Maison by Elysee

Dubaj

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje osiedla i terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O projekcie

Maison by Elysee to osiedle mieszkaniowe w Dubaju.

Obecnie w naszej bazie nie ma żadnych ofert z tego projektu. Baza jest uzupełniana każdej nocy, więc oferty dla budynku mogą pojawić się w dowolnym dniu.

Budynek Elysee w JVC District 12: studia oraz apartamenty z jedną i dwiema sypialniami od 186 000 USD, oddanie w I kwartale 2027 roku, z ogonem planu płatności ciągnącym się do marca 2029 roku.

Co to za budynek

Maison to budynek mieszkalny dewelopera Elysee w District 12 w Jumeirah Village Circle. Nie ma własnej strony w katalogu propsearch, dlatego nie podajemy liczby pięter ani liczby lokali — tylko to, co deweloper oświadczył przy starcie projektu.

Struktura lokali: studia oraz apartamenty z jedną i dwiema sypialniami. Wykończenie: projektanckie, kuchnia z zabudowanym sprzętem i wbudowane szafy. Udogodnienia wspólne: siłownia, baseny dla dorosłych i dla dzieci, plac zabaw, kino pod gwiazdami i obszerny parking.

Nasze własne materiały pokazują zarówno budynek z zewnątrz — dwie wieże średniej wysokości — jak i wnętrza: salon, lobby z recepcją oraz kuchnię z barem. Jak na projekt na etapie przedpremierowym to niezwykłe: zwykle dostępne są tylko wizualizacje elewacji.

Liczby na wejście

Cena startowa ogłoszona przy starcie to od 186 226 USD. Dla JVC to poziom wejścia do średniej klasy projektu off-plan i mówi to, do kogo projekt jest adresowany.

Plan płatności składa się z trzech części: 20 % wpłaty początkowej plus 4 % opłaty Land Department, 50 % w trakcie budowy i 30 % po oddaniu, rozłożone do marca 2029 roku. Ukończenie samego budynku zapowiedziano na I kwartał 2027 roku.

Część płatna po oddaniu jest sednem oferty: deweloper kierował ją wprost do inwestora, który wkłada 70 % własnych środków, a pozostałe 30 % spłaca z dochodu z najmu. Podawana prognozowana rentowność z najmu długoterminowego wynosiła 7–8 % rocznie — to średnia dla dzielnicy, a nie wyliczenie dla tego konkretnego projektu.

Jak to sprawdzić

Po pierwsze, arytmetyka planu z płatnościami po oddaniu. Działa tylko wtedy, gdy apartament jest wykończony i wynajęty: dwa lata płatności po oddaniu zamieniają się z wygody w zobowiązanie, jeśli lokal stoi pusty. Policzcie Państwo scenariusz z półrocznym brakiem najemcy.

Po drugie, brak karty projektu w katalogu. To nie jest znak problemu, ale oznacza, że liczbę pięter, liczbę lokali i etap budowy trzeba potwierdzić w dokumentach dewelopera i we wpisie Land Department, a nie w prezentacji.

Po trzecie, sama dzielnica. JVC ma największy wolumen transakcji w mieście i to działa w obie strony: płynność jest wysoka, a konkurencja o najemców też. Stawkę najmu bierzcie Państwo z rzeczywistych umów w sąsiednich budynkach tej samej klasy, a nie z prognozy.

Po pierwsze, w katalogu nie ma karty projektu tej nieruchomości, a liczba pięter i liczba lokali nie są potwierdzone. Po drugie, 30 % ceny płaci się po oddaniu, aż do marca 2029 roku; jeśli apartament stoi pusty, to zobowiązanie, a nie wygoda. Po trzecie, rentowność 7–8 % podano jako średnią dla JVC, a nie wyliczenie dla tego budynku. Po czwarte, dzielnica ma nadpodaż, a tempo wynajęcia lokalu liczy się bardziej niż deklarowana stawka.

Materiały publiczne z przedpremiery projektu z 10 listopada 2023 roku — deweloper, dzielnica, struktura lokali, wykończenie, udogodnienia wspólne, cena startowa, plan płatności, termin oddania i wskaźnik rentowności dla dzielnicy. W katalogu propsearch nie ma karty projektu tej nieruchomości.

Zasób odświeża się każdej nocy, a oferty pojawiają się tu i znikają. Proszę napisać do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję najbliższe alternatywy w Dubaju.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje apartament w Maison by Elysee?

W bazie nie ma teraz otwartych ofert dla tego budynku. Sprawdzę cenę konkretnego układu w zamkniętych bazach i prześlę ją z wyliczonymi kosztami transakcji.