INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — The Melgrano Real Estate Development
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
The Melgrano — 7-этажный жилой дом в районе Jumeirah 2, сейчас строится.
Застройщик — The Melgrano Real Estate Development.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Семиэтажный дом на джумейрском берегу канала со сдачей в декабре 2026 года. Самый малоизвестный застройщик улицы — и главная причина смотреть на этот проект внимательнее остальных.
The Melgrano строит компания The Melgrano Real Estate Development. По паспорту это семиэтажный жилой дом в Jumeirah 2, стоящий прямо на воде. Оценка стоимости строительства по Земельному департаменту — 220 млн дирхамов.
Хронология проекта такая: первые следы в документах — август 2023 года, старт работ — ноябрь 2024-го, заявленное завершение — декабрь 2026-го. То есть между появлением проекта и началом стройки прошло больше года.
Архитектор в паспорте не указан, состав квартир и этажность отделки тоже не зафиксированы. Это не значит, что их нет, — это значит, что независимой записи по ним пока не существует, и всё, что вы услышите, будет словами продавца.
Для сравнения по улице: 220 млн дирхамов сметы — это уровень Mr. C Residences (221 млн), дома на 27 квартир. Порядок величины у проекта тот же, что у соседей, и по этому признаку он из общей картины не выпадает.
На этой набережной работают конторы очень разного веса. У Damac и H&H за спиной десятки сданных объектов и публичная отчётность. У AHS Properties — два дома здесь же и заявленные 3 млрд дирхамов продаж. У Four Seasons — глобальный бренд с собственной операционкой.
The Melgrano Real Estate Development в этом ряду — компания без заметного портфолио сданного жилья в Дубае. Это не приговор: новые застройщики регулярно доводят проекты до конца, а система эскроу-счетов в ОАЭ построена именно на такой случай. Но проверять здесь надо строже, чем у соседей.
Конкретно: разрешение на строительство и регистрацию проекта в Земельном департаменте, номер эскроу-счёта и то, что деньги идут именно туда, текущий процент готовности по официальному отчёту, а не по фото со стройки, и записанные в договоре последствия просрочки и остановки работ.
И отдельно — кто подрядчик. У Sea Mirror по соседству подрядчик назван (Al Shafar Engineering), и это проверяемый факт; здесь такой записи нет, а имя генподрядчика говорит о проекте не меньше, чем имя застройщика.
Адрес — Jumeirah 2, северный берег канала, между The Rings и корпусами Canal Front Residences. Вокруг старая Джумейра: виллы, школы, пляж в паре минут, Downtown в десяти минутах езды.
Берег здесь дороже противоположного: сделки на джумейрской стороне проходили в разы выше, чем в Аль-Васле. Строящийся дом на этом берегу — это ставка на то, что разрыв сохранится к моменту сдачи.
Сценарий, под который проект подходит, один: вход на дорогой адрес по цене стройки, с готовностью ждать до декабря 2026-го и с полным пониманием, что риск здесь выше среднего по улице. Тем, кому нужен предсказуемый результат, на этой же набережной есть сданные Four Seasons Private Residences, Mr. C и Eden House The Canal.
Паспорт The Melgrano на propsearch и оценка стоимости строительства Земельного департамента Дубая. Сравнение с соседями — их паспорта на propsearch.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Прибрежная полоса старого Дубая: виллы, пляжи, La Mer и Pearl Jumeirah. Подробно про район Jumeirah →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Jumeirah 2.
The Melgrano Real Estate Development.
7.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Jumeirah. Прибрежная полоса старого Дубая: виллы, пляжи, La Mer и Pearl Jumeirah.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Jumeirah 2, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
