The Melgrano

Jumeirah 2 · The Melgrano Real Estate Development

Sull'edificio

Edificio residenziale di 7 piani a Jumeirah 2. Developer — The Melgrano Real Estate Development.

Caratteristiche di The Melgrano secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

The Melgrano è un edificio residenziale di 7 piani a Jumeirah 2, attualmente in costruzione.

Il developer è The Melgrano Real Estate Development.

Al momento il database non contiene nulla per questo progetto: i lotti vanno e vengono e il database si aggiorna ogni notte.

Un edificio di sette piani sulla riva di Jumeirah con consegna dichiarata per dicembre 2026. Il developer meno affermato della strada, e il motivo principale per guardare questo progetto con più attenzione degli altri.

Che cosa si sa

The Melgrano è costruito da The Melgrano Real Estate Development. La scheda descrive un edificio residenziale di sette piani a Jumeirah 2, direttamente sull'acqua. Il Land Department indica un valore di costruzione di AED 220 milioni.

La cronologia del progetto è questa: prime tracce nei documenti ad agosto 2023, avvio dei lavori a novembre 2024, completamento dichiarato a dicembre 2026. Tra la comparsa del progetto e l'apertura del cantiere è trascorso più di un anno.

Nella scheda non risulta alcun architetto e non sono fissati né il mix di unità né le specifiche delle finiture. Questo non significa che non esistano, ma che non ne esiste ancora alcun riscontro indipendente, e tutto ciò che sentirà sarà la parola del venditore.

Per un confronto con la strada: un budget di AED 220 milioni è il livello di Mr. C Residences (AED 221 milioni), un edificio di 27 appartamenti. Su questo parametro il progetto non si distingue dai vicini né in un senso né nell'altro.

La vera domanda è il developer

Le società che operano su questo waterfront hanno pesi molto diversi. Damac e H&H hanno decine di edifici consegnati e una rendicontazione pubblica alle spalle. AHS Properties ha qui due edifici e dichiara AED 3 miliardi di vendite. Four Seasons è un marchio globale con una propria operatività.

The Melgrano Real Estate Development, in questa compagnia, è una società senza uno storico visibile di immobili residenziali consegnati a Dubai. Non è un verdetto: i nuovi developer completano regolarmente i progetti e il sistema escrow degli Emirati esiste proprio per questo caso. Ma qui le verifiche devono essere più severe che nel progetto accanto.

In concreto: il permesso di costruzione e la registrazione del progetto presso il Land Department; il numero del conto escrow e la conferma che il denaro vi confluisce; l'attuale percentuale di completamento dal rapporto ufficiale e non dalle fotografie del cantiere; e che cosa riporta il contratto in caso di ritardo e di interruzione dei lavori.

E, separatamente, chi è l'appaltatore principale. Sea Mirror, qui accanto, nomina il proprio appaltatore (Al Shafar Engineering) ed è un fatto verificabile; qui non esiste un riscontro simile, e il nome di un appaltatore dice di un progetto quanto quello del developer.

Posizione e casi d'uso

L'indirizzo è Jumeirah 2, la riva nord, tra i blocchi The Rings e Canal Front Residences. Intorno si estende la vecchia Jumeirah: ville, scuole, una spiaggia a un paio di minuti e Downtown a dieci minuti.

Questa riva è la più cara: le transazioni sul lato di Jumeirah si sono chiuse a prezzi diverse volte superiori rispetto ad Al Wasl. Acquistare in costruzione qui è una scommessa sul fatto che il divario sopravviva fino alla consegna.

Il caso a cui il progetto si adatta è uno solo: l'ingresso in un indirizzo costoso a prezzi di cantiere, con la disponibilità ad attendere fino a dicembre 2026 e la piena consapevolezza che il rischio qui è superiore alla media della strada. Chi ha bisogno di un esito prevedibile ha alternative già completate sullo stesso waterfront: Four Seasons Private Residences, Mr. C ed Eden House The Canal.

È l'unico edificio del waterfront in cui il rischio principale non è la data né la vista, ma il developer stesso: The Melgrano Real Estate Development non ha uno storico visibile di immobili residenziali consegnati a Dubai. Verifichi la registrazione del progetto presso il Land Department, il conto escrow, la percentuale ufficiale di completamento e l'appaltatore principale, il cui nome la scheda non riporta. E legga con attenzione le clausole su ritardi e interruzione dei lavori: in un progetto in cui è trascorso più di un anno tra la comparsa nei documenti e l'avvio del cantiere, quella sezione smette di essere una formalità.

La scheda di The Melgrano su propsearch e la valutazione di costruzione del Dubai Land Department. I confronti con i vicini provengono dalle loro schede propsearch.

Dove si trova

Il pin è posizionato per quartiere: invio l'indirizzo esatto su richiesta.

Gli annunci di The Melgrano non compaiono ogni giorno. Mi scriva: controllerò le banche dati chiuse e Le proporrò opzioni simili nelle vicinanze, a Jumeirah 2.

Domande frequenti

Chi è il developer di The Melgrano?

The Melgrano Real Estate Development.

Quanti piani ha The Melgrano?

7.

Quando viene consegnato The Melgrano?

Il progetto è in costruzione. La data esatta per una singola unità la verifico nel contratto prima della compravendita.

Dove si trova The Melgrano?

A Jumeirah. Il quartiere originale in riva al mare: ville a pochi piani, le migliori scuole della città e il mare in fondo alla strada.

Quanto costa un appartamento a The Melgrano?

Al momento nel nostro database non ci sono annunci aperti per The Melgrano. Verificherò nelle banche dati chiuse il prezzo della planimetria desiderata e Glielo invierò insieme ai costi della compravendita.