что построила Mall of the Emirates. Внутри комьюнити заявлены школа, мечеть, собственный молл и торговые аллеи среди зелени.
Проект стоит в том же зелёном кластере Дубайленда, что The Wilds, Athlon и вышедший позже The Yards. По ценам за фут на сделках Ghaf Woods стоит выше соседей — около 1 870–2 250 дирхамов за фут по разным сводкам.
В апреле 2026 года застройщик открыл небольшой остаток: двухкомнатные с комнатой прислуги, 134–204 м², от 2 850 000 дирхамов. На этот остаток объявлялись отмена 2% сбора Земельного департамента и рассрочка 40/60.
До этого проект был в полном SOLD OUT, и это определяет весь сценарий покупки: вход сюда — чаще переуступка, чем сделка с застройщиком. На вторичке дефицитного проекта найти выгодную позицию сложно, и цена там договорная.
Заявки на Ghaf Woods начали собирать в марте 2024 года, а в июне стартовали продажи: вход примерно от 1,2 млн AED (326 тыс. долларов), план 10% при бронировании, 50% в ходе стройки и 40% на ключах.
В марте 2025 года вышла очередь Capria — одно-трёхкомнатные квартиры и пентхаусы, часть с приватными террасами, с выходом к центру леса. Цена входа — примерно от 1,5 млн AED (408,4 тыс. долларов), схема 60/40, сдача в 2028 году. Машины вынесены за пределы жилых зон, для жителей — тематические павильоны для спорта, медитации и отдыха.
В октябре 2025 года застройщик анонсировал Ghaf Woods Mall — торговый центр, встроенный в лес, с биофильной архитектурой. Это будет 19-й молл компании в ОАЭ.
Описание проекта, застройщик и состав комьюнити — материалы застройщика от 28.04.2026; остаток стока, площади, цена и условия — пост от 28.04.2026 с обзором шоурума. Сравнение цен за фут с соседними проектами — оценка автора анонса. Сроки EOI и старта, цены и планы оплаты — анонсы, март и июнь 2024 года; очередь Capria — анонс, март 2025 года; Ghaf Woods Mall — новость, октябрь 2025 года.
Полоса кварталов Dubailand вдоль Al Ain Road — виллы, таунхаусы и новые комплексы. Подробно про район Wadi Al Safa →
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборMajid Al Futtaim. Архитектурный проект — Parsons International.
1, 2 и 3 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Wadi Al Safa. Полоса кварталов Dubailand вдоль Al Ain Road — виллы, таунхаусы и новые комплексы.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 040 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про дом, его застройщика и Wadi Al Safa 4
Компания, известная торговыми центрами, застраивает Tilal Al Ghaf и Ghaf Woods. Разбираем, что даёт девелопмент от розничной группы и на что смотреть в её комьюнити.
Majid Al Futtaim вкладывает 5 млрд дирхамов в Mall of the Emirates: +20 000 м² и около 100 магазинов. Emaar расширяет Dubai Mall на 240 бутиков и ресторанов за 1,5 млрд и строит Dubai Square в Creek Harbour. Как моллы влияют на цены жилья в Al Barsha, Downtown и у залива.
Elysian Mansions — 94 особняка на 5–6 спален у лагуны Tilal Al Ghaf от Majid Al Futtaim. На старте в 2023 году вход стоил около 18,5 млн AED, сейчас объявления на вторичке — от 22 до 55 млн AED, а сдача сдвинулась с конца 2025-го на конец 2026 года.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о комьюнити говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
