Sprzedaż nieruchomości mieszkalnych w Abu Zabi w III kwartale 2026: AED 21,5 mld i 582 transakcje powyżej AED 10 mln

W trzecim kwartale 2026 roku w Abu Zabi odnotowano 6 085 transakcji sprzedaży nieruchomości mieszkalnych o wartości AED 21,5 mld, jak podaje Savills. Wartość wzrosła o 32 % rok do roku, mimo że liczba transakcji spadła w porównaniu z drugim kwartałem. Najmocniej wzrósł segment najdroższy: 582 transakcje powyżej AED 10 mln, czyli o 104 % więcej niż rok wcześniej.

Ile mieszkań sprzedano w Abu Zabi w III kwartale 2026?

6 085 transakcji o wartości AED 21,5 mld. W drugim kwartale było 7 129 transakcji, więc wolumen spadł, ale średnia wartość transakcji wzrosła na tyle, że roczny wzrost wartości sięgnął 32 %.

Sprzedaż nieruchomości mieszkalnych od stycznia do września wynosi łącznie około AED 96,8 mld, a wszystkie transakcje na rynku nieruchomości w emiracie osiągnęły w ciągu dziewięciu miesięcy około AED 171 mld.

Dlaczego segment luksusowy rośnie?

582 transakcje powyżej AED 10 mln to o 35 % więcej niż w drugim kwartale i o 104 % więcej niż w tym samym kwartale 2025 roku. Zamożne rodziny i prywatny kapitał podążają za funduszami i firmami otwierającymi biura w ADGM.

Większość nowej oferty luksusowej powstaje na wyspach: Hudayriyat, Saadiyat i Al Maryah to miejsca, gdzie buduje się ten przedział cenowy. Kupujący płacą za format — dom z działką, basenem i widokiem — a nie tylko za metraż.

Które dzielnice prowadzą?

Według regulatora ADREC wyspa Al Reem była liderem pod względem wartości sprzedaży w pierwszych dziewięciu miesiącach 2026 roku z wynikiem AED 29,86 mld. Wyspa Hudayriyat zajęła drugie miejsce z AED 28,62 mld, choć dwa lata temu prawie nie było tam obrotu.

O ile wzrosły ceny?

Dane Savills pokazują, że wartość apartamentów wzrosła w ciągu roku o 9 %, a willi i townhouse’ów o 8 %. To wzrost bez przegrzania, w czasie gdy ceny w Dubaju utrzymują się na plateau.

Czynsze są zróżnicowane. Liczba rejestracji umów najmu wzrosła w kwartale o 29 %, głównie dzięki odnowieniom, natomiast stawki w nowych umowach zmieniały się w różnych kierunkach, zależnie od osiedla.

Co to oznacza dla inwestorów?

• Abu Zabi rośnie obecnie szybciej niż Dubaj, zarówno pod względem wartości sprzedaży, jak i cen.
• Popyt koncentruje się na wyspach i na dużych domach rodzinnych.
• Jeśli tempo się utrzyma, dzisiejsze ceny wejścia w projekty off-plan na wyspach za dwa lub trzy lata będą wyglądać na niskie.

Przegląd emiratu znajdą Państwo w naszym przewodniku po nieruchomościach w Abu Zabi.

Najczęstsze pytania

Ile transakcji sprzedaży mieszkań zawarto w Abu Zabi w III kwartale 2026?

6 085 transakcji o wartości AED 21,5 mld, według Savills.

O ile wzrosły ceny apartamentów w Abu Zabi w 2026 roku?

O około 9 % rok do roku; wille i townhouse’y zdrożały o około 8 %.

Która dzielnica Abu Zabi sprzedała najwięcej w 2026 roku?

Pod względem wartości w ciągu dziewięciu miesięcy — wyspa Al Reem (AED 29,86 mld), a za nią wyspa Hudayriyat (AED 28,62 mld).

Informacje o willach na Hudayriyat znajdą Państwo w karcie projektu West Hill at Nawayef.