Christian A. Rockefeller Business Tower à Dubaï : prix, plan de paiement et emplacement
La Christian A. Rockefeller Business Tower est le gratte-ciel de bureaux de LMD sur Sheikh Zayed Road : environ 400 mètres, 87 étages, 332 bureaux, environ 4 000 AED le pied carré, bureaux dès 4,3 millions AED, plan 50/50 et livraison au T2 2031.
La Christian A. Rockefeller Business Tower est un gratte-ciel de bureaux du promoteur LMD sur Sheikh Zayed Road à Dubaï : environ 400 mètres de haut, 87 étages et 332 bureaux. Les ventes ont ouvert en octobre 2026 à environ 4 000 AED le pied carré ; le plus petit bureau démarre à 4,3 millions AED, avec un plan 50/50 et une livraison au T2 2031.
Où se trouve la Christian A. Rockefeller Business Tower ?
La tour se dresse sur Sheikh Zayed Road, entre le DIFC, Downtown Dubai et Business Bay. C'est le principal axe d'affaires de la ville : les banques et les sociétés financières du DIFC, les sièges sociaux autour de Downtown et le parc de bureaux le plus dense de Dubaï.
L'immeuble est vendu en freehold : un acheteur international acquiert donc la pleine propriété du bureau.
Parlez à un courtier agréé : 📲 +971 50 120 32 64 sur WhatsApp, @dubai_oleg sur Telegram
Qui est le promoteur et de quel immeuble s'agit-il ?
Le promoteur est LMD. La tour est le premier gratte-ciel de bureaux de Dubaï sous la marque Christian A. Rockefeller. Selon la fiche technique, elle compte 87 étages, mesure environ 400 mètres et abrite 332 bureaux, des petites surfaces aux plateaux entiers.
La partie supérieure est réservée aux grands formats : demi-plateaux aux niveaux 58–62, 64–70 et 81–85, et plateaux entiers aux niveaux 71–80. Les occupants disposent d'une piscine, d'un spa, d'une salle de sport, de restaurants et d'un parking.
Combien coûte un bureau ?
Le tarif de l'agent exclusif au 24 octobre 2026 est de 4 000 AED le pied carré. Les chiffres ci-dessous appliquent ce tarif à la plus petite et à la plus grande surface de chaque format ; le prix d'un bureau précis dépend de l'étage et de la vue.
| Format | Unités | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| Core | 124 | 1 077–1 307 pieds carrés | 4,31–5,23 millions AED |
| Medium | 80 | 1 488–1 522 pieds carrés | 5,95–6,09 millions AED |
| Premier | 84 | 2 295–3 251 pieds carrés | 9,18–13,0 millions AED |
| Demi-plateau | 34 | 5 887–7 555 pieds carrés | 23,5–30,2 millions AED |
| Plateau entier | 10 | 11 541–13 400 pieds carrés | 46,2–53,6 millions AED |
Le promoteur estime les charges de copropriété à 18 AED le pied carré par an ; le montant définitif est fixé à la livraison.
Quel est le plan de paiement ?
Le plan standard est de type 50/50 : la moitié avant la livraison et la moitié à la livraison. Les premiers versements sont courts, suivis d'une longue série de petites échéances.
- 10 % à la signature, plus les frais DLD de 4 % ;
- 10 % un mois plus tard ;
- six échéances de 5 % entre le 15e et le 45e mois ;
- 50 % à la livraison.
Une option incitative prévoit 20 % à la signature, sans versement un mois plus tard. Une TVA de 5 % s'applique aux bureaux et se règle au rythme des échéances.
Quand est la livraison ?
LMD prévoit d'achever la tour au T2 2031, l'un des calendriers les plus longs parmi les lancements de bureaux de cet automne. Payer la moitié à la livraison est une protection judicieuse : l'essentiel des fonds est versé contre un immeuble terminé.
À proximité, à Business Bay, la Berkeley Tower d'Ellington a été lancée dans les mêmes semaines, avec une livraison en 2030 et un plan 70/30 ; les deux se comparent le plus facilement sur le prix au pied carré et l'échéancier de paiement.
Questions fréquentes
Combien coûte le plus petit bureau ?
Un bureau Core de 1 077 pieds carrés revient à environ 4,31 millions AED à 4 000 AED le pied carré.
Qui construit la Christian A. Rockefeller Business Tower ?
Le promoteur est LMD ; la tour porte la marque Christian A. Rockefeller.
Quand est prévue la livraison ?
Le plan prévoit le T2 2031.
Combien d'étages compte la tour ?
87 étages pour une hauteur d'environ 400 mètres, selon la fiche technique du promoteur.
Les plans d'étage, les prix par format et la fiche technique de l'immeuble figurent sur la page du projet Christian A. Rockefeller Business Tower.