1Wood Residence

Jumeirah Village Circle

Über das Projekt

1Wood Residence ist eine Wohnanlage in Jumeirah Village Circle.

Ein Gebäude in Jumeirah Village Circle mit zwei Wohnungsformaten: einer Einzimmerwohnung mit 800 ft² und einer Zweizimmerwohnung mit 1 281 ft², beide mit Terrasse.

Was über das Gebäude bekannt ist

1Wood Residence ist ein Wohngebäude in Jumeirah Village Circle. Im Propsearch-Verzeichnis hat es keine eigene Seite, daher nennen wir keine Steckbrief-Daten – Etagenzahl, Anzahl der Einheiten, Name des Planers: Was nicht durch eine Quelle belegt ist, kommt nicht in den Text.

Was wir haben, sind die Grundrisse des Bauträgers, und sie zeigen, wie die Wohnungen aufgeteilt sind. Die Wohnung mit einem Schlafzimmer hat 800,19 ft² (etwa 74 m²): ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küchenzone und eine Terrasse. Die Wohnung mit zwei Schlafzimmern hat 1 281,01 ft² (etwa 119 m²): zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küchenzone und eine Terrasse.

In beiden Formaten ist die Terrasse kein angeklebter Balkon, sondern ein vollwertiger offener Raum über die gesamte Breite des Wohnzimmers. Für JVC hebt das das Projekt vom Massenangebot des Stadtteils ab, wo der Balkon meist nur symbolisch ist.

Was diese Flächen bedeuten

Vierundsiebzig Quadratmeter für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer liegen deutlich über der Norm in JVC, wo sie meist bei fünfzig beginnen. Hundertneunzehn Quadratmeter für zwei Schlafzimmer sind dasselbe: Der Stadtteil ist überwiegend kompakter bebaut.

Für Vermieter hat das zwei Seiten. Eine geräumige Wohnung lässt sich teurer vermieten als eine enge, aber nicht im Verhältnis zur Fläche: Ein Mieter in JVC zahlt vor allem für die Zahl der Schlafzimmer und für den Parkplatz. Die Rendite pro Quadratfuß fällt bei den größeren Angeboten des Stadtteils tendenziell niedriger aus.

Für die Eigennutzung gilt die umgekehrte Logik: Für das Geld, das eine kompakte Zweizimmerwohnung in einem zentralen Stadtteil kostet, bekommt man hier eine geräumige mit Terrasse. Genau das hält die Nachfrage von Familien nach JVC aufrecht.

Wie man eine Immobilie ohne Steckbrief prüft

Das Fehlen eines Verzeichniseintrags bedeutet nicht, dass mit dem Gebäude etwas nicht stimmt – es bedeutet, dass die Prüfung von Hand erfolgen muss. Drei Dinge, der Reihe nach: die Registrierung des Projekts beim Land Department und das Bestehen eines Escrow-Kontos, die tatsächlichen Transaktionen an der Adresse im Register und eine Besichtigung des Baufortschritts vor Ort.

Vergleichen Sie es anschließend mit den Nachbarn. JVC ist dicht bebaut, und fast immer steht in der Nähe ein Gebäude derselben Klasse und desselben Baujahrs mit eigener Bilanz. Das ist Ihr Maßstab für Preis pro Meter und Mietniveau.

Und zuletzt: In einem Stadtteil mit so viel Angebot lautet die Hauptfrage nicht „Was kostet es?“, sondern „Wie schnell verkauft es sich?“. Schauen Sie auf die Zahl der gleichzeitigen Angebote für das Gebäude und für die Nachbaradressen.

Bauträger, Höhe und Startbedingungen

Das Gebäude stammt von Object 1, einem Boutique-Bauträger, der in JVC und JVT aktiv ist. Laut den Verkaufsunterlagen vom Herbst 2023 ist 1Wood Residence ein Turm mit 18 Etagen, die Übergabe war damals für das 3. Quartal 2025 geplant.

Die Einheiten wurden als Mietobjekte angeboten: Nach Abschluss des Baus verpflichtete sich der Bauträger, sie zu möblieren und mit Geräten auszustatten, damit der Eigentümer die Wohnung sofort vermieten kann. Der damalige Zahlungsplan war 70/30 – siebzig Prozent während des Baus, dreißig bei der Übergabe.

Erstens: Für die Immobilie gibt es im Verzeichnis keinen Steckbrief, und wir bestätigen weder Etagenzahl noch Anzahl der Einheiten – gleichen Sie sie mit den Unterlagen des Bauträgers ab. Zweitens: Größere Flächen in JVC lassen sich teurer vermieten, ihre Rendite pro Fuß ist aber niedriger als bei kompakten Einheiten. Drittens: Der Stadtteil ist überversorgt, und wie schnell sich eine Einheit verkauft, ist wichtiger als der Angebotspreis. Viertens: Die genannten Flächen stammen aus den Grundrissen des Bauträgers; die tatsächlich gemessenen Maße können abweichen.

Die uns vorliegenden Grundrisse des Bauträgers: zwei Wohnungstypen mit ihren Gesamtflächen. Im Propsearch-Verzeichnis gibt es keinen Steckbrief für die Immobilie, und in diesem Text wird keiner genannt. Bauträger, Etagen, Übergabetermin, Ausbau und Zahlungsplan – Verkaufsunterlagen, November 2023.

Wo es liegt

Die Markierung ist nach Stadtteil gesetzt – die genaue Adresse sende ich auf Anfrage.

Häufige Fragen

Wo liegt 1Wood Residence?

In JVC. Jumeirah Village Circle: der Apartment-Stadtteil mit dem höchsten Volumen in Dubai und die Standardantwort, wenn es um Rendite geht.