Seven Tides

Prywatny deweloper i operator hotelowy działający od 2004 roku, niemal wyłącznie na Palmie i w JLT. Buduje niewiele i znaczną część swoich obiektów zachowuje na własność i w zarządzie.

• Palm Jumeirah
• Mieszkania z obsługą hotelową
• Budynki oddane do użytku
• Najem krótkoterminowy

Firma w skrócie

Założona

2004, kapitał prywatny

Założyciel

Abdulla Bin Sulayem

Na Palmie

Anantara The Palm, Oceana, DUKES, Seven Palm

W JLT

SE7EN City

Ibn Battuta Gate

hotel z 396 pokojami oraz 156 apartamentów i biur

Niezwykłe jak na ten rynek

deweloper i operator hotelowy w jednej firmie

Jakim deweloperem jest ta firma

Deweloper, który zostaje

Większość deweloperów sprzedaje i odchodzi. Ten pozostaje właścicielem i operatorem znacznej części tego, co zbudował, co zmienia motywacje w kwestii inżynierii i utrzymania: nie ma komu później przekazać problemu.

Ceną tego modelu jest skala. Po dwóch dekadach portfolio jest niewielkie — kilka budynków skupionych w dwóch lokalizacjach.

Apartamenty z obsługą hotelową — wyjaśnienie

Podstawowy produkt to apartament w budynku, który działa także jako hotel. Właściciel ma dostęp do usług hotelowych i może włączyć lokal do puli pokoi; dochód jest wtedy dzielony na podstawie umowy z firmą zarządzającą.

Dochód brutto jest wyższy niż przy zwykłym najmie długoterminowym, ale koszty również: prowizja operatora, sprzątanie, remonty, sezonowe przestoje. Rentowność netto wychodzi porównywalna z dobrym najmem długoterminowym, przy większej zmienności — za to bez pustych miesięcy między najemcami, co ma znaczenie, jeśli mieszka się za granicą.

Co sprawdzić przed podpisaniem umowy

Całą umowę o zarządzanie: udział właściciela w dochodzie, ile nocy w roku wolno samemu zajmować lokal, kto płaci za remonty i jak wychodzi się z programu. Warunki te bardzo się różnią i to one decydują o ekonomii.

Potem trzeba uczciwie ocenić scenariusz. Na dom rodzinny budynek hotelowy to zwykle zły wybór — obcy ludzie w windach, ograniczenia w urządzaniu i przerabianiu mieszkania oraz głośny wysoki sezon.

Duża część takich mieszkań jest sprzedawana z powiązaniem z działalnością hotelową, co jest odrębnym produktem prawnym: dochód z najmu dzieli się na podstawie umowy o zarządzanie, a własne korzystanie z apartamentu może być ograniczone do określonej liczby nocy w roku. Przeczytaj ten zapis, a nie reklamowaną rentowność.

Seven Palm na Palm Jumeirah: basen infinity, bar na dachu i hotel pod spodem

Seven Palm stoi na pniu Palm Jumeirah obok DUKES, naprzeciwko Nakheel Mall. Jak jest w środku, kim jest Seven Tides i uczciwy argument za zakupem produktu apartamentowo-hotelowego na Palmie.

Najczęstsze pytania

Czy nieruchomości Seven Tides są dostępne ze zniżką?

Obecnie w bazie jest 1 lokal tego dewelopera z ceną poniżej rynkowej, przy czym największa obniżka wynosi 3%. Zniżka pochodzi od sprzedającego na rynku wtórnym lub przy cesji, a nie od dewelopera: ma on własny powód, by szybko wyjść z inwestycji. Wielkość obniżki wylicza algorytm w odniesieniu do porównywalnych nieruchomości, a nie wpisuje jej broker.

Czy Seven Tides to wiarygodny deweloper?

Założona: 2004, kapitał prywatny. Dewelopera sprawdza się w otwartym rejestrze Departamentu Gruntów, a nie w broszurze: widać w nim status licencji, postęp budowy każdego projektu i zarejestrowany rachunek escrow. Przy zakupie off-plan pieniądze kupującego trafiają na ten rachunek pod nadzorem RERA i są uwalniane po potwierdzeniu kolejnych etapów. Pełny dossier znajduje się w opisie powyżej.

Jakie projekty buduje Seven Tides?

Wyżej na tej stronie: 4 projekty Seven Tides z naszego katalogu, każdy z paszportem obejmującym piętra, lokale, termin oddania i liczbę sypialni. Dzielnice, w których jest najwięcej jego lokali, zebrano w bloku „Gdzie budują”. Lokale na sprzedaż, jeśli są, znajdują się bezpośrednio pod projektem.

Kupować od Seven Tides bezpośrednio czy przez brokera?

Pod względem pieniędzy nie ma różnicy: na rynku pierwotnym brokerowi płaci Seven Tides, a nie Ty, więc telefon prosto do biura sprzedaży niczego nie oszczędza. Różni się perspektywa — zespół sprzedaży dewelopera sprzedaje tylko własne budynki i nie wspomni, że ten sam lokal obok kosztuje mniej ani że ten projekt zostanie oddany później. Przy odsprzedaży i cesji prowizja wynosi zwykłe 2% plus VAT.

Czy warto kupić od Seven Tides

Odpowiedź zależy od celu. Prześlij budżet i cel — omówię, które projekty Seven Tides warto teraz rozważyć, a które pominąłbym.