Seven Tides

Ein privater Bauträger und Hotelbetreiber, aktiv seit 2004, der fast ausschließlich auf der Palm und in JLT arbeitet. Er baut wenig und behält einen großen Teil des Gebauten in eigenem Besitz und eigener Verwaltung.

• Palm Jumeirah
• Wohnungen mit Hotelservice
• Fertiggestellte Gebäude
• Kurzzeitvermietung

Das Unternehmen in Kürze

Gegründet

2004, in Privatbesitz

Gründer

Abdulla Bin Sulayem

Auf der Palm

Anantara The Palm, Oceana, DUKES, Seven Palm

In JLT

SE7EN City

Ibn Battuta Gate

ein Hotel mit 396 Zimmern sowie 156 Apartments und Büros

Ungewöhnlich für den Markt

Bauträger und Hotelbetreiber in einem Unternehmen

Was für ein Bauträger das ist

Ein Bauträger, der bleibt

Die meisten Bauträger verkaufen und gehen. Dieser bleibt Eigentümer und Betreiber eines großen Teils dessen, was er gebaut hat, und das verändert die Anreize bei Bautechnik und Instandhaltung: Es gibt niemanden, dem man das Problem später übergeben könnte.

Der Preis dieses Modells ist das Volumen. Nach zwei Jahrzehnten ist das Portfolio klein – eine Handvoll Gebäude, konzentriert auf zwei Lagen.

Hotelapartments erklärt

Das Kernprodukt ist eine Wohnung in einem Gebäude, das zugleich als Hotel betrieben wird. Der Eigentümer erhält Zugang zum Hotelservice und kann die Einheit in den Zimmerpool geben; die Einnahmen werden dann nach einer Vereinbarung mit der Betreibergesellschaft aufgeteilt.

Die Bruttoeinnahmen sind höher als bei einer gewöhnlichen Langzeitvermietung, und die Kosten sind es auch: Provision des Betreibers, Reinigung, Renovierung, saisonaler Leerstand. Die Nettorendite liegt am Ende auf dem Niveau einer guten Langzeitvermietung, mit mehr Schwankungen – aber ohne die leeren Monate zwischen den Mietern, was zählt, wenn man im Ausland lebt.

Was vor der Unterschrift zu prüfen ist

Die Verwaltungsvereinbarung vollständig: der Anteil des Eigentümers an den Einnahmen, an wie vielen Nächten im Jahr Sie die Einheit selbst bewohnen dürfen, wer die Renovierung bezahlt und wie Sie aus dem Programm aussteigen. Diese Bedingungen unterscheiden sich stark und entscheiden über die Wirtschaftlichkeit.

Dann sollten Sie ehrlich zum Szenario sein. Als Familienwohnsitz ist ein Hotelgebäude meist die falsche Wahl – Fremde im Aufzug, Einschränkungen bei Einrichtung und Umbau und eine laute Hochsaison.

Ein großer Teil dieser Wohnungen wird mit Bindung an den Hotelbetrieb verkauft, was ein eigenes rechtliches Produkt ist: Die Mieteinnahmen werden nach der Verwaltungsvereinbarung aufgeteilt, und die eigene Nutzung der Wohnung kann auf eine bestimmte Zahl von Nächten pro Jahr begrenzt sein. Lesen Sie diese Klausel, nicht die beworbene Rendite.

Seven Palm auf der Palm Jumeirah: ein Infinity-Pool, eine Rooftop-Bar und ein Hotel darunter

Seven Palm liegt am Stamm der Palm Jumeirah neben DUKES und gegenüber der Nakheel Mall. Wie es drinnen aussieht, wer Seven Tides ist und das ehrliche Argument für den Kauf eines Hotelapartment-Produkts auf der Palm.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Immobilien von Seven Tides?

Derzeit enthält die Datenbank 1 Objekt dieses Bauträgers mit einem Preis unter dem Markt, der größte Abschlag beträgt 3 %. Der Rabatt kommt vom Verkäufer bei einem Wiederverkauf oder einer Abtretung, nicht vom Bauträger: Er hat seinen eigenen Grund, schnell auszusteigen. Die Höhe des Abschlags wird von einem Algorithmus im Vergleich zu ähnlichen Immobilien berechnet und nicht von einem Makler eingetippt.

Ist Seven Tides ein zuverlässiger Bauträger?

Gegründet: 2004, in Privatbesitz. Ein Bauträger wird anhand des offenen Registers des Land Department geprüft und nicht anhand einer Broschüre: Es zeigt den Lizenzstatus, den Baufortschritt jedes Projekts und das registrierte Treuhandkonto. Beim Off-plan-Kauf fließt das Geld des Käufers auf dieses Konto unter Aufsicht der RERA und wird gegen geprüfte Meilensteine freigegeben. Das vollständige Dossier steht in der Darstellung oben.

Welche Projekte baut Seven Tides?

Oben auf dieser Seite: 4 Projekte von Seven Tides aus unserem Katalog, jeweils mit einem Steckbrief zu Etagen, Einheiten, Übergabe und Schlafzimmern. Die Viertel, in denen die meisten seiner Objekte liegen, sind unter „Wo sie bauen“ zusammengefasst. Objekte im Verkauf stehen, sofern es welche gibt, direkt unter dem Projekt.

Sollte ich bei Seven Tides direkt oder über einen Makler kaufen?

Geldmäßig gibt es keinen Unterschied: Beim Off-plan-Kauf wird der Makler von Seven Tides bezahlt und nicht von Ihnen, daher spart ein direkter Anruf beim Vertrieb nichts. Anders ist der Blickwinkel – der Vertrieb des Bauträgers verkauft nur seine eigenen Gebäude und wird nicht erwähnen, dass dieselbe Einheit nebenan günstiger ist oder dass dieses Projekt später übergeben wird. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision die üblichen 2 % zzgl. MwSt.

Lohnt sich ein Kauf bei Seven Tides

Die Antwort hängt vom Zweck ab. Senden Sie mir Ihr Budget und Ihr Ziel – ich gehe durch, welche Projekte von Seven Tides sich derzeit in Betracht ziehen lassen und welche ich auslassen würde.