Maison by Elysee

Dubai

Projekt-Steckbrief

Fotos und Renderings der Wohnanlage und des Geländes – nicht dieser konkreten Wohnung.

Über das Projekt

Maison by Elysee ist eine Wohnanlage in Dubai.

Derzeit sind keine Angebote aus diesem Projekt in unserer Datenbank. Sie wird jede Nacht aktualisiert, daher können Angebote für das Gebäude an jedem beliebigen Tag auftauchen.

Ein Gebäude von Elysee in JVC District 12: Studios und Apartments mit einem bis zwei Schlafzimmern ab 186 000 $, Übergabe im 1. Quartal 2027, mit einem Zahlungsplan, der bis März 2029 läuft.

Was für ein Gebäude das ist

Maison ist ein Wohngebäude des Bauträgers Elysee in District 12 von Jumeirah Village Circle. Im Propsearch-Verzeichnis hat es keine eigene Seite, daher nennen wir weder Etagenzahl noch Anzahl der Einheiten – nur das, was der Bauträger beim Start des Projekts angegeben hat.

Wohnungsmix: Studios sowie Wohnungen mit einem und zwei Schlafzimmern. Zur Ausstattung: ein Designerausbau, eine Küche mit Einbaugeräten und Einbauschränke. Gemeinschaftseinrichtungen: ein Fitnessstudio, Pools für Erwachsene und Kinder, ein Kinderspielbereich, ein Freiluftkino und reichlich Parkplätze.

Unser eigenes Bildmaterial zeigt sowohl das Gebäude von außen – zwei mittelhohe Türme – als auch die Innenräume: ein Wohnzimmer, eine Lobby mit Rezeption und eine Küchenbar. Für ein Projekt in der Vorstartphase ist das ungewöhnlich: Meist gibt es nur Renderings der Fassade.

Die Einstiegszahlen

Der bei der Ankündigung genannte Startpreis liegt ab 186 226 $. Für JVC ist das das Einstiegsniveau eines Off-plan-Projekts im mittleren Marktsegment, und es zeigt, an wen sich das Projekt richtet.

Der Zahlungsplan besteht aus drei Teilen: 20 % Anzahlung plus 4 % Gebühr an das Land Department, 50 % während des Baus und 30 % nach der Übergabe, verteilt bis März 2029. Die Fertigstellung des Gebäudes selbst ist für das 1. Quartal 2027 angegeben.

Der Teil nach der Übergabe ist der Kern des Angebots: Der Bauträger richtete ihn direkt an Investoren, die 70 % selbst einzahlen und die verbleibenden 30 % aus den Mieteinnahmen begleichen. Die genannte erwartete Rendite bei langfristiger Vermietung betrug 7–8 % im Jahr – das ist ein Durchschnittswert des Stadtteils, keine Berechnung für dieses konkrete Projekt.

Wie man das prüft

Erstens: die Arithmetik des Zahlungsplans nach der Übergabe. Sie funktioniert nur, wenn die Wohnung fertig und vermietet ist: Zwei Jahre Zahlungen nach der Übergabe werden von einer Erleichterung zu einer Verpflichtung, wenn die Einheit leer steht. Rechnen Sie das Szenario mit sechs Monaten Leerstand durch.

Zweitens: das Fehlen eines Steckbriefs im Verzeichnis. Das ist kein Zeichen für ein Problem, bedeutet aber, dass Etagenzahl, Anzahl der Einheiten und Baufortschritt anhand der Unterlagen des Bauträgers und des Eintrags beim Land Department bestätigt werden müssen, nicht anhand der Präsentation.

Drittens: der Stadtteil selbst. JVC hat das höchste Transaktionsvolumen der Stadt, und das hat zwei Seiten: Die Liquidität ist hoch, ebenso der Wettbewerb um Mieter. Nehmen Sie das Mietniveau aus tatsächlichen Mietverträgen in Nachbargebäuden derselben Klasse, nicht aus der Prognose.

Erstens: Für die Immobilie gibt es im Verzeichnis keinen Steckbrief, Etagenzahl und Anzahl der Einheiten sind unbestätigt. Zweitens: 30 % des Preises werden nach der Übergabe gezahlt, bis März 2029; steht die Wohnung leer, ist das eine Verpflichtung und keine Erleichterung. Drittens: Die Rendite von 7–8 % wird als Durchschnitt von JVC genannt, nicht als Berechnung für dieses Gebäude. Viertens: Der Stadtteil ist überversorgt, und wie schnell sich eine Einheit vermieten lässt, ist wichtiger als der genannte Mietsatz.

Öffentliche Unterlagen zur Vorstartphase des Projekts vom 10. November 2023 – Bauträger, Stadtteil, Wohnungsmix, Ausbau, Gemeinschaftseinrichtungen, Startpreis, Zahlungsplan, Übergabetermin und die Renditereferenz des Stadtteils. Im Propsearch-Verzeichnis gibt es keinen Steckbrief für die Immobilie.

Der Bestand wird jede Nacht aktualisiert, Angebote erscheinen hier und verschwinden wieder. Schreiben Sie mir – ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage die nächstgelegenen Alternativen in Dubai vor.

Häufige Fragen

Wie viel kostet eine Wohnung in Maison by Elysee?

Für dieses Gebäude gibt es derzeit keine offenen Angebote in der Datenbank. Ich prüfe den Preis für einen bestimmten Grundriss anhand der geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen mit den berechneten Nebenkosten des Kaufs.