The Melgrano

Jumeirah 2 · The Melgrano Real Estate Development

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 7 étages à Jumeirah 2. Promoteur : The Melgrano Real Estate Development.

Caractéristiques de The Melgrano d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le logement pris individuellement.

À propos du projet

The Melgrano est un immeuble résidentiel de 7 étages à Jumeirah 2, actuellement en construction.

Le promoteur est The Melgrano Real Estate Development.

La base ne contient rien pour ce projet à l'heure actuelle : les lots vont et viennent, et elle est actualisée chaque nuit.

Un immeuble de sept étages sur la rive de Jumeirah, avec une livraison annoncée pour décembre 2026. Le promoteur le moins établi de la rue — et la principale raison d'examiner celui-ci de plus près que les autres.

Ce que l'on sait

The Melgrano est construit par The Melgrano Real Estate Development. La fiche décrit un immeuble résidentiel de sept étages à Jumeirah 2, directement sur l'eau. Le Land Department évalue le coût de construction à 220 millions d'AED.

Le calendrier du projet se présente ainsi : premières traces dans les documents en août 2023, début des travaux en novembre 2024, achèvement annoncé en décembre 2026. Plus d'un an s'est écoulé entre l'apparition du projet et le démarrage du chantier.

Aucun architecte n'est mentionné dans la fiche, et ni la répartition des logements ni le descriptif des finitions n'y sont arrêtés. Cela ne veut pas dire qu'ils n'existent pas — cela veut dire qu'il n'en existe encore aucune trace indépendante, et que tout ce que vous entendrez relèvera de la parole du vendeur.

Pour situer l'échelle dans la rue : un budget de 220 millions d'AED est du niveau de Mr. C Residences (221 millions d'AED), un immeuble de 27 appartements. Sur ce critère, le projet ne se distingue de ses voisins ni dans un sens ni dans l'autre.

La vraie question, c'est le promoteur

Les sociétés actives sur ce front de mer sont de poids très différents. Damac et H&H comptent des dizaines d'immeubles livrés et des rapports publics derrière eux. AHS Properties a ici deux immeubles et revendique 3 milliards d'AED de ventes. Four Seasons est une marque mondiale avec sa propre exploitation.

The Melgrano Real Estate Development, dans cette compagnie, est une société sans antécédent visible de logements livrés à Dubaï. Ce n'est pas un verdict : de nouveaux promoteurs mènent régulièrement des projets à terme, et le système de séquestre des Émirats existe précisément pour ce cas. Mais les vérifications doivent ici être plus strictes que chez le voisin.

Concrètement : le permis de construire et l'enregistrement du projet auprès du Land Department ; le numéro du compte de séquestre (escrow) et la confirmation que les fonds y sont versés ; le pourcentage d'avancement actuel tiré du rapport officiel plutôt que de photos du chantier ; et ce que le contrat prévoit en cas de retard et d'arrêt des travaux.

Et séparément — qui est l'entreprise générale. Sea Mirror, juste à côté, nomme son entrepreneur (Al Shafar Engineering), et c'est un fait vérifiable ; ici, il n'existe aucune trace de ce genre, et le nom d'un entrepreneur en dit autant sur un projet que celui du promoteur.

Emplacement et cas d'usage

L'adresse est Jumeirah 2, la rive nord, entre les blocs The Rings et Canal Front Residences. Autour, le vieux Jumeirah : villas, écoles, une plage à quelques minutes et Downtown à dix minutes.

Cette rive est la plus chère : les transactions du côté de Jumeirah se sont conclues à des niveaux plusieurs fois supérieurs à ceux d'Al Wasl. Acheter sur plan ici, c'est parier que l'écart survivra jusqu'à la livraison.

Le cas auquel le projet convient est unique : accéder à une adresse chère au prix de la construction, avec la volonté d'attendre jusqu'en décembre 2026 et la pleine conscience que le risque est ici supérieur à la moyenne de la rue. Quiconque a besoin d'un résultat prévisible a des alternatives livrées sur le même front de mer — Four Seasons Private Residences, Mr. C et Eden House The Canal.

C'est le seul immeuble de ce front de mer où le principal risque n'est ni la date ni la vue, mais le promoteur lui-même : The Melgrano Real Estate Development n'a aucun antécédent visible de logements livrés à Dubaï. Vérifiez l'enregistrement du projet auprès du Land Department, le compte de séquestre, le pourcentage d'avancement officiel et l'entreprise générale — dont la fiche n'indique pas le nom. Et lisez de près les clauses de retard et d'arrêt des travaux : dans un projet où plus d'un an s'est écoulé entre son apparition dans les documents et le démarrage du chantier, cette section cesse d'être une formalité.

La fiche de The Melgrano sur Propsearch et l'évaluation du coût de construction du Dubai Land Department. Les comparaisons avec les voisins proviennent de leurs fiches Propsearch.

Où se trouve-t-il ?

Le repère est placé à l'échelle du quartier — j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Les annonces pour The Melgrano ne se présentent pas tous les jours. Écrivez-moi : je vérifierai les bases fermées et vous proposerai des options similaires à proximité, à Jumeirah 2.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de The Melgrano ?

The Melgrano Real Estate Development.

Combien d'étages compte The Melgrano ?

7.

Quand The Melgrano sera-t-il livré ?

Le projet est en construction. Je vérifie dans le contrat, avant la transaction, la date exacte pour un logement précis.

Où se trouve The Melgrano ?

À Jumeirah. Le quartier balnéaire d'origine : des villas basses, les meilleures écoles de la ville, et la mer au bout de la rue.

Combien coûte un appartement à The Melgrano ?

Notre base ne contient actuellement aucune annonce ouverte pour The Melgrano. Je vérifierai dans les bases fermées le prix du plan souhaité et vous l'enverrai avec les frais de la transaction.