Elan

Fait partie de Tilal Al Ghaf

Tilal Al Ghaf

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce bien en particulier.

À propos de l'immeuble

Situé à Tilal Al Ghaf, achevé en 2023. Architecte — Arif & Bintoak.

Ce que propose l'immeuble

• Commerces

Caractéristiques d'Elan selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le bien individuel.

À propos du projet

Elan est un ensemble résidentiel à Tilal Al Ghaf, achevé en 2023.

L'architecture est signée Arif & Bintoak.

Maisons de ville et villas à Tilal Al Ghaf, livrées en 2023, architecture d'Arif & Bintoak. Nos sept lots comptent 3 à 4 chambres et sont proposés de 3,6 à 4,38 millions d'AED.

Quel type de cluster est-ce ?

Elan est un cluster de maisons de ville et de villas dans la communauté de Tilal Al Ghaf, achevé en 2023, architecture d'Arif & Bintoak ; l'infrastructure confirmée comprend une galerie commerçante.

Tilal Al Ghaf est construit autour d'un lagon artificiel avec une plage de sable — un format rare pour les quartiers intérieurs de Dubaï. La communauté se situe dans le segment moyen supérieur et est développée en clusters de gammes variées.

Nos sept lots sont des maisons de ville et villas de 3 et 4 chambres, de 1 511 à 2 379 sq ft, toutes achevées.

Ce que montrent les chiffres

Les prix vont de 3,6 à 4,38 millions d'AED. L'écart est exceptionnellement étroit — seulement 1,2x — l'offre est donc homogène, et comparer les lots par le prix n'a presque aucun sens.

Le prix moyen est d'environ 2 369 AED/ft². Pour une maison de ville dans une communauté à lagon, c'est le haut du marché, et la prime est payée pour le cadre, non pour la surface.

Les sept lots sont proposés avec une remise, de 7,6 % en moyenne. Vu l'étroitesse de la fourchette de prix, la négociation se fait lot par lot, et non à travers les différences entre eux.

Comment choisir dans un cluster homogène

Quand les prix sont presque identiques, ce qui compte, c'est la position de la maison dans le bloc, l'orientation de la parcelle et la distance à pied jusqu'au lagon. Rien de tout cela n'est généralement indiqué dans l'annonce.

Deuxièmement, la taille de la parcelle. Avec des surfaces construites de 1 511 à 2 379 sq ft, la parcelle peut varier davantage que la maison elle-même.

Troisièmement, comparez avec les clusters voisins de Tilal Al Ghaf. La communauté mêle plusieurs gammes, et le prix au pied carré varie davantage entre clusters qu'au sein d'un même cluster.

Premièrement, la fourchette de prix est étroite — choisissez selon la position de la maison et la parcelle, non selon l'étiquette de prix. Deuxièmement, tous les lots portent une remise d'environ 8 %, le prix affiché n'est donc pas définitif. Troisièmement, demandez la taille de la parcelle séparément de celle de la maison. Quatrièmement, comparez avec les clusters voisins de la communauté — ils diffèrent par la gamme et par le prix au pied carré.

Fiche de l'immeuble de Propsearch (année d'achèvement, architecte, quartier, infrastructures) et notre propre stock au 28 août 2026 : 7 lots — fourchette de prix, surfaces, prix au pied carré, répartition par nombre de chambres et par type, état d'achèvement, nombre de lots remisés et remise moyenne.

Questions fréquentes

Elan a-t-il été livré ?

Livré : 2023. Le bien est achevé : après la transaction, vous pouvez emménager ou le mettre aussitôt en location.

Où se trouve Elan ?

Tilal Al Ghaf. La communauté à lagon de Majid Al Futtaim : densité plus faible, finitions plus élevées, et le mieux réalisé des quartiers de villas au bord de l'eau.