Seven Tides

Un promoteur privé et opérateur hôtelier actif depuis 2004, qui travaille presque exclusivement sur la Palm et à JLT. Il construit peu et conserve une grande partie de ce qu’il construit en propriété et en gestion propres.

• Palm Jumeirah
• Logements avec services hôteliers
• Immeubles livrés
• Location de courte durée

L’entreprise en bref

Fondation

2004, capital privé

Fondateur

Abdulla Bin Sulayem

Sur la Palm

Anantara The Palm, Oceana, DUKES, Seven Palm

À JLT

SE7EN City

Ibn Battuta Gate

un hôtel de 396 chambres, ainsi que 156 appartements et des bureaux

Une particularité sur le marché

promoteur et opérateur hôtelier au sein d’une même entreprise

Quel type de promoteur est-ce ?

Un promoteur qui reste

La plupart des promoteurs vendent et s’en vont. Celui-ci reste propriétaire et exploitant d’une bonne partie de ce qu’il a construit, ce qui change les incitations en matière d’ingénierie et d’entretien : personne à qui renvoyer le problème plus tard.

Le prix de ce modèle, c’est le volume. Vingt ans après, le portefeuille est modeste — une poignée d’immeubles, concentrés sur deux sites.

Les appartements avec services hôteliers, expliqués

Le produit central est un appartement dans un immeuble qui fonctionne aussi comme un hôtel. Le propriétaire a accès aux services de l’hôtel et peut placer son bien dans le pool de chambres ; les revenus sont alors partagés selon un accord avec la société de gestion.

Le revenu brut est supérieur à celui d’une location longue durée classique, et les coûts aussi : commission de l’opérateur, ménage, rénovation, vacance saisonnière. Le rendement net finit par être comparable à celui d’une bonne location longue durée, avec plus de volatilité — mais sans les mois creux entre deux locataires, ce qui compte si vous vivez à l’étranger.

Ce qu’il faut vérifier avant de signer

Le contrat de gestion dans son intégralité : la part du revenu revenant au propriétaire, le nombre de nuits par an où vous pouvez occuper le bien vous-même, qui paie la rénovation et comment sortir du programme. Ces conditions varient largement et elles déterminent l’économie de l’opération.

Ensuite, soyez honnête sur le scénario. Pour une résidence familiale, un immeuble hôtelier est généralement un mauvais choix — des inconnus dans les ascenseurs, des limites à l’ameublement et aux transformations, et une haute saison bruyante.

Une grande partie de ces logements est vendue liée à l’exploitation hôtelière, ce qui constitue un produit juridique distinct : le revenu locatif est partagé selon le contrat de gestion et votre propre usage de l’appartement peut être plafonné à un certain nombre de nuits par an. Lisez cette clause, et non le rendement annoncé.

Seven Palm à Palm Jumeirah : une piscine à débordement, un bar sur le toit et un hôtel en dessous

Seven Palm se trouve sur le tronc de Palm Jumeirah, à côté de DUKES et en face de Nakheel Mall. Comment c’est à l’intérieur, qui sont les gens de Seven Tides, et les arguments honnêtes pour acheter un produit d’appartement-hôtel sur la Palm.

Questions fréquentes

Y a-t-il des remises sur les biens de Seven Tides ?

À l’heure actuelle, la base compte 1 lot de ce promoteur proposé sous le prix du marché, avec une baisse maximale de 3 %. La remise vient du vendeur en revente ou en cession, et non du promoteur : il a sa propre raison de sortir rapidement. L’ampleur de la baisse est calculée par un algorithme par rapport à des biens comparables, et non saisie à la main par un courtier.

Seven Tides est-il un promoteur fiable ?

Fondation : 2004, capital privé. Un promoteur se vérifie dans le registre public du Land Department plutôt que dans une brochure : il indique le statut de la licence, l’avancement de chaque projet et le compte séquestre enregistré. Sur plan, l’argent de l’acheteur est versé sur ce compte sous la supervision de la RERA et débloqué au fil d’étapes vérifiées. Le dossier complet figure dans l’analyse ci-dessus.

Quels projets Seven Tides construit-il ?

Plus haut sur cette page : 4 projets de Seven Tides tirés de notre catalogue, chacun avec une fiche indiquant étages, unités, livraison et chambres. Les quartiers qui concentrent le plus de ses lots sont regroupés sous « Où ils construisent ». Les lots à vendre, lorsqu’il y en a, figurent juste sous le projet.

Faut-il acheter auprès de Seven Tides directement ou via un courtier ?

Côté argent, il n’y a aucune différence : sur plan, le courtier est payé par Seven Tides, et non par vous, donc appeler directement le bureau de vente n’économise rien. Ce qui change, c’est le point de vue — l’équipe commerciale du promoteur ne vend que ses propres immeubles et ne dira pas que le même bien coûte moins cher à côté ni que ce projet est livré plus tard. En revente et en cession, la commission est de 2 % plus TVA, le taux habituel.

Faut-il acheter chez Seven Tides

La réponse dépend de l’objectif. Envoyez-moi votre budget et votre objectif — je passerai en revue les projets de Seven Tides qui méritent d’être envisagés aujourd’hui et ceux que j’écarterais.