Maison by Elysee

Dubaï

Fiche technique du projet

Photos et rendus de la résidence et de ses abords — et non de ce logement en particulier.

À propos du projet

Maison by Elysee est une résidence à Dubaï.

Aucun lot de ce projet ne figure aujourd'hui dans notre base. Elle est alimentée chaque nuit : des offres pour l'immeuble peuvent donc apparaître n'importe quel jour.

Un immeuble d'Elysee dans le District 12 de JVC : studios et appartements d'une à deux chambres à partir de 186 000 $, livraison au premier trimestre 2027, avec un échéancier de paiement qui court jusqu'en mars 2029.

De quel type d'immeuble s'agit-il ?

Maison est un immeuble résidentiel du promoteur Elysee dans le District 12 de Jumeirah Village Circle. Il n'a pas de page propre dans le répertoire propsearch ; nous ne donnons donc ni nombre d'étages ni nombre de logements — seulement ce que le promoteur a annoncé au lancement du projet.

Mix de logements : studios, une et deux chambres. Finitions : aménagement signé par un designer, cuisine avec électroménager encastré et placards intégrés. Équipements communs : salle de sport, piscines pour adultes et pour enfants, aire de jeux pour enfants, cinéma en plein air et vaste parking.

Nos propres images montrent à la fois l'immeuble vu de l'extérieur — deux tours de moyenne hauteur — et les intérieurs : un séjour, un hall avec réception et une cuisine-bar. Pour un projet au stade de pré-lancement, c'est inhabituel : en général, on ne dispose que de rendus de façade.

Les chiffres d'entrée

Le prix de départ annoncé au lancement est de 186 226 $. Pour JVC, c'est le niveau d'entrée d'un projet off-plan de milieu de gamme, et cela dit à qui le projet s'adresse.

Le plan de paiement comporte trois volets : 20 % d'acompte plus les 4 % de frais du Land Department, 50 % pendant la construction et 30 % après la livraison, étalés jusqu'en mars 2029. L'achèvement de l'immeuble lui-même est annoncé pour le premier trimestre 2027.

Le volet post-livraison est tout l'intérêt de l'offre : le promoteur l'a présenté directement à un investisseur qui apporte lui-même 70 % et rembourse les 30 % restants avec les revenus locatifs. Le rendement projeté en location longue durée était de 7 à 8 % par an — c'est une moyenne du quartier, et non un calcul pour ce projet précis.

Comment vérifier

Premièrement, l'arithmétique du plan post-livraison. Elle ne fonctionne que si l'appartement est achevé et loué : deux ans de versements après la livraison passent du confort à l'obligation si le logement reste vacant. Faites le calcul pour un scénario de six mois de vacance.

Deuxièmement, l'absence de fiche technique dans le répertoire. Ce n'est pas un signe de problème, mais cela signifie que le nombre d'étages, le nombre de logements et l'état d'avancement doivent être confirmés par les documents du promoteur et l'inscription au Land Department, et non par la présentation.

Troisièmement, le quartier lui-même. JVC a le plus gros volume de transactions de la ville, ce qui joue dans les deux sens : la liquidité est élevée, et la concurrence pour les locataires aussi. Prenez votre loyer sur les baux réels des immeubles voisins de même catégorie, et non sur la prévision.

Premièrement, il n'existe pas de fiche technique du bien dans le répertoire, et le nombre d'étages et de logements n'est pas confirmé. Deuxièmement, 30 % du prix se paient après la livraison, jusqu'en mars 2029 ; si l'appartement reste vacant, c'est une obligation, et non un confort. Troisièmement, le rendement de 7 à 8 % est donné comme une moyenne de JVC, et non calculé pour cet immeuble. Quatrièmement, le quartier est en surabondance d'offre, et la vitesse de location d'un logement compte plus que le loyer annoncé.

Documents publics du pré-lancement du projet du 10 novembre 2023 — promoteur, quartier, mix de logements, finitions, équipements communs, prix de départ, plan de paiement, date de livraison et référence de rendement du quartier. Il n'existe pas de fiche technique du bien dans le répertoire propsearch.

Le stock est actualisé chaque nuit, et les lots y apparaissent et disparaissent. Écrivez-moi — je vérifierai les bases fermées et vous proposerai les alternatives les plus proches à Dubaï.

Questions fréquentes

Combien coûte un appartement à Maison by Elysee ?

Il n'y a pour le moment aucune offre ouverte pour cet immeuble dans la base. Je vérifierai le prix d'un plan précis dans les bases fermées et vous l'enverrai avec les frais de la transaction calculés.