Maison by Elysee

Dubai

Scheda del progetto

Foto e render del comprensorio e dell'area circostante, non di questa specifica unità.

Sul progetto

Maison by Elysee è un comprensorio residenziale a Dubai.

Oggi nel nostro database non ci sono lotti di questo progetto. Viene aggiornato ogni notte, quindi gli annunci per l'edificio possono comparire in qualsiasi giorno.

Un edificio di Elysee nel District 12 di JVC: monolocali e appartamenti da una a due camere da letto a partire da 186 000 $, consegna nel primo trimestre del 2027, con una coda del piano di pagamento fino a marzo 2029.

Che tipo di edificio è

Maison è un edificio residenziale dello sviluppatore Elysee nel District 12 di Jumeirah Village Circle. Non ha una pagina propria nel catalogo di propsearch, per cui non indichiamo né il numero di piani né quello delle unità, ma solo ciò che lo sviluppatore ha dichiarato al lancio del progetto.

Mix di unità: monolocali, bilocali e trilocali. Finiture: arredo di design, cucina con elettrodomestici da incasso e armadi a muro. Servizi comuni: palestra, piscine per adulti e per bambini, area giochi per bambini, cinema all'aperto e ampio parcheggio.

Le nostre immagini mostrano sia l'edificio dall'esterno — due torri di media altezza — sia gli interni: un soggiorno, una hall con reception e una cucina con bancone. Per un progetto in fase di pre-lancio è insolito: di solito sono disponibili solo i render delle facciate.

Le cifre d'ingresso

Il prezzo di partenza annunciato al lancio è da 186 226 $. Per JVC è il livello d'ingresso di un progetto off-plan di fascia media, e dice a chi si rivolge il progetto.

Il piano di pagamento ha tre parti: il 20 % di acconto più la commissione del 4 % al Land Department, il 50 % durante la costruzione e il 30 % dopo la consegna, dilazionato fino a marzo 2029. Il completamento dell'edificio è dichiarato per il primo trimestre del 2027.

La parte post-consegna è il cuore dell'offerta: lo sviluppatore l'ha proposta direttamente a un investitore che mette il 70 % di tasca propria e salda il restante 30 % con i proventi dell'affitto. Il rendimento atteso sull'affitto a lungo termine era indicato al 7–8 % annuo: è una media del distretto, non un calcolo per questo specifico progetto.

Come verificarlo

Primo, l'aritmetica del piano post-consegna. Funziona solo se l'appartamento è finito e affittato: due anni di pagamenti dopo la consegna passano da comodità a obbligo se l'unità resta sfitta. Fate i conti con uno scenario di sei mesi di sfitto.

Secondo, l'assenza di una scheda tecnica nel catalogo. Non è segno di un problema, ma significa che numero di piani, numero di unità e stato di avanzamento vanno confermati tramite i documenti dello sviluppatore e la registrazione presso il Land Department, non con la presentazione.

Terzo, il distretto stesso. JVC ha il maggior volume di transazioni della città, e questo vale in entrambi i sensi: la liquidità è alta, e lo è anche la concorrenza per gli inquilini. Prendete il canone da contratti effettivi in edifici vicini della stessa classe, non dalle previsioni.

Primo, nel catalogo non c'è una scheda tecnica per l'immobile e il numero di piani e di unità non è confermato. Secondo, il 30 % del prezzo si paga dopo la consegna, fino a marzo 2029; se l'appartamento resta sfitto, è un obbligo, non una comodità. Terzo, il rendimento del 7–8 % è indicato come media di JVC, non calcolato per questo edificio. Quarto, il distretto è in sovraofferta, e la rapidità con cui un'unità si affitta conta più del canone dichiarato.

Materiali pubblici del pre-lancio del progetto del 10 novembre 2023: sviluppatore, distretto, mix di unità, finiture, servizi comuni, prezzo di partenza, piano di pagamento, data di consegna e riferimento di rendimento del distretto. Nel catalogo propsearch non c'è una scheda tecnica per l'immobile.

Lo stock si aggiorna ogni notte, e i lotti qui compaiono e spariscono. Scrivetemi: controllerò le banche dati chiuse e vi proporrò le alternative più vicine a Dubai.

Domande frequenti

Quanto costa un appartamento in Maison by Elysee?

Al momento nel database non ci sono annunci aperti per questo edificio. Verificherò il prezzo di una specifica planimetria nelle banche dati chiuse e ve lo invierò con i costi dell'acquisto già calcolati.