The Melgrano

Jumeirah 2 · The Melgrano Real Estate Development

O budynku

7-piętrowy budynek mieszkalny w Jumeirah 2. Deweloper — The Melgrano Real Estate Development.

Parametry The Melgrano według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

The Melgrano to 7-piętrowy budynek mieszkalny w Jumeirah 2, obecnie w budowie.

Deweloperem jest The Melgrano Real Estate Development.

W bazie nie ma obecnie nic dla tego projektu: loty pojawiają się tu i znikają, a baza odświeża się każdej nocy.

Siedmiopiętrowy budynek na brzegu Jumeirah z przekazaniem zapowiedzianym na grudzień 2026. Najmniej ugruntowany deweloper przy tej ulicy — i główny powód, by przyjrzeć się temu projektowi uważniej niż pozostałym.

Co wiadomo

The Melgrano buduje The Melgrano Real Estate Development. Karta opisuje siedmiopiętrowy budynek mieszkalny w Jumeirah 2, stojący bezpośrednio nad wodą. Dubai Land Department szacuje wartość budowy na 220 mln AED.

Oś czasu projektu wygląda następująco: pierwsze ślady w dokumentach w sierpniu 2023, start prac w listopadzie 2024, deklarowane ukończenie w grudniu 2026. Od pojawienia się projektu do rozpoczęcia budowy minął ponad rok.

W karcie nie ma wpisanego architekta, nie ma też ustalonego zestawu lokali ani specyfikacji wykończenia. To nie znaczy, że ich nie ma — znaczy, że nie istnieje jeszcze ich niezależny zapis, a wszystko, co usłyszysz, będzie słowem sprzedającego.

Dla skali na tle ulicy: budżet 220 mln AED to poziom Mr. C Residences (221 mln AED), budynku z 27 apartamentami. Pod tym względem projekt nie wyróżnia się na tle sąsiadów w żadną stronę.

Prawdziwe pytanie dotyczy dewelopera

Firmy działające na tym nabrzeżu mają bardzo różną wagę. Damac i H&H mają dziesiątki oddanych budynków i publiczną sprawozdawczość. AHS Properties ma tu dwa budynki i deklarowane 3 mld AED sprzedaży. Four Seasons to globalna marka z własną działalnością operacyjną.

The Melgrano Real Estate Development jest na tym tle firmą bez widocznej historii oddanych mieszkań w Dubaju. To nie wyrok: nowi deweloperzy regularnie kończą projekty, a system escrow w ZEA istnieje właśnie na taki przypadek. Ale kontrole muszą tu być surowsze niż u sąsiadów.

Konkretnie: pozwolenie na budowę i rejestracja projektu w Dubai Land Department; numer rachunku escrow i potwierdzenie, że pieniądze na niego trafiają; aktualny procent ukończenia z oficjalnego raportu, a nie ze zdjęć z placu budowy; oraz to, co umowa przewiduje na wypadek opóźnienia i wstrzymania prac.

I osobno — kto jest generalnym wykonawcą. Sea Mirror obok podaje swojego wykonawcę (Al Shafar Engineering) i jest to sprawdzalny fakt; tutaj takiego zapisu nie ma, a nazwa wykonawcy mówi o projekcie tyle samo co nazwa dewelopera.

Lokalizacja i zastosowania

Adres to Jumeirah 2, północny brzeg, między blokami The Rings a Canal Front Residences. Wokół jest stara Jumeirah: wille, szkoły, plaża kilka minut stąd i Downtown dziesięć minut dalej.

Ten brzeg jest droższy: transakcje po stronie Jumeirah zamykały się kilkakrotnie wyżej niż w Al Wasl. Zakup w budowie jest tu zakładem, że ta różnica przetrwa do przekazania.

Projekt pasuje do jednego scenariusza: wejście pod drogi adres w cenie budowy, z gotowością czekania do grudnia 2026 i pełną świadomością, że ryzyko jest tu wyższe niż średnia na ulicy. Kto potrzebuje przewidywalnego wyniku, ma ukończone alternatywy na tym samym nabrzeżu — Four Seasons Private Residences, Mr. C i Eden House The Canal.

To jedyny budynek na nabrzeżu, w którym głównym ryzykiem nie jest termin ani widok, lecz sam deweloper: The Melgrano Real Estate Development nie ma widocznej historii oddanych mieszkań w Dubaju. Sprawdź rejestrację projektu w Dubai Land Department, rachunek escrow, oficjalny procent ukończenia i generalnego wykonawcę — którego nazwy karta nie podaje. I przeczytaj uważnie klauzule o opóźnieniu i wstrzymaniu prac: w projekcie, w którym od pojawienia się w dokumentach do startu budowy minął ponad rok, ta część przestaje być formalnością.

Karta The Melgrano w propsearch oraz wycena budowy Dubai Land Department. Porównania z sąsiadami pochodzą z ich kart w propsearch.

Gdzie to jest

Pinezka jest ustawiona na poziomie dzielnicy — dokładny adres wysyłam na prośbę.

Oferty The Melgrano nie pojawiają się każdego dnia. Napisz do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję podobne opcje w pobliżu, w Jumeirah 2.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem The Melgrano?

The Melgrano Real Estate Development.

Ile pięter ma The Melgrano?

7.

Kiedy The Melgrano zostanie oddany do użytku?

Projekt jest w budowie. Dokładny termin dla konkretnego lokalu sprawdzam w umowie przed transakcją.

Gdzie znajduje się The Melgrano?

Jumeirah. Pierwotna dzielnica nadmorska: niska zabudowa willowa, najlepsze szkoły w mieście i morze na końcu ulicy.

Ile kosztuje apartament w The Melgrano?

W naszej bazie nie ma obecnie otwartych ofert w The Melgrano. Sprawdzę cenę interesującego Cię układu w zamkniętych bazach i prześlę ją wraz z kosztami transakcji.