Shapoorji Pallonji International

Międzynarodowe ramię indyjskiej grupy inżynieryjno-budowlanej założonej w 1865 roku. W Dubaju ma jeden budynek mieszkalny, który był pierwszym projektem mieszkaniowym grupy poza Indiami.

• Downtown
• Ukończony budynek
• Jakość inżynieryjna
• Długie okresy posiadania

Firma w skrócie

Rok założenia grupy

1865, Mumbaj

Podstawowa działalność

inżynieria i generalne wykonawstwo; działalność deweloperska ma charakter drugorzędny

Projekt w Dubaju

Imperial Avenue w Downtown

Wysokość

45 pięter, widok na Burj Khalifa i kanał

Struktura lokali

424 apartamenty od jednej do pięciu sypialni oraz wille na podium

Status

wydano świadectwo ukończenia, trwa przekazywanie lokali

Jakim deweloperem jest ta firma

Grupa inżynieryjna, a nie marketingowa

Spółka matka ma ponad sto pięćdziesiąt lat i buduje na zlecenie innych, także obiekty o skali infrastrukturalnej. Działalność deweloperska jest produktem ubocznym tego biznesu i widać to w produkcie: na pierwszym miejscu konstrukcja i instalacje budynku, na drugim opowieść.

Dla kupującego, który traktuje mieszkanie jak aktywo na dwadzieścia lat, a nie transakcję na szybki obrót, taka kolejność jest zaletą.

Budynek

Czterdzieści pięć pięter w Downtown z widokiem na Burj Khalifa i kanał, 424 apartamenty i wille na podium, bardzo duże lobby wejściowe, baseny i piętro fitness. Co istotne na tle rynku: panele słoneczne i oczyszczanie wody szarej, nadal wyjątek, a nie norma w dubajskiej wieży.

Świadectwo ukończenia zostało wydane i trwa przekazywanie lokali, więc nie jest to już ryzyko budowy. To gotowy budynek, który można obejść i obejrzeć.

Co sprawdzić przed podpisaniem

Skoro budynek jest gotowy, warto obejrzeć go na miejscu, a nie w rejestrze: windy w godzinach szczytu, hałas z ulicy, rzeczywisty widok z konkretnego piętra, stan części wspólnych. W ukończonym budynku nie ma się za czym schować.

Następnie masterplan sąsiednich działek. Downtown jest gęsto zabudowane i wciąż ma luki — panorama, za którą płacisz, może za trzy lata mieć w kadrze wieżę.

Jeden adres w Dubaju oznacza brak portfolio do porównania i dokładnie jeden lokalny rekord realizacji do oceny. Działa to w obie strony: wszystkie zasoby grupy poszły w jeden budynek, ale z jednego punktu danych nie da się wyciągnąć prawidłowości.

Imperial Avenue: opłacalna odsprzedaż w Downtown Dubai

Imperial Avenue od Shapoorji Pallonji w Downtown Dubai — pełna analiza, dlaczego ten projekt daje dobre wyniki na rynku wtórnym i jak ocenić okazję odsprzedaży w ukończonej wieży w Downtown.

Najczęstsze pytania

Czy nieruchomości Shapoorji Pallonji International są dostępne ze zniżką?

Obecnie baza zawiera 3 lokale tego dewelopera w cenie poniżej rynkowej, przy czym największa obniżka wynosi 14%. Zniżka pochodzi od sprzedającego przy odsprzedaży lub cesji, a nie od dewelopera: ma on własny powód, by szybko wyjść z inwestycji. Wysokość obniżki liczy algorytm w odniesieniu do porównywalnych nieruchomości, a nie wpisuje jej broker.

Jakie projekty buduje Shapoorji Pallonji International?

Powyżej na tej stronie: 1 projekt Shapoorji Pallonji International z naszego katalogu, każdy z paszportem obejmującym piętra, liczbę lokali, termin przekazania i liczbę sypialni. Dzielnice, w których jest najwięcej jego lokali, zebrano w bloku „Gdzie budują”. Lokale na sprzedaż, jeśli są, znajdują się bezpośrednio pod projektem.

Czy kupować od Shapoorji Pallonji International bezpośrednio, czy przez brokera?

Cena jest ta sama: na rynku off-plan prowizję brokera płaci deweloper, a nie kupujący, więc pójście prosto do biura sprzedaży nic nie oszczędza. Różnica leży gdzie indziej — biuro sprzedaży dewelopera pokazuje wyłącznie własne projekty i nie powie, że to samo obok jest tańsze ani że ten projekt jest opóźniony względem zapowiedzi. Przy odsprzedaży i cesji prowizja wynosi standardowo 2% plus VAT.

Czy warto kupić od Shapoorji Pallonji International

Odpowiedź zależy od celu. Prześlij budżet i cel — omówię, które projekty Shapoorji Pallonji International warto teraz rozważyć, a które bym pominął.