Shapoorji Pallonji International

Der internationale Arm eines indischen Ingenieur- und Baukonzerns, gegründet 1865. In Dubai hat er ein einziges Wohngebäude – das erste Wohnprojekt der Gruppe überhaupt außerhalb Indiens.

• Downtown
• Ein fertiggestelltes Gebäude
• Ingenieurtechnische Qualität
• Lange Haltedauer

Das Unternehmen in Kürze

Gruppe gegründet

1865, Mumbai

Kerngeschäft

Ingenieurwesen und Bauauftragsabwicklung; die Projektentwicklung ist nachrangig

Projekt in Dubai

Imperial Avenue in Downtown

Höhe

45 Etagen, mit Blick auf den Burj Khalifa und den Kanal

Mix

424 Apartments mit ein bis fünf Schlafzimmern sowie Villen im Podium

Status

Fertigstellungszertifikat ausgestellt, Übergabe läuft

Was für ein Developer das ist

Ein Ingenieurkonzern, kein Marketingunternehmen

Das Mutterunternehmen ist über anderthalb Jahrhunderte alt und baut für andere, darunter auch Projekte im Infrastrukturmaßstab. Die Projektentwicklung ist ein Nebenprodukt dieses Geschäfts, und das sieht man am Produkt: Tragwerk und Gebäudetechnik stehen an erster Stelle, die Erzählung an zweiter.

Für Käufer, die ihre Wohnung als Vermögenswert für zwanzig Jahre betrachten und nicht als Handelsware, ist diese Reihenfolge ein Vorteil.

Das Gebäude

Fünfundvierzig Etagen in Downtown mit Blick auf den Burj Khalifa und den Kanal, 424 Apartments und Villen im Podium, eine sehr große Eingangslobby, Pools und eine Fitnessetage. Bemerkenswert für den Markt: Solarpaneele und eine Aufbereitung von Grauwasser, die in einem Turm in Dubai noch immer die Ausnahme und nicht die Regel sind.

Das Fertigstellungszertifikat ist ausgestellt und die Übergabe läuft, es handelt sich also nicht mehr um ein Baurisiko. Es ist ein fertiges Gebäude, das man begehen kann.

Was Sie vor der Unterschrift prüfen sollten

Weil das Gebäude fertig ist, sollte man es besichtigen und nicht das Register: Aufzüge zur Stoßzeit, Straßenlärm, die tatsächliche Aussicht aus der tatsächlichen Etage, den Zustand der Gemeinschaftsflächen. Ein fertiges Gebäude kann sich hinter nichts verstecken.

Danach den Masterplan für die umliegenden Grundstücke. Downtown ist dicht bebaut und hat noch Lücken – im Panorama, für das Sie zahlen, kann in drei Jahren ein Turm stehen.

Eine einzige Adresse in Dubai bedeutet: Es gibt kein Portfolio zum Vergleichen und genau eine lokale Lieferbilanz, an der man den Developer messen kann. Das wirkt in beide Richtungen: Die gesamten Ressourcen der Gruppe flossen in ein einziges Gebäude, aber aus einem einzigen Datenpunkt lässt sich kein Muster ableiten.

Imperial Avenue: ein profitabler Wiederverkauf in Downtown Dubai

Imperial Avenue von Shapoorji Pallonji in Downtown Dubai – eine vollständige Analyse, warum dieses Projekt gute Wiederverkaufsergebnisse erzielt hat und wie man eine Wiederverkaufsgelegenheit in einem fertiggestellten Turm in Downtown bewertet.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Immobilien von Shapoorji Pallonji International?

Derzeit führt die Datenbank 3 Lots dieses Developers, die unter dem Marktpreis angeboten werden; der tiefste Abschlag beträgt 14 %. Der Rabatt kommt vom Verkäufer beim Wiederverkauf oder bei einer Abtretung, nicht vom Developer: Er hat einen eigenen Grund, schnell auszusteigen. Die Höhe des Abschlags wird von einem Algorithmus im Vergleich mit ähnlichen Objekten berechnet und nicht von einem Broker eingetippt.

Welche Projekte baut Shapoorji Pallonji International?

Oben auf dieser Seite: 1 Projekt von Shapoorji Pallonji International aus unserem Katalog, jeweils mit einem Steckbrief zu Etagen, Einheiten, Übergabe und Schlafzimmern. Die Viertel, in denen die meisten seiner Lots liegen, sind unter „Wo sie bauen“ zusammengefasst. Lots im Verkauf stehen, sofern vorhanden, direkt unter dem Projekt.

Sollte ich bei Shapoorji Pallonji International direkt oder über einen Broker kaufen?

Der Preis ist derselbe: Beim Off-plan-Kauf zahlt der Developer die Provision des Brokers, nicht der Käufer – der direkte Gang ins Verkaufsbüro spart also nichts. Der Unterschied liegt woanders: Das Verkaufsbüro eines Developers zeigt nur die eigenen Projekte und sagt Ihnen nicht, dass das Gleiche nebenan günstiger ist oder dass dieses Projekt später fertig wird als angekündigt. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision die üblichen 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer.

Lohnt sich ein Kauf bei Shapoorji Pallonji International

Die Antwort hängt vom Zweck ab. Schicken Sie mir Ihr Budget und Ihr Ziel – ich gehe durch, welche Projekte von Shapoorji Pallonji International jetzt in Frage kommen und welche ich auslassen würde.