Alaya

Fait partie de Tilal Al Ghaf

Tilal Al Ghaf

Fiche technique du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords, et non de ce logement en particulier.

À propos de l'immeuble

Situé à Tilal Al Ghaf.

Caractéristiques d'Alaya selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Alaya est un ensemble résidentiel à Tilal Al Ghaf.

L'immeuble compte 130 appartements au total.

Des villas à Tilal Al Ghaf, 130 maisons, livrées. Nos six logements ont 4 à 5 chambres et sont proposés de 11,45 à 22,5 millions AED, à 2 189 AED/ft².

De quel type de cluster s'agit-il ?

Alaya est un cluster de villas du quartier de Tilal Al Ghaf, avec 130 maisons selon la fiche de l'immeuble. Nos six logements sont tous livrés.

Tilal Al Ghaf s'organise autour d'un lagon artificiel avec une plage de sable. Alaya se trouve dans la partie haute du quartier : les maisons sont grandes, les terrains spacieux, la densité faible.

Nos logements sont des villas de 4 et 5 chambres, de 5 824 à 8 426 sq ft, proposées de 11,45 à 22,5 millions AED.

Ce que montrent les chiffres

Le prix moyen est d'environ 2 125 AED/ft². Au sein du même quartier, c'est le bas de la fourchette : le voisin Harmony se vend 2 269 AED, et le cluster de maisons de ville Elan 2 232 AED.

L'écart de prix est presque du simple au double, pour un écart de surface d'environ 1,5 fois. La surface seule ne distingue donc pas les logements : la position par rapport au lagon et l'état des finitions pèsent tout autant.

Les six logements portent une remise, de 8,2 % en moyenne, soit le double des 4,4 % du voisin Harmony. La demande pour le grand format est moins régulière dans ce quartier que pour le format intermédiaire.

Ce qu'il faut vérifier

D'abord, la taille du terrain séparément de celle de la maison : avec des villas d'environ huit mille pieds carrés, le terrain fait le prix autant que la surface bâtie.

Ensuite, la distance à pied jusqu'au lagon. À Tilal Al Ghaf, c'est le principal moteur de prix après la surface.

Enfin, la liquidité. Les maisons à vingt millions et plus se vendent en plusieurs mois : prévoyez un horizon de sortie long.

Premièrement, la remise est ici le double de celle du cluster voisin du même quartier : la demande pour le grand format est plus faible. Deuxièmement, demandez la taille du terrain séparément de celle de la maison. Troisièmement, la distance au lagon compte plus que le plan. Quatrièmement, le marché des villas à ce niveau est étroit, et la vente prend du temps.

Fiche Propsearch de l'immeuble (nombre de maisons, quartier) et notre propre stock au 28 août 2026 : 6 logements, avec fourchette de prix, surfaces, prix au pied carré, répartition des chambres, statut de livraison, nombre de logements remisés et remise moyenne.

Questions fréquentes

Où se trouve Alaya ?

À Tilal Al Ghaf. Le quartier au lagon de Majid Al Futtaim : densité plus faible, standing plus élevé, le mieux réalisé des quartiers de villas au bord de l'eau.