Berkeley Tower à Business Bay : prix, plan de paiement et emplacement
Berkeley Tower est la tour de bureaux d’Ellington Properties à Business Bay, d’une valeur de 2,8 milliards d’AED : 60 étages, 109 bureaux, environ 4 300–4 800 AED le pied carré, plan de paiement 70/30 et livraison au T3 2030.
Berkeley Tower est la première tour de bureaux d’Ellington Properties : 60 étages hors sol à Business Bay, à côté de la station de métro Business Bay. Le projet est évalué à 2,8 milliards d’AED et construit avec Al Hamra. Le prix indicatif est de 4 300–4 800 AED le pied carré avec un plan 70/30, pour une livraison au T3 2030.
Où se trouve Berkeley Tower ?
La tour se situe à Business Bay, près de Sheikh Zayed Road et de la station de métro Business Bay, à quelques minutes en voiture de Downtown Dubai et du DIFC. Les locataires de bureaux de catégorie A veulent une station de métro et l’axe routier principal, et les immeubles neufs offrant les deux sont rares.
Business Bay est une zone freehold : un acheteur étranger peut y posséder un bureau en pleine propriété, sans partenaire local ni visa de résidence.
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Qui est le promoteur et quel est l’immeuble ?
Le promoteur est Ellington Properties, surtout connu pour ses immeubles résidentiels au design soigné. Berkeley Tower est son plus grand et plus haut projet commercial à ce jour, réalisé en partenariat avec Al Hamra Group.
La documentation du promoteur décrit une structure B+G+M+60 avec 53 étages de bureaux et 109 bureaux au total, des petites surfaces aux étages inférieurs jusqu’aux plateaux entiers et à un duplex pour un seul propriétaire.
- un parking séparé avec ascenseur à voitures — 752 places ;
- des ascenseurs à double cabine avec des temps d’attente allant jusqu’à 35 secondes ;
- une plateforme de taxis aériens sur le toit et des terrasses ouvertes ;
- espace de coworking, lounges, salle de fitness et pilates pour les occupants.
Combien coûte un bureau à Berkeley Tower ?
Aucune grille de prix par lot n’a encore été transmise aux courtiers. Le mailing du promoteur du 20 octobre 2026 indique un tarif indicatif d’environ 4 300–4 800 AED le pied carré ; le prix final dépend de l’étage et de la vue.
| Format | Étages | Surface | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Bureau | 1–31 | à partir de 1 132 sq ft | à partir d’environ 4,9 millions d’AED |
| Bureau | 36–52 | 2 364–6 522 sq ft | sur demande |
| Plateau entier | — | 12 182–12 507 sq ft | sur demande |
| Bureau duplex | 54–55 | 21 873 sq ft | sur demande |
Le chiffre de la première ligne est notre propre calcul : la plus petite surface multipliée par le bas de la fourchette annoncée. Les charges de service s’élèvent à 24 AED par pied carré et par an.
Quel est le plan de paiement ?
Le plan est de type 70/30 : 70 % pendant la construction et 30 % à la livraison. Il est concentré en début de période, avec 40 % du prix réglés la première année.
- 20 % à la réservation ;
- 5 % à 90, 180, 240 et 360 jours après la réservation ;
- six versements de 5 % à 20, 30, 40, 50, 60 et 70 % d’avancement des travaux ;
- 30 % à la livraison.
Le compte séquestre (escrow) est ouvert, et des remises sont promises aux acheteurs en bloc. L’attribution des lots a lieu le 27 octobre 2026 pour les acheteurs en bloc et le 29 octobre pour tous les autres.
Quand a lieu la livraison, et que doit peser un investisseur ?
La livraison est prévue au T3 2030, dans près de cinq ans, et le marché des bureaux pourrait alors être très différent. Un bureau off-plan ici est un pari sur la pénurie de surfaces de catégorie A dans le centre de Dubaï, pas un placement à revenu rapide.
L’immobilier commercial aux Émirats arabes unis supporte une TVA de 5 % sur le prix d’achat, contrairement aux logements. La manière dont nous modélisons le rendement des bureaux en construction est exposée sur notre page d’investissement en bureaux.
Questions fréquentes
Quel est le prix au pied carré à Berkeley Tower ?
Le tarif indicatif du promoteur est d’environ 4 300–4 800 AED le pied carré. Au 25 octobre 2026, il n’existe pas de grille de prix par lot.
Un étranger peut-il acheter un bureau à Berkeley Tower ?
Oui. Business Bay est en freehold : le bureau est enregistré en pleine propriété au nom de l’acheteur étranger.
Quand Berkeley Tower sera-t-elle achevée ?
Le promoteur vise le T3 2030.
Quelles sont les charges de service ?
24 AED par pied carré et par an, selon la documentation du promoteur.
La fiche technique, les plans d’étage et toutes nos notes sur l’immeuble figurent sur la page du projet Berkeley Tower ; pour une comparaison avec d’autres immeubles, voir Bureaux à Dubaï.