Shapoorji Pallonji International

Il ramo internazionale di un gruppo indiano di ingegneria e costruzioni fondato nel 1865. A Dubai ha un solo edificio residenziale, ed è stato il primo progetto residenziale del gruppo fuori dall'India.

• Downtown
• Un edificio completato
• Qualità ingegneristica
• Lunghi periodi di detenzione

L'azienda in breve

Fondazione del gruppo

1865, Mumbai

Attività principale

ingegneria e appalti; lo sviluppo immobiliare è secondario

Progetto a Dubai

Imperial Avenue a Downtown

Altezza

45 piani, con vista sul Burj Khalifa e sul canale

Composizione

424 appartamenti da uno a cinque camere da letto più ville sul podio

Stato

certificato di completamento rilasciato, consegna in corso

Che tipo di developer è

Un gruppo di ingegneria, non di marketing

La capogruppo ha più di un secolo e mezzo e costruisce per conto terzi, anche opere su scala infrastrutturale. Lo sviluppo immobiliare è un sottoprodotto di quell'attività, e si vede nel prodotto: prima la struttura e gli impianti dell'edificio, poi la narrazione.

Per un acquirente che considera la casa un asset ventennale e non un'operazione di trading, quest'ordine è un vantaggio.

L'edificio

Quarantacinque piani a Downtown con vista sul Burj Khalifa e sul canale, 424 appartamenti e ville sul podio, una lobby d'ingresso molto ampia, piscine e un piano fitness. Da notare per il mercato: pannelli solari e trattamento delle acque grigie, ancora un'eccezione e non la norma in una torre di Dubai.

Il certificato di completamento è stato rilasciato e la consegna è in corso, quindi non si tratta più di un rischio di cantiere. È un edificio finito che si può visitare.

Che cosa verificare prima di firmare

Poiché è finito, va ispezionato di persona e non sul registro: ascensori nelle ore di punta, rumore della strada, la vista reale dal piano reale, lo stato delle aree comuni. Un edificio completato non ha nulla dietro cui nascondersi.

Poi il masterplan dei lotti circostanti. Downtown è fitta e ha ancora dei vuoti: il panorama che si sta pagando potrebbe avere una torre al suo interno fra tre anni.

Un solo indirizzo a Dubai significa che non c'è un portafoglio con cui confrontare e c'è esattamente uno storico di consegne locali da giudicare. Il discorso vale in entrambi i sensi: tutte le risorse del gruppo sono confluite in un unico edificio, ma da un solo dato non si può dedurre una tendenza.

Imperial Avenue: una rivendita redditizia a Downtown Dubai

Imperial Avenue di Shapoorji Pallonji a Downtown Dubai — un'analisi completa del perché questo progetto ha prodotto buoni risultati in rivendita e di come valutare un'opportunità di rivendita in una torre già completata di Downtown.

Domande frequenti

Ci sono sconti sugli immobili di Shapoorji Pallonji International?

Al momento la base contiene 3 lotti di questo developer con prezzo inferiore al mercato, con lo sconto massimo del 14 %. Lo sconto viene dal venditore in una rivendita o in una cessione, non dal developer: ha un proprio motivo per uscire in fretta. L'entità dello sconto è calcolata da un algoritmo rispetto a immobili comparabili, non inserita a mano da un broker.

Quali progetti sta costruendo Shapoorji Pallonji International?

Qui sopra in questa pagina: 1 progetto di Shapoorji Pallonji International del nostro catalogo, ciascuno con una scheda che riporta piani, unità, consegna e camere da letto. I quartieri con più lotti sono raggruppati sotto «Dove costruiscono». I lotti in vendita, quando ce ne sono, compaiono subito sotto il progetto.

Conviene acquistare da Shapoorji Pallonji International direttamente o tramite un broker?

Il prezzo è lo stesso: nell'off-plan la commissione del broker la paga il developer, non l'acquirente, quindi rivolgersi direttamente all'ufficio vendite non fa risparmiare nulla. La differenza sta altrove: l'ufficio vendite di un developer mostra solo i propri progetti e non dirà che la stessa cosa accanto costa meno o che questo progetto procede più tardi del dichiarato. Nella rivendita e nella cessione la commissione è quella standard del 2 % più IVA.

Vale la pena acquistare da Shapoorji Pallonji International

La risposta dipende dallo scopo. Inviatemi budget e obiettivo: vi dirò quali progetti di Shapoorji Pallonji International vale la pena considerare ora e quali salterei.